地价破九 新房量价齐升 2020皇姑真的要“起飞”？

日本拟下周宣布新经济刺激计划 2020年10月29日 成都商报电子版 日本政府和执政党人士透露，日本首相菅义伟定于下周宣布新一轮应对新冠疫情经济冲击的刺激计划。路透社28日御岛明日香

地价破九 新房量价齐升 2020皇姑真的要“起飞”？御岛明日香

前四个月，皇姑四台子村-2、东窑等地块先后进入土拍市场，两宗地块均顶价成交，且配建面积均破万，尤其是东窑地块，有评论认为该地块的成功出让，将北二环的地价推入了“九千时代”。

华润置地六进皇姑 用意何在？

4月，华润置地以总价约21.67亿元竞得东窑地块，这也是华润置地六进皇姑。过去几年间，华润置地先后在皇姑区内开发建设了紫云府、崑崙御、翡翠城等六个项目，可以说在皇姑区已经是“巨无霸”一样的存在了。

那么，华润置地手握新凯旋等纯新盘，为什么还要以破九的价格继续深耕皇姑呢？答案只能是华润置地“爱上”皇姑了。

资料显示，从2016年华润置地竞得青城山路北-2地块以来，华润置地又陆续在北皇姑竞得青城山路北-3、水厂等地块，实力解释了什么叫做“爱上一个区域”。

^水厂地块拍卖现场

其实，华润置地“爱”北皇姑也并非空穴来风，从华润置地在北皇姑的“战绩”来看，翡翠城项目超短的去化周期还没来得及让人赞叹，“纪录”就被其在北皇姑开发建设的另一个项目熙府这个“后来者”迅速打破了。

据悉，华润置地开发的熙府项目开盘不到10个月，就迅速进入了尾盘阶段，目前华润置地在北皇姑，又只剩下新凯旋一个纯新盘了。4月29日，该项目正式开盘，有消息称，项目首开去化率达88%，开启了北皇姑销售新篇章。

从项目首开成绩上，也能够看出华润置地在皇姑，尤其是北皇姑的影响力与号召力，这样来看，其大手笔竞得东窑地块，实际上还是有的放矢的。

^新凯旋效果图

品牌房企”迭代“板块需求

华润置地在北皇姑的”一键三连“，不仅印证了华润置地对于板块发展的信心，同时也见证了4年来北皇姑的板块迭代。

作为传统城区的“新兴板块 ”，北皇姑的崛起，品牌房企的入驻和建设功不可没，尤其是华润置地这类的房企，不仅为板块内购房者提供了更为优居的产品，而且也丰富了板块的生活配套，为业主的人文情怀服务，满足了业主的精神需求。

^虹桥中学北部校区实景

过去5年间，北皇姑不仅先后建设了多个公园，而且还建了小型健身公园，生活配套已经日益完善。路网方面，随着怒江北街北延线的全线贯通，131等多条公交线路也陆续贯穿北皇姑，区域内的公共出行也越来越便捷。

随着翡翠城等项目的入住，板块内的社区商圈氛围也在逐步成熟，各种业态的商家陆续营业，让北皇姑的社区生活、社区文化逐步形成。

教育方面，虹桥中学北部校区也顺利开始招生，无论是生活、教育等配套设施都顺利按计划推进建设。

区域内目前还有优质小学正在施工建设中，新凯旋等项目虽然还没有交房，但从公开资料来看，已经确定学区为这所在建小学。

中学方面，新凯旋确定为已经招生的虹桥中学北部校区，优质的教育资源，加上华润置地的品牌号召力，让北皇姑的热度再上新层次。

^北皇姑生活区实景

社区文化逐渐形成、区域生活圈逐步完善，品牌房企号召力日益增强，这也是华润置地皇姑新凯旋开盘即热销的原因之一，目前，为了顺应市场需求，项目89、120平产品将再次启动加推，这次加推仍吸引了大批购房者咨询了解，从目前的意向咨询量来看，几乎可以“预见”项目的销售态势了。

近几年来，随着华润置地等品牌房企的不断建设，北皇姑板块内整体城市形象正在逐步向着高端、现代化转变，都市生活氛围越来越浓，板块价值也在不断增长，也正因如此，板块价值逐年攀升，成为购房者、房企都十分青睐的区域，未来，随着华润置地开发建设的新凯旋等项目的热销，北皇姑势必要迎来新一轮的价值增长。

∣大伟

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