寸土寸金！和平区“二拍”揽金超38亿，实至名归！

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随着沈阳“二拍”落下帷幕，各区“战绩”也悉数出炉。

其中，和平区依旧发挥稳定，以排名第四的土地供应量，夺得了成交金额的榜首冠军，即37.04万方的土地吸金38.2亿元，折合每平土地超1W。可见，和平寸土寸金的土地价值。

各区域9.17土地成交金额（亿元）

根据土拍信息显示，和平区原计划出让5宗土地，土拍当天有4宗顺利成交，包括：西塔D、领事馆北街东、中心湖北路南、上和郡南地块。另外的一宗北市三四期地块，在拍前终止交易。

然而，这个的“小插曲”，丝毫没有影响其他地块的“表现”。

其中，华发“重仓”和平湾，连拿两宗优质地块。其一，领事馆北街东地块位于板块内相对成熟的浑南西路东侧，是和平湾东部板块内比较稀缺居住用地，土地面积达12.5万方，也是此次和平区出让地块中体量最大的一宗地块。土地条件优质，但该地块最终成交仅有0.1%的溢价，可以说，华发以“很是划算”的地价拿下领事馆北街东地块，及时补充了“弹药”；其二，中心湖北路南地块位于浑南西路西侧，是近年来和平湾西部区域内出让的第一宗地块，也是为板块奠定地价基础的一宗地块。最终华发以底价成交，成为第一个“吃螃蟹”的房企。

由此，两宗地块均在万元左右成交，可见和平湾发展势头依旧强劲，后续随着华发新项目入市，整个和平湾板块的人居氛围将愈加成熟。

而另外的两宗热地是西塔D和上和郡南地块，分别位于和平城心西塔和长白岛内，最终均以底价分别被龙湖和永同昌收入囊中。未来，许久未见新项目的和平城心和长白岛内也将迎来“上新”。

由此，结合沈阳已经完成的两次集中供地，和平区也是诚意满满，前后共计出让5宗优质地块。当然，我们也能够看出区域的发展重点还是在于和平湾板块。

首先，主城发展饱和，可供出让的土地日渐稀少，此次“二拍”能够拿出西塔D和北市三四期地块已是实属惊喜，但由于城心地价过高，再加之一些附加条件，拿地成本攀升，房企开发压力倍增，而这也是为何北市三四期地块拍前突然终止交易，其超8万方的土地面积，破万的地价，加上有商业业态自持要求，确实非普通房企能够承受。因此，主城要么不出地，要么出地拿不起，发展界面更新缓慢。

其次，长白岛的崛起有目共睹，但目前也受制于土地稀缺、交通拥堵、人口密度大等因素，进入发展的瓶颈期，亟需外扩补充“能量”。而和平湾的规划建设完美的解决了长白发展饱和的问题，无缝衔接长白岛，成为和平区继长白岛之后又一个强力输出的区域品牌。

目前来看，经过近些年的快速发展，和平湾板块已初具发展规模，华发、万科、中海、方大的陆续入驻，奠定了板块高端居住区的地位。同时，随着和平一小（满融分校）、126中学（满融分校）的引入，加之砂之船奥特莱斯大型商业的落地，区域配套实现完善升级，整体的人居氛围日渐浓郁。而如今，新地出让也将对和平湾板块的发展提供强有力的补充和助力。

最后，土地降温，但和平地价依旧坚挺。未来，老城进入更新时间，新板块发展也将进入上升期，区域界面焕新值得期待。

来源|楼市灼见

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