二环北地价近万元 板块价值看涨 置业正当时

11月2日，北上资金净卖出的个股共有548只，北上资金减仓比例超1%的有480只。其中，中国联通（600050.SH，收盘价：4.71元）减仓比例最为明显，最新持股比例5.32%，环比减少4.78个百分点。其他北上资金王俊凯游泳下面凸起

二环北地价近万元 板块价值看涨 置业正当时王俊凯游泳下面凸起

近两个月，沈阳楼市讨论最多的话题无疑就是土地市场的火热，各大房企拿地热情进一步高涨。数据显示2020年4月，沈阳共计成交经营性土地13宗，包含沈北7宗，浑南2宗，皇姑2宗，于洪1宗，和平1宗，其中于洪正良地块体量最大，且超过总数一半以上地块位置分布在沈阳北部。

纵观整个2020年的土地供应情况，截至上周，沈阳累计成交居住用地24宗、198万平、综合楼面地价6163元/平，同样，绝大多数成交的住宅用地集中在沈阳北部。这一数据从侧面反映了现在以及未来沈阳新入市产品的分布情况，二环内土地资源稀缺，三四环已成为主要战场；另一方面，也释放了一个信号，即沈阳北部市场的火热置业模式已然开启。

2020年4月沈阳土地供应、成交分布情况 数据来源：瑞达思云数据

土拍地价一路高歌，沈阳北部凭实力“出圈”

在土地市场消息不断的当下，地价，作为影响楼市发展的重要因素与房价走势的决定因素，一直都是众人关注的焦点。2020年以来，沈阳房地产市场上便高地价频出，沈阳北部二环边、三环旁更是迎来集中爆发，多宗热门地块都以较高的“身价”成功出让。

2月21日，北皇姑北四台子村二期-1地块，被中南以5400元/建筑平方米的价格竞得，总价7.94亿元，溢价率20%，同时配建16400平人才住房。

4月28日，北部二环外东窑地块被华润以7000元/建筑平方米的价格竞得，总价21.67亿元，溢价率7.03%，同时配建46500平租赁住房。

沈阳北部土地市场的火热再次让人们看到了北部的稀缺与价值潜力。而通过持续上涨的土地价格，也可以窥探出未来区域的房价发展趋势。从楼面价格来看，新入市楼盘的销售价格保守估计，将是土地价格的2.2倍左右。以东窑地块为例，最终成交成本高达7000元/建筑平方米和配建46500平方米，未来地块产品面向市场时，北部二环周边房价必将迈向20000+，北部三环周边房价也将迈入15000+。地价上涨的趋势似乎也印证着那句调侃语“今年不买房，明年买地王”，对于想在沈阳北部安家的人们来说，或许当下，正是置业北部的最佳时机。

区位优势日渐凸显，二环北板块率先完成升级

或许对于老沈阳人来说，沈阳的核心区域是二环内，可随着沈阳的发展，主城区土地稀缺已是不争的事实，想在市中心置业，就不得不面临两个尴尬的问题：要么老破小、要么房价高。所以，沈阳的居住人口也在不断外溢。面对不断上涨的地价和房价，若想在沈阳寻觅一个近二环、配套齐全、交通便利、性价比高的区域作为安家首选，二环北周边当属首选。

为什么二环北板块能凭实力“出圈”，成为新沈阳人安家的首选呢？主要在于以下两个因素

数据来源：瑞达思云数据

一、符合楼市发展规律与板块轮动的逻辑

一直以来，沈阳各大板块都遵循着由南向北，自西向东的发展轮动顺序。沈阳楼市的不断变迁，市中心居住人群也开始向于洪、浑南、沈北等区域外溢。二环北板块，便是经历了岁月的沉淀，凭借区域政策的不断利好、常住人口的涌入与各大房企的合力深耕，而逐渐成熟起来。

长远看来，沈阳楼市未来的发展方向一定不会改变向北轮动的趋势，在受到北部巨大发展空间带动的同时，相较于沈北新区，区位优势更加突出的二环北板块没有理由不享受到更多城市发展带来的红利。

二、区位优势明显，品牌房企集中开发重构区域价值

2016年以来，不少品牌房企开始进驻二环北板块，掀起了板块的发展浪潮。2018年，碧桂园在板块内打造碧桂园大城印象项目，至此，碧桂园、万科、华润、保利、恒大等品牌房企正式宣告在区域内集合，不仅丰富区域内的产品类型，也引领着二环北部率先走上品质升级之路，奠定板块的“改善”定位。

另外，板块内商业、教育、交通、医疗、自然景观等配套纯熟，能够满足人们日常生活所需。二环北板块已经发展成为沈阳北部代表性的人居板块，也是沈阳二环周边最具性价比的区域。未来，随着各项配套与利好的持续不断兑现，二环北板块价值再次迎来攀升。

数据来源：瑞达思云数据

板块销量持续上涨，高性价比引领“后浪”置业新方向

近年来，沈阳房地产市场已从刚需转变成改善为主。新生代的“后浪们”在进行置业选择时，也有自己的看法。调查统计，“后浪”群体对资金更敏感，在资金有限的情况下，年轻购房者会更加青睐有价格优势且配套完善、交通便利、高性价比的潜力板块。二环北板块便成为年轻购房群体安家置业首选。

从数据上看，2019年、2020年第一季度的销量排行中，于洪北部区域就一直名列前茅。数据显示，沈阳商品住宅于洪区成交面积排行榜TOP10中，二环北板块的碧桂园大城印象一举夺得2020年一季度于洪区销量榜首，成绩抢眼。

户型图

户型图

近日，碧桂园大城印象新品上新，建筑面积约109-122平三房产品，精装修设计，给购房者带来多种选择的同时，也给购房者带来更舒适的居住体验。项目近期推出的三室产品，不仅户型方正，设计合理，其中开敞阳台可同时连接卧室和客厅，给家庭更多的想象空间。

实景示意图

值得一提的是，在北部三环外新项目价格直指15000元/平之时，二环北板块内碧桂园大城印象的九字头精装产品就显得弥足珍贵，同样的价格，项目可以选择到更大的户型和更高品质的产品，给居者带来更好的居住体验。同时，项目九字头的价格也让更多的人看到了项目价值潜力与巨大的上涨空间。

近日，碧桂园大城印象针对新生代购房群体推出有质青年购房节，5月31日前购房可享受99折立减5555优惠政策。购房者应把握这难得的置业机会，抓住上车二环北板块的最后机会。

在追求改善需求为主的当下，二环北板块不仅拥有更大的升值潜力，且产品更能满足年轻购房群体的置业需求，将成为很多有质青年安家的首选。而碧桂园大城印象更是二环北板块最难得的兼具高品质、高性价比、高上涨空间的项目，值得关注。

∣李佳蔚

王俊凯游泳下面凸起 据“健康上海12320”微信，11月23日0—24时，通过口岸联防联控机制，上海报告3例境外输入性新冠肺炎确诊病例。新增治愈出院6例，其中来自西班牙2例，来自法国1例，来自几内亚1例，来自美国1例，来自

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