贷款系数提升 沈阳公积金贷款额度上调！|栋察楼市早报（9.28）
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栋察 楼市
沈阳公积金贷款额度上调！
众所周知，沈阳商贷利率上调，最高已至6%，相比之下公积金3.25%的利率显得特别“香”。
刚刚！沈阳公积金传出好消息，政策调整涉及所有公积金用户，贷款额度正式“放松”！
①沈阳公积金贷款系数由0.3调至0.4；
②高层次人才住房公积金缴存、贷款等均享“超高福利”。
①沈阳公积金贷款系数由0.3调至0.4；
②高层次人才住房公积金缴存、贷款等均享“超高福利”。
目前，沈阳公积金贷款最高额度单人40万，双人60万，三人80万。计算公式为：
贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
※最高可贷公积金账户余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。
贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
※最高可贷公积金账户余额的15倍，余额不足2万元的，最高按30万申请。
据从业人士表示，公积金管理中心已经下发通知，即日起贷款系数由0.3调至0.4，并已按最新标准执行！那对大家有啥影响？举个例子：
以首次贷款购买100万的房产，房龄5年，公积金账户余额3万元，并且个人缴存额度为501元，缴存比12%为例：
① 按公积金贷款比例算：
首套房公积金贷款，房龄在10年内的能贷7成，也就是100万×0.7=70万
②按公积金贷款额度公式算：
原来=501÷12%×0.3×12×20=30.06万
现在=501÷12%×0.4×12×20=40.08万
※贷款年限：25-房龄，上限为20年
③ 最高可贷公积金账户余额的15倍，也就是45万
④个人贷款上限40万
公积金最终贷款额度为以上数值的最低值，从原本贷30.06万元，变成40万元，多贷将近10万！
此次调整意味着公积金贷款额度提高，并且它不同于接下来介绍的人才政策，这属于“普调”！
（一）公积金缴存
高层次人才和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。
高层次人才和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。
也就是说，不管你公积金缴没缴存到上限，单位都能按照最高标准缴存。目前，2021年沈阳公积金缴存基数上限为23976元，交多少自己回去算吧！
（二）公积金贷款
高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。
高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。
而这也是本次政策的重头戏，1.5倍到4倍的限额自由度！
此外，住房公积金贷款额度的其它计算方式不变。
（三）公积金服务
公积金中心开通高层次人才服务窗口，开展预约服务、延时服务和上门服务，为高层次人才提供优先办理、就近办理、便捷办理的服务。
公积金中心开通高层次人才服务窗口，开展预约服务、延时服务和上门服务，为高层次人才提供优先办理、就近办理、便捷办理的服务。
此外，相关业务也均以“全市通办，一次办结”为原则！以上人才政策均自2021年9月3日起，暂行3年。
说了这么多，啥样算高层次人才？
沈阳市人才认定分为顶尖人才（A类）、杰出人才（B类）、领军人才（C类）、拔尖人才（D类）四个层次，认定标准如下：
沈阳市人才认定分为顶尖人才（A类）、杰出人才（B类）、领军人才（C类）、拔尖人才（D类）四个层次，认定标准如下：
基本上不是诺贝尔奖获得者、中科院院士，就是拿过长江学者成就奖、世界500强副总经理……这类“高人”。
前有人才购房补贴，后有公积金“翻倍政策”，一波波新政下，足以感受到沈阳“求才若渴”。（来源：沈阳芒果在线）
沈阳
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【关注】辽宁省：低碳智慧城市建设迎来“中国芯”
低碳智慧城市是数字化和低碳结合的最佳场景，人工智能、大数据、物联网等信息化技术创新，在推动节能减排、倡导低碳经济方面的作用日益突出。作为数字中国建设的先行者和践行者，中星微电子集团在中国工程院院士、“星光中国芯工程”总指挥邓中翰的带领下，通过SVAC国家标准引领实现芯片自主创新，研发的数字多媒体芯片达到世界领先水平。同时，中星微电子还致力于将SVAC国家标准和人工智能发展理念融入智慧城市建设，推动城市走出一条产业数字化转型的道路。
