楼市风向转变，城市级综合住区价值兑现实力出圈！

2020，不平凡的一年。如今，经历了停摆、重启、提振后，各行业已经重回正轨。 近期，沈阳楼市上半年数据出炉，678万平新建商品住宅的成交量、同比去年上涨9%的新房均价，套均面积增大等市场表现汉化包下载

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近段时间，沈阳楼市在多轮政策调控压力下，市场成交量和成交价格都呈现出波动趋势，购房者的官网情绪也随之加重，尤其是刚需购房者，不知道当下是否是合适的购房时机。其实，对于刚需购房者俩说，不论楼市冷暖，“按需购买”始终不会错。

如同经济会经历衰退、复苏、过热、滞涨四个发展阶段一样，楼市发展规律也从来不是直线上升的，经历过2011年、2014年楼市波动的人都明白，楼市波动期一过又将螺旋式向上发展。而波动时期往往是一个楼市低点，对于刚需来说，其实是非常好的上车机会。当下刚需购房者需要做的，就是在价格与产品之间找到最具性价比的项目。

城市四维扩张，综合住区成发展新方向

近几年，随着城市化加布的不断加快，沈阳城市骨架不断外扩，人们对美好生活的需求与城市发展空间制约的矛盾日益凸显，促使居住方式从单一住宅产品向综合住区转变。整个沈阳的发展，早已不是简单的中心辐射模式，而是多中心，多板块的统筹共进，给予人们更好的享受城市板块的晋升红利。

以综合住区建设为契机，加快推动城市基础设施和公共资源的升级，是城市建设和发展模式的一次创新，不仅让综合住区更加适宜居住，更重要的是，能够提升城市品质和所在区域综合实力，加速产业转型升级。

同时，站在房企的角度，开发项目已不能单纯地追求“唯地段论”或者凸出某一特性的思路，在越来越挑剔的购房市场面前，能够打破社区边界，让业主的幸福指数向外延伸，甚至让周边居民也能分享到城市发展的红利的城市综合住区，才是继续保持竞争力的关键。

棋盘山板块实景（图片源自网络）

以棋盘山板块为例，作为沈阳景观资源集中分布的区域，棋盘山板块凭借依山傍水的生态优势，自楼市发展初期便备受购房者的青睐，2018年，首个综合住区规划进入棋盘山板块，板块交通、城建方面迎来飞速发展，教育、商业等生活配套方面也发生了翻天覆地的变化。

交通方面，东西快速干道延伸至三环后，从城区向东能够快速的到达棋盘山，交通生活方便快捷，2021年，沈阳四环快速路棋盘山隧道工程全面复工，预计将在10月实现双洞贯通，届时将再次提升区域交通便捷度。此外，地铁1号线东延也预计在2024年年底通车，不仅给棋盘山带来了重要的公共交通，更加缩短了棋盘山到达城市中心的生活半径。

2020年末，赛特奥莱二期正式开门营业，商场不仅覆盖巴宝莉、杰尼亚、MK等高端品牌，同时引入小米、华为、罗森等脍炙人口的品牌加盟店，并新增婚庆酒店、大型超市、电影院、亲子乐园、环球美食等更多社区服务和生活配套类的业态。使其在成为沈阳消费者日常高端消费场所的同时，亦是周边百姓的社区生活店，也使得坐拥赛特奥莱商业优势的中旅万科城成为棋盘山最受关注的项目。

由内及外的配套提升，细节里藏着惊喜

中旅万科城，是沈阳综合住区发展模式下的优质样本，它具有打造“综合住区”的所有质素。

综合住区，是一种以城市为视角，以城市单元和客户生活观为思考原点，将住宅、商业、公共配套等功能作为一个个的构成因子，为时代未来铺垫可进化的城市底盘。

从区位来看，中旅万科城坐拥城市向东发展的利好，又享受人口和资源的率先外溢。近两年，区域的城市面貌和道路交通有了大幅提升。作为百万方大盘，中旅万科城打造了一座城市封面级的综合住区，不但开发建设了低密度、高颜值、高品质的居住空间，还规划了学校、商街等丰盛配套，自成一城。

2021年，中旅万科城构建的优质九年一贯制民办学校，沈阳市中科实验学校已于9月正式投入使用，首年招收小学一年级及初中一年级，本年入学各5个班级。学校不仅在硬件上规划了圆形图书馆、室内羽毛球、篮球、乒乓球馆及恒温泳池等丰富的场馆功能，更共享国际赛事标准冰球场地，硬件配套可达沈阳中小学乃至高中的绝对领先水平。而且，在软件设置上更是给棋盘山带来了绝对的“高配置”，师资力量上，前七中功勋校长曹淑君带领高水平教育团队，据悉不乏原东北育才的主任级教育能手。这不仅弥补了棋盘山无优质教育资源的痼疾，同时也将提升板块的价值高度。

同时，中旅万科城自建的“小镇中心”特色商街目前也已投入使用，嗨山乐园、小书库儿童绘本中心、比特福生鲜超市、八方民福餐馆等品牌商铺已签约进驻。此外，中旅万科城的小镇巴士于去年年底正式升级为业主巴士，升级后的业主巴士通达主城核心商圈，细节上提升业主幸福感。

我们看到，中旅万科城的各种配套不是简单的功能叠加，而是把各种生活场景做了很好的融合，而且大部分的生活场景，都可以在1公里步行的范围里解决，对于购房者而言，更坚定了眼见为实的信心。每一项配套的落地，都意味着项目价值的夯实和提升。

丰盛的生活场景，不止幸福中旅万科城，还惠及周边居民，与城市共连接，这才是万科“综合住区”的独特魅力。

作为万科于沈阳东部打造的首个“综合住区”，中旅万科城自2018年开盘至今，一直保持着良好的销售业绩，蝉联三年沈阳洋房销量榜TOP1，热销背后，无疑是万科对客户需求的洞察和对城市复合生活需求趋势的洞察，对立足沈阳迈向大都市发展浪潮的把握。

中旅万科城117㎡三室两厅两卫户型图

同样中旅万科城在产品的把控上也别出心裁，79-150平方米的8层顶洋房，容积率低至1.04，在户型空间也进行了创新，其中117㎡的三室两厅两卫，户型方正，拥有大面宽短进深的优势；南向约11米超长面宽，南向阳台设计，采光充足，视野开阔；主卧采用套房设计，南向开间约3.3米，独立卫浴，功能完善，提高了居住舒适度。

坐落于棋盘山风景区之中，有着丰富的自然生态资源，配之超低密的园区空间，功能性极强的户型设计，错过之后，或许很难再拥有同款！

|李佳蔚

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