小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你

每日一条：栋察楼市藏宝阁：今日宝物关键词“栋察白皮书”；规则：每晚20:30分准时在栋察楼市公众号内回复宝物关键词即可获取当日支付宝红包口令，每晚20:30准时开奖，手气最佳者为当日宝物获得者。今林克怎么抓

小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你林克怎么抓

1

最近，全国楼市风平浪静，除了几个重点城市火爆之外，全都静淡的一批。

除了一个消息很刺激——

深圳终于在房价狂飙突进10个月之后，要开始真刀真枪的调控了。

调控的各项内容就不给大家解读了，相信朋友们已经从各个渠道获得了。

然而，大家有没有想过这么三个问题：

第一、难道深圳房价异动，只是刚刚被上面察觉？深圳为什么要选择这样一个时点调控？

第二、为什么在前一段，大家热议抗疫“经营贷”变成炒房首付款的时候，深圳市还无动于衷，除了发一个不痛不痒的公告之外，没有丝毫动作，然而一到七月痛下杀手。

第三、调控之前为什么要去一趟长沙学习，难道这些公开的调控措施需要长沙的同行手把手来教，才能得到真传？

2

很显然，深圳7月调控是具有全国楼市政策指向性的大事情。

首先，在这一轮房地产行情中，深圳是具备政策风向标的城市。

一来，深圳是国家公认的房地产一线城市，江湖地位是明摆着的。

而且深圳也是明显出现房价溢出效应的城市，就从5月份开始，临深的东莞、惠州房价也开始异动，就是明证。

同时，也是这一轮调控中，房价涨幅最大的一个城市，你不调控，谁该调控。

所以，深圳在2020年第一季度所处的地位，就有点类似于2019年上半年的苏州——

众城皆平我独涨。

而对于这种城市，其房地产调控就已经不是这个城市的事情，而具有示范效应。

深圳不调，怎么好意思去调东莞？

深圳不调，怎么好意思去调杭州？

深圳不调，怎么好意思去调宁波？

所以，深圳必须调，这不是选做题，而是一个必做题。而且这道题，也已经不是经济题，而是政治题。

放眼全国，房价这道政治题做的最好的估计就应该是“长沙同学”，所以正式考试之前，去长沙同学那里取取经，交流一下，不管对上对下，实际上就是在说“别bb了，我这回的标杆可是全国反炒房第一的长沙”。

对于国家来说，深圳开始调控，而且一上来又是一个“史上最严的调控”。

就是告诉所有的其他城市说——

“小心点，房价再涨，下一个史上最严就是你。”

3

然而，深圳为什么选择在七月这个时点进行调控呢？

回答这个问题，需要从更高的角度来看。

什么角度？跳开房地产，从全国宏观经济的角度来看。

7月中旬，国家统计局公布了全国宏观经济发展的总数据。

虽然，今年没有设定GDP增长的具体目标，但是GDP增长恢复到什么地步，还是这次统计的最大看点。

一季度，我国GDP增长是负的6.8%，但是二季度我国GDP增长已经是正的3.2%。

虽然，这个3.2%，放在平时不算什么，但是放在2020年这个特殊年份却弥足珍贵。

而且由于第一季度的负6.8%，变成第二季度的正3.2%，环比增长达到10%，从国家的层面来看，经济的大局算是也稳住了。

第二季度3.2%，第三季度怎么弄，也不应该低于4%，第四季度怎么弄，也不应该低于5%。这样全年下来，把经济稳定在3%的增长率应该问题不大。

4

而且，国家各个省份的经济增长数据在七月也在陆续出炉。

从增速上看，目前已公布数据的16省份中， 9省为正增长。其中，四川同比增长0.6%、福建同比增长0.5%、湖南同比增长1.3%、云南同比增长0.5%、贵州同比增长1.5%、宁夏同比增长1.3%、江苏同比增长0.9%、广西同比增长0.8%、江西同比增长0.9%。

7月19日，广东统计信息网公布2020年上半年广东经济运行情况。上半年，广东省地区生产总值49234.20亿元，同比下降2.5%。

虽然还是下降，但是比照一季度数据，情况已经好了很多。

按照这个趋势，三季度广东GDP回正，应该是一个几乎可以肯定的事情。

所以，有了这样增速的垫底，国家保增长，就不用拼命地去吃房地产大剂量的兴奋剂。

毕竟，这种兴奋剂吃多了，不管是谁都有依赖性，吃多了也会有抗药性。

2008年-2009年，在这个问题上，我们已经吃了一回亏，10年过去了，不能不长一点记性。

5

暴涨要调控，楼市不刺激。那么，下一步国家还有什么来刺激内生消费呀？

就在昨天，国家公布了一个房地产替代的具体药方之一。

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

这几年，老旧小区改造文件也不少，但是终究没有具体的执行落地计划。

然而在这个文件中，却提出了具体执行目标。

1、2020年新开工改造城镇老旧小区 3.9万个，涉及居民近700万户；

2、到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；

3、到“十四五”期末 （2025年），结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

改造时间，改造任务，改造标准，统统公布。

这意味着什么？

这意味着，国家要开始真金白银的往里面砸钱了。

而且，第一时间，银行对这件事直接支持。

近日、国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。

根据签约内容，在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供 4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

对于二手房市场，这是一个好事情。

但是，对于新房市场，这绝不是一个好事情。

因为，国家想给所有人表示，房地产绑架不了经济，房地产绑架不了中国。

房住不炒，中国的经济也能发展。

来源：米宅

|雨薇

林克怎么抓 “一个新的时代开启了，我一定不辜负这个时代……”这是《大江大河》第二部预告片中，王凯扮演的宋运辉的心声。今日，电视剧《大江大河2》宣布定档，将于12月20日在东方卫视黄金档播出。该剧改编

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186