1小时、19宗地、成交139亿 沈阳“二拍”华发、中海、龙湖成为最大赢家！|栋察楼市早报（9.18）

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19宗地成交139亿元 华发、中海、龙湖成三大赢家！

917土拍在一片“凉凉”声中迎来最终结果——22宗住宅用地最终成交19宗，总占地面积接近146万平，总成交金额139.04亿元。最终龙湖、金地、中海、华发、中铁、永同昌、金辉、万嘉、中港、中德开、东实、万润、澳海13家房企竞得土地。

从结果来看，中海、龙湖、华发分别竞得皇姑新乐、和平西塔、长白、浑南等核心地块，且各入两宗好地，算得上最大赢家。其中，中海竞得了本次土拍最大热门“新乐地块”、“高深东路北-1地块”，分别是皇姑和新市府最优质地块，且地价起始价就已过万；龙湖竞得了和平“西塔D”、“GN-GX-01-14-1地块”，分别是和平和浑南优质地块，但体量较中海两宗地块要小很多，不过起始价也是非常高的；华发竞得的均为长白地块，可以看出未来发展方向，两宗地块起始价也都不低。可以看出，本次炙手可热的地块起始价都在万元左右。

从现场来看，新乐地块成为最火爆地块，中海和龙湖经过约27轮竞拍，最终由中海竞得。不止如此，从为数不多的溢价率来看，该宗地块最终以12520元竞得，溢价率4.4%，成为当日溢价率最高的地块。随后的竞拍多数比较中规中矩，大多为一家竞买人，最终以底价成交。小灼统计一下，超过起始价成交的地块有5宗地块，除新乐地块外，其他为领事馆北街东、舍利塔公园北、于洪新城88-1号、GN-GX-01-14-1地块，均增加浮动不大。

从特点来看，主要有五点：

1.本次土拍城心代表为皇姑区、和平区，其中皇姑区三宗地块分别被万嘉、中海、金地拿下，最受关注的就是新乐地块，该宗地块容积率在1.0~2.0之间，限高60米，且带有15~16%的商业配比，其最终成交价为12520，为本次土拍“地王”，也可以说是2022年最值得期待的项目；和平四宗地块有三宗集中在长白，其中两宗被“老朋友”华发拿下，华发已在领馆区有代表项目，此次再次拿地可见深耕决心，也是和平未来最值得关注的区域项目。

遗憾的是，同皇姑、和平对比，本次土拍东西区域在“凉声”一片下也以“凉凉”收场。沈河三宗地块，热闹路地块和高官台街东-2、高官台东街东地块，在土拍前就已经“消失”，而大东备受瞩目的“商业地块”也在开拍前“熄火”，最终留下的一块轩兴四路北-2地块也在最终环节流拍；铁西区的地块集中在经开，原本9宗地块，开拍前就有7宗终止交易，而在最后关头沈阳机电装备工业集团地块也流拍，导致最终仅有1宗地块顺利拍出。

2.浑南沈北来看，浑南表现“尚可”，8宗地块最终成交5块，且两宗优质地块顺利成交；而沈北仅有两宗地块成交，均被中铁拿下。火热了几年的南北，本次土拍中不再那么亮眼，特别是沈北一度是出地大户，本次仅有两宗地块，不过体量上尚可，两宗地块加起来有30万方，且容积率低于1.8，还有一定的商业配比，未来可塑性还是比较强的。

3.从地块面积看，小宗地块居多，10万方以上大地块仅7宗。从位置上，包括和平、于洪、沈北各2宗以及经开1宗。可见，一方面好位置大体量地块本身就是稀缺，另一方面大体量地块需要资金更多，对房企来说压力更大，这还不包括后期销售压力等。

4.从参与房企方面看。传统的“中华万金龙”没能一起出现，甚至华润、万科都没有出现在拿地名单中，这也让很多人感到“凉意”，毕竟头部房企就是风向标，一举一动都似乎预示着市场的走向；而其他几家，龙湖、中海、金地都有出手，至少还是让人们看到希望。除此之外，其他几家房企基本是一人参与、直接拿地，有具体目标的行动。

5.未看到想象中的“竞品质”。本次土拍前一个关键词就是“竞品质”，而此前，杭州10宗地块竞品质，9宗流拍，仅有一家符合要求，可见这一环节会是“非常残酷”。当下，沈阳二拍尚未到达“竞品质”就已然“偃旗息鼓”了。

综上，沈阳二次土拍对比过去凉了很多，但对比当下市场整体情况还算正常。而从此次土拍过后，楼市信号也越发明显，核心地块价值重塑、房子品质价值重启，市场越来越“纯粹”，加之未来楼盘入市量减少，对去库存会起到很大作用，市场也会经历调整期进入“新阶段”，围绕房住不炒原则，购房者也要重新理清购房逻辑！（来源：楼市灼见）

