当下的沈阳楼市，能抗住市场波动的房子，在哪里？

沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司开发的苏家屯区春榆路的学校项目，规划用地性质为居住用地，面积为16870.22平方米。本项目建设规模36个班，每班45人，学生人数1620人，教师人数108人，共1764人叱咤风云萧破天免费阅读

当下的沈阳楼市，能抗住市场波动的房子，在哪里？叱咤风云萧破天免费阅读

关于房子的话题永远都是矛盾重重，有房的人希望它涨价，买房的人希望它降价。今年的“金九银十”就这样在预期中到来了，却似乎又并不像预期那样另人期待。

楼市与土地市场，集体“躺平”

9月17日，沈阳迎来了2021年第二次土地集中出让，与全国大多数城市相似，沈阳的土地市场，出现了从未有过的“流拍潮”。本应该在七月份进行的“二集中供地”，已经多次公告延期直至9月17日，出让形式也从拍卖改成了挂牌。但是，多方调整也没有改变“惨淡”的命运，9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有22宗地块有房企报名，因此不得不宣布无人报名的24宗地块停止交易。

随着本次“二集中供地”落下帷幕，现场共计19宗地块成功出让，3宗地块流拍，总价139亿元。其中，底价成交14宗，溢价成交5宗，没有地块进入竞品质环节。不得不承认的是，沈阳土地市场，的确是遇冷了。

而沈阳的房地产市场与土地市场的冷清基本保持一致。曾经买房的经典逻辑中有这样一条：大盘首开，是想置业一个楼盘的最低价时机，错过之后的优惠力度都不会再比开盘时大，但如今的沈阳楼市却频现“降价潮”。

为了吸引购房者，多个项目打出了降价促销的杀手锏，甚至有些楼盘刚开盘没多久，售楼处就偷偷降价销售，这些种种也导致了市场中购房者维权事件频频发生。近两年有过购房经历的业主们也是“人心惶惶”、互相调侃：下一个降价的，不会是你买的房子吧？

沈北多家房企被约谈

抵抗楼市风险，还得是城心与大开

股神巴菲特有一句名言：退潮后，方知谁在裸泳。在这种市场环境下，哪里的土地价值才最货真价实，依旧被房企所认可呢？统计发现，调整完的“二集中供地”中，来自和平、皇姑等传统主城的的几宗热地，均正常成功交易，并出现多轮次竞价的情况。其中来自和平主城的西塔D地块，凭借此次“单价地王”的身份，跻身最受关注的地块之列。没错，这或许就是主城区域真正核心价值所在，这里的土地，是真的值钱。

楼市如果有风险，购房者又该如何进行选择呢？笔者认为，在当前的沈阳楼市充斥着被吐槽的声音之时，购房者更要沉下心来选择好的产品。虚高的产品在降价，扛不住的房企在打折，交房之后的维护与售后要保障，更是购房者关注的重点。因此，只有优质地段的优质产品，才最能够抗住市场的波动，保值增值能力最为强劲。

栋察楼市此前曾策划过一场创意辩论赛，话题为：同等条件下，手握250万改善置业，是去垫脚够城心豪宅的低配产品，还是三环外躺平任选纯改好房？在针对大众网友的线上投票阶段，“城心豪宅”以较大的领先优势胜出。这也从侧面反映出改善时代购房者的心理画像：在居住需求日益多样化的当今，如果只购买一套房产，那么一定优选主城区黄金地段的顶级好盘。

地段与成长环境无法复制

总结来说，买房就是选择一种你能够接受的生活方式，核心地段所能兑现的城市顶尖资源，与最完善的生活配套，乃至最有质感的人文底蕴，都让这里的资产价值最为保险，也让这里的价值最受大众认可。如果只买一套房，提前“锁定”价值稳固的和平主城等传统主城区域，是最明智的选择。

在产品选择上，大开的基础上，充分考虑未来三胎时代的生活便利度，居住尺度的“一步到位”也是房产选择的一个必需项。同样以和平主城作为参考，由于土地的寸土寸金，与对塔尖圈层的吸引，这里可供购房者选择的项目屈指可数，但满足一步到位的改善需求，足够。

在今年1-7月的和平区商品住宅销量榜单中，来自和平主城板块的销冠——阳光城·和平101，就是极具代表性的优质改善项目。该项目占据了和平主城的核心位置，位于和平南大街101号、辽宁省体大院原址之上，是纯纯的品味与格调的圈层象征。

项目地处东大旁、南湖畔、和平心，5公里范围内聚集了太原街、三好街、五里河等老牌城市级商圈，同时自建约30000㎡大型社区购物中心——“阳光荟”商业配套，为业主呈现了出门即商场的便利购物图景，是地段不可复制属性的有力体现。

项目毗邻东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高等学府；还有全国十所试点园之一、辽宁省示范性幼儿园的南宁幼儿园的加持，项目自身也享受望湖路小学（南十分校）与南昌中学（新世界分校）的学区利好，专属的K12教育资源网络覆盖了业主子女不可复制的整个成长阶段。

同时，项目周边南湖公园、沈水湾公园、和平体育公园等自然休闲配套更是业主休闲娱乐的好去处；北部战区总医院、202医院、沈阳市第六人民医院等知名医院的聚集，也为业主的健康保驾护航。阳光城·和平101，用地段与资源等多重优势将和平主城的生活展现的淋漓尽致。

未来三胎时代即将开启，“黄金地段+超大空间”的配置也将成为越来越多改善家庭置业的主流选择，阳光城·和平101在产品户型方面的设计就完全符合这种趋势和需求。项目180平三室两厅三卫，南北通透，超大宽厅设计，不仅有利于居家采光，更予以更开敞的互动空间，为每位家庭成员构筑私密领地。

项目210平米的户型采用四室三厅三卫的设计，是根据北方气候和住宅功能性与舒适性独创的南向五面宽的户型，最大程度保障空气对流和充足日照。同时户型方正，无浪费空间，有效提高了居住的品质感该户型设计了三南卧室+双厅的户型结构，南向超大客厅设计，为购房者提供了空间感与舒适度的全方位升级。

“二集中供地”之后，和平主城也将迎来全新房企的进驻，板块价值也将再次实现跃升，作为当前市场环境下的“抗推”选择，这里真的值得。

|李佳蔚

今日沈阳土拍直播 点下你预约键

经开区最稳一宗地出在“中德湾”

报名截止 917沈阳土地集中第二拍出大事了

和平一环内8万平最大体量地块即将开拍

东塔机场、七二四厂等啥时候搬迁……

土地“二拍”是否会有“流拍”现象出现？

2021沈北新区又迎来一次历史性时刻！

917竞买文件透露沈阳众多城建消息！

抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信：看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19：00直播

微博/抖音/头条/直播

微博：李栋-栋察楼市

视频号：栋察楼市

百家号：栋察楼市

头条号：栋察沈阳

一直播：李栋-栋察楼市

知识星球：栋察楼市

扫码关注我们

微信号｜dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

关于房子的话题永远都是矛盾重重，有房的人希望它涨价，买房的人希望它降价。

兽血沸腾电子书下载 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/35940.html

叱咤风云萧破天免费阅读 热点资讯 沈阳地铁3号线最新消息 预设站点、施工进展! 热点资讯 沈阳地铁3号线最新消息 预设站点、施工进展! 沈阳新闻 浑南区将建设小微企业名录系统 沈康高速今年将全

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186