城市与自然之间，别墅成为最值得终极置业客群盯紧的优质资产

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近两年，在多轮政策调控下，“房住不炒”已在沈阳楼市不断深化，改善置业需求迎来爆发，而作为置业的终极目标，沈阳别墅市场也越来越活跃。别墅作为资源型产品，其真正价值，不仅取决于更高的生活方式，更在于城市稀缺资源的占有。尤其是在相关部门对土地容积率的严格把控下，“资源型别墅”已然成为当下市场的“硬通货”。

市场波动，高端产品市场出现“马太效应”

2020年下半年，受新政和疫情等因素的影响，沈阳房地产市场热度开始回落，市场进入“调整期”。与市场下行不同的是，调整期的房地产市场，“马太效应”十分明显，突出表现为，刚需低价产品充斥眼球，高端产品却在低调成交。

以近日官方发布数据来看，沈阳楼市无论同比还是环比，房价都呈现上涨态势。从9月15日国家统计局发布的官方数据上看，沈阳8月新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了3.4%。

一面是众多楼盘集中促销，另一面是整体房价依然在上涨。出现这种矛盾现象的原因，主要是房价出现了结构性上涨。也就是说，沈阳高价值楼盘依赖于资源优势，价格始终坚挺，且稳中有升，从而平抑了普通房产价格下跌的局面，让沈阳房地产市场的整体价格保持一定的稳定性。

回顾沈阳房地产市场发展过程，我们不难发现，在此之前，沈阳曾不止一次出现过于当下类似的“波动期”，但不论市场如何调整，作为终极改善“天花板”的别墅产品，始终保持稳定上涨的销量，别墅等高端资源类产品的抗压能力，可见一斑。

^棋盘山板块实景图（图片源自网络）

众所周知，资源是别墅的生命线。别墅本身代表的是对土地和优质资源的拥享，而优质资源的不可再生和稀缺性，决定着别墅的价值，棋盘山板块作为沈阳老牌别墅区，拥4A级棋盘山风景区、鸟岛、东陵公园以及浑南等稀缺自然资源，环山绕水，构建城市独特的别墅生活区范本。

经过多年的发展，棋盘山板块在教育、商业、交通等配套方面均有明显的提升，已发展成为沈阳人居氛围最浓郁的热门板块之一。正在建设中的地铁1号线东延线，贯穿整个棋盘山板块，终点站已延伸至世博园东，未来通车后，不仅能够拉近板块与主城核心区的距离，更将利好周边汇置山湖等在售项目。此外，汇置整合自身资源，将教育、商业等配套引入区域，提升板块的宜居属性。

彰显品味，定制化成高端市场发展趋势

腾讯房产在2021年曾发布一份统计，今年计划购房的人群中，26岁-40岁的购房者占比达79.11%。其中80后群体大部分已经进入换房改善阶段，90后受市场熏陶，也更倾向于买房一步到位。同时，90后对于产品和服务有着更多的需求，认为从房产的建筑形式、内部装修风格，到个性化定制服务，都能反映主人的生活品味。因此，有业内人士指出，定制化正逐渐成为别墅等终极置业产品的发展趋势。

2021年，棋盘山板块新近亮相的汇置湖畔公园项目就打出了“沈阳首座会籍制别墅区”的全新概念。会籍制别墅区，是复合地产与高净值客群碰撞的产物，包含资源私有化、产品定制化、权益界限化、物业星级化四大板块。以汇置湖畔公园为例，未来项目业主不仅享受环湖主题公园、汇置湖教育城入学资格等权益，同时，还能够定制医疗、养老、母婴、家政、装修等个性化生活服务。

^汇置湖畔公园效果图

产品方面，汇置湖畔公园更提出“只定制不复制”的原则，精研创新型别墅，由内之外进行全维度提升。产品创新镜幕立面设计外立面，与传统建筑外立面相比，不仅更时尚美观，还能够为业主提供IMAX级采光和观景体验。

除此之外，户户别有洞天，首层入户花园、双下沉式庭院、南北花园，以及超大赠送面积等，都使其在同级别产品中，占据了绝对性优势。

最值得一提的是，项目引入国际先进的全景观环绕“跑道式”露台，以奢阔排面，扩容家与自然的接触面，270°环幕广角视野，将美景融入生活，演绎极致的高质感生活。

物业方面，高净值人群强调专属、定制化，高端而小众的物业服务更加符合圈层的需要。据了解，汇置集团已经完成全部项目的“去物业化”的服务更新，参照国际五星级酒店的服务和管理体系，制定了“星级酒店式服务”和“五星级酒店式服务”两项服务标准体系，在提升服务细节的同时，满足业主对私密性的需求。

^汇置湖畔公园示范区实景图

随着相关部门对土地容积率把控强度的不断增加，棋盘山板块已多年没有新地块出让，板块内别墅产品更是“一房难求”，而拥有全新开发和服务理念的别墅产品就更加难得。据了解，汇置湖畔公园仅有的18套联排产品即将面市，作为板块内面临绝版的联排产品，它的面市将为终极改善市场带来怎样的惊喜，我们不妨拭目以待。

|大伟

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