沈阳第二轮集中供地成交结果评述

9月17日刚刚结束第二轮供地的沈阳，原计划出让46宗地块，24宗地块提前中止出让，剩下的22宗地块最终仅成交19宗，可谓“惨淡”。

本轮成交的19宗地块，被中海、金地、龙湖、华发、金辉、中铁等13家房企收入囊中，总成交土地面积145.82万方，建筑面积258.84万方，共揽金139亿元，成交楼面均价5372元/平米，整体溢价率0.8%。

沈阳9.17成交地块明细表

从环线位置来看，成交地块多位于三、四环间，占比达47%；其次为二、三环间，占比32%；二环内城市核心区成交宗数仅占总成交宗数的21%。从区域位置来看，浑南成交地块最多，共五宗，占总成交宗数的26%；其他成交地块超过三宗的包括和平、皇姑以及于洪；另外沈河、大东二区无土地成交。

各区域9.17土地成交建筑面积（单位：万方）

各区域9.17土地成交金额（亿元）

基于城市土地现状价值和未来价值，并利用禾略算法综合分析评估城市各网格土地投资价值后，我们发现成交的19宗土地里有16宗属于城市土地投资中低风险区域，更有6宗土地为高赢率（低风险）—低回报率（低收益），可见开发商拿地态度谨慎，在风险与收益的权衡中更倾向于风险控制。

沈阳一公里网格版土地投资价值地图（数据来自禾略种子系统）

从拿地企业来看，本次土地出让共13家房企有所收获。央企中海扩大规模，豪掷43亿元成为拿地金额冠军，所拿的两宗土地素质都不错。中铁补土储，放弃于洪新城，看重价格低、风险低的大地块，以56万方获得拿地面积冠军。金辉很顺利地完成了拿一块地的小目标。某开发商项目一边降价，一边又在周边拿地，可谓是左手割肉、右手建仓，看来可能是平衡利润分配、市场规模都想要。澳海继续发力，华发也出手阔绰，拿下两块土地，或是库存不足，抓紧补充弹药。其他地块则多为产业招商或者政策性用房土地，成交结果也自然在预料之中。

本次沈阳土地出让遇冷，我们认为主要有两个方面的原因。从房企内部资金环境来说，“三道红线”压力下，不少房企正在经历钱荒，抓回款、降负债成为当下的主要任务，拿地扩展自然被暂时放缓。从外部市场环境来说，2021年以来库存不断攀升，降价项目接连涌现，市场下行压力加大，不少房企持观望态度。

结语

第二轮集中供地土地出让遇冷的，也并非沈阳一座城市。

早在今年6月，长春率先展开第二轮集中土地出让，然而结果却不甚理想：共出让68宗涉宅土地，8宗提前停止出让，最终成交42宗，其中39宗底价成交，整体溢价率仅0.4%。

山东双子星济南和青岛，多宗土地在开拍前临时撤牌，成交地块几乎均为零溢价。

直辖市天津，原计划出让61宗宅地，但19宗临时中止出让，最终成交40宗土地，整体溢价率仅0.6%。

成都第二轮集中供地共出让75宗土地，开拍之前就已有17宗土地中止出让。

多次创下土地出让金全国之最的杭州，十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

“三道红线”之下，“大哥”的日子尚且捉肩见肘，“小弟”们索性来个集体躺平，规模放两旁，利字摆中间，毕竟极少有企业能够真正“恒大”。

这次土地出让寒潮可谓席卷全国，势必会对市场信心带来不小的打击，不过也不必盲目悲观和焦虑，所谓不破不立，周期往复，天道使然。（来源：RHDS瑞弘达思）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】沈阳优化空间布局培育发展新动能

围绕推动新时代全面振兴全方位振兴取得新突破、努力建设国家中心城市的总目标，“十四五”期间，沈阳市将不断优化空间布局，引领建设沈阳现代化都市圈，打造“一枢纽四中心”，做优县域发展空间，努力培育城市发展新动能，推动经济社会高质量发展。

在引领沈阳现代化都市圈建设方面，沈阳将努力构筑都市圈空间协同一体化格局。以沈阳为中心，以鞍山、抚顺、本溪、辽阳和沈抚改革创新示范区等为支撑，引导沈抚同城化、沈本一体化、沈辽鞍一体化等，推动市际专业化分工协作与园区共建。同时，完善都市圈交通、能源设施、水资源保护等基础设施一体化网络，推进都市圈生态环境一体化治理，构筑智慧城市群，实现信息基础设施、工业互联网、智慧民生服务、城市治理能力一体化，统筹山水林田湖草沙系统综合治理与生态修复，加强跨境河流和大气污染协同治理，探索建立区域环境生态补偿机制。