根据合作协议，双方将充分利用辽宁碳排放权交易中心在控制和减少温室气体排放，推动绿色低碳城市发展的市场领导地位与实力，借助中星微电子在人工智能、物联网、芯片设计、数字城市、智慧城市、智慧企业等领域的科技研发、项目建设和运营能力，实现辽宁省“双碳”战略目标与低碳智慧城市及低碳智慧企业建设发展的紧密结合。
其中，辽宁碳排放权交易中心将根据温室气体排放和减排量化指标“可测量、可报告、可核查”的基本要求，针对低碳智慧城市、低碳智慧企业编制相应的方法学，用于指导顶层规划、设计、投融资、建设、运营的全生命周期管理。
中星微电子集团根据辽宁碳排放权交易中心提出的课题，研究基于智慧城市及智慧企业物联环境监测、统计分析体系、数据可视平台等基础设施，落地绿色出行、低碳社区、“零碳”产业园等城市“双碳”智慧场景，打造智慧碳减排供应链平台，构建区域碳排放数字化智能化监测体系，从而提升城市社会治理水平，助力数字辽宁建设。（来源：沈阳日报）
【聚焦】沈阳：1-8月全市新签约亿元以上项目1531个
今年1-8月，全市新签约亿元以上项目1531个，同比增长46.7%。
从项目规模看，1531个新签约亿元以上项目中，100亿元以上项目8个，50-100亿元项目19个，20-50亿元项目53个，10-20亿元项目71个，1-10亿元项目1380个。涵盖主导产业类、工业、高端装备制造业、数字经济产业、战略性新兴产业、房地产项目等。
1-8月，全市新落地亿元以上项目605个，同比增长57.1%。当年亿元以上项目签约落地转化率为39.5%。涵盖工业项目、数字经济产业项目、战略性新兴产业项目等。（来源：沈阳日报）
【城建】沈阳地铁建设工地非道路移动机械将全面编码登记
沈阳将对地铁工程项目施工单位现场在用的非道路移动机械进行全面编码登记。对已完成编码登记的机械，检查其挂牌及持环保二维码(PIN码)作业情况；未进行编码登记的机械，对其所有人或使用人限期三日内完成编码登记。
全市还将全面开展在用非道路移动机械监督抽测执法，对经监督检测超标的非道路移动机械依法查处，并责令工地撤场维修，经维修复检达标后方可恢复作业；对在非道路移动机械低排放区内作业的未达到国三排放标准的非道路移动机械，协调相关管理部门予以撤场。（来源：沈阳日报）
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【地方】南京第二批集中供地：中海斥资80.3亿斩获3宗地
观点地产新媒体了解到，中海企业发展集团有限公司以80.3亿元竞得3宗地块。
其中，栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西G80地块，由中海以底价22.7亿元竞得。
该宗地出让面积5.01万平方米，容积率2.2，建筑面积11.02万平方米，为住宅用地。地块起拍价22.7亿元，楼面起价20602元/平方米。
根据出让要求，地块A、B分区规划不允许设置配套商业服务用房，住宅建筑的高度不得低于35米。另外，竞得人应采取隔音降噪减振等措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。
江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北G85地块，由中海以底价21.4亿元竞得。
该宗地出让面积6.4万平方米，容积率2.2，建筑面积14.07万平方米，为住宅用地。地块起拍价21.4亿元，楼面起价15204元/平方米。
江北新区浦滨路以东、康安路以南G15地块，由中海36.2亿元竞得，溢价率0.83%，楼面价21205元/平方米。
该宗地出让面积7.11万平方米，容积率2.4，建筑面积17.07万平方米，为住宅用地。地块起拍价35.9亿元，楼面起价21031元/平方米。
根据出让要求，地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
同一天，在广州第二批集中供地出让中，中海以底价35.77亿摘得海珠两宗地，还以63.24亿元摘荔湾广钢新城地块。（来源：观点地产网）
【房企】佳兆业获董事会主席郭英成增持414.2万股股份
佳兆业集团控股有限公司公告称，获大昌投资有限公司及郭英成的家族于9月16日至9月20日期间于市场上以平均价每股1.98港元购入合共414.2万股公司股份。
据悉，大昌投资有限公司为佳兆业执行董事兼董事会主席郭英成全资拥有的公司。
观点地产新媒体了解到，紧随购买后，郭英成于合共17.84亿股股份中拥有权益，相当于截至本公告日期佳兆业已发行股本约25.43%。（来源：观点地产网）
|雨薇
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