围绕打造国家综合交通枢纽、国家先进制造业中心、东北地区科创中心、区域性金融中心、区域性文化创意中心，沈阳市将完善公共服务、轨道交通、市政基础设施等城市基础设施建设，支撑客货运“双枢纽”空间布局、“三大片区”产业格局、“一城三区一园多组团”科创功能布局、“一心+四点”现代金融服务布局、“轴线+核心+路径+节点”的文化空间布局。

其中，在支撑浑南、西部、北部“三大片区”产业格局方面，重点清退三环内低效工业用地，调整为公共服务、公园绿地和科技创新空间。在支撑“一城三区一园多组团”科创功能布局方面，重点打造浑南科技城，优化基础设施，引入活力街道功能，做优中央公园。在支撑“轴线+核心+路径+节点”的文化空间布局方面，包括围绕东西沈阳印记展示轴和南北沈阳文化传承轴，强化交通基础设施建设，串联重点文化片区，构建城市历史文化空间骨架，对盛京皇城、中山路、铁西工人村传统文化核心区，进一步强化城市空间设计。

为提升县城的集聚能力，推动中心镇高质量发展，发挥专业村的示范作用，沈阳市将提升辽中、康平、法库与新民中心地区的城市功能与服务品质，重点加强产业、人口集聚，完善城市综合服务功能，形成市域次中心。围绕建设“现代小城市、县域副中心”的定位，在全市按照小城市、区域中心镇、郊区新城打造3个层级17个中心镇。建设150个特色种植类、规模养殖类、加工流通类、休闲旅游类、电子商务类、非农产业类专业村示范典型。 (来源：辽宁日报）

【城建】辽宁工人运动展览馆项目开工

辽宁工人运动展览馆项目在省工会大厦举行开工仪式。作为辽宁省乃至全国工会重要的文化建设项目，展览馆将全面、全方位展现辽宁工人阶级的奋斗、创新、创造伟力和辽宁工会的担当。

中建八局党委副书记、工会主席于金伟表示，作为总承包单位，中建八局将发扬“令行禁止，使命必达”的铁军作风，高效建造，完美履约，努力把辽宁工人运动展览馆项目打造成精品工程、安全工程、标杆工程，以实际行动向辽宁人民交出一份满意的答卷。

据悉，辽宁工人运动展览馆项目位于皇姑区，建筑面积达30750.62平方米。该项目包括“共享展厅”“辽宁市级、省产业工会展示平台”“劳模技能传承基地”等主要展厅，功能完备、系统众多。涉及专业多、技术难度大、质量要求高，整体结构中包含跨度20米、单件吊重8吨且数量庞大的钢结构杆件。项目建成后将作为辽宁省工人运动史教育基地，围绕先进劳模、大国工匠等内容，利用互联网等现代信息技术吸引各界人士参观学习。(来源：沈阳晚报）

【交通】沈阳站全力迎接中秋小长假客流高峰

今年中秋小长假旅客运输从9月18日起，至9月21日结束。沈阳站、沈阳北站、沈阳南站预计发送旅客47.4万人，日均发送旅客11.8万人，且以管内客流为主。目前，沈阳各大火车站正全力备战，迎接小长假客流高峰的到来。

中秋小长假客流最高峰预计出现在9月19日，当日发送旅客将达到14.9万人。其中客流主要以旅游流、探亲流为主，集中在辽西、大连、丹东、北京等多个热门方向。针对今年中秋小长假管内客流主要集中在大连、丹东等方向的实际情况，各车站根据客流恢复情况，紧密结合节日热门方向客流增长趋势，积极申请运能，进一步提高客流与运力的匹配度，最大限度满足旅客节日出行需求。

在做好客流高峰期的旅客运输组织工作方面，根据客流变化和旅客需求，各站将采取动态增开售票窗口、灵活调整窗口功能等方式，减少旅客排队等候时间，并加强自动售取票机区域人工引导。同时优化进出站流线，设置“老、幼、病、残、孕”“急客”通道，配合控流措施，加强候车室、站台、出口等重点部位的客运组织，在客流高峰时段采用预检、控流等工作模式进行检票，确保旅客乘降安全有序。

为进一步提升旅客出行体验，各站售票厅还实施了便民服务举措。设置“老、幼、病、残、孕”重点旅客专座、出站地道配置手推车、服务台配备助听器等设备，并开展品牌服务，提供链接式和“老弱”等重点旅客一条龙服务，减轻其出行烦恼。同时，严格落实常态化疫情防控各项措施，营造安全健康的出行环境。

沈阳各站也提醒广大旅客，须凭辽事通健康码、通信大数据行程卡绿码进站乘车，旅行途中请佩戴好口罩，做好个人防护。同时，电子客票已全面实施，旅客可直接刷二代身份证进站乘车。 (来源：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%

9月16日，珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，公告从11月1日起执行。

据观点地产新媒体了解，珠海市将调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。

公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

另外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得注意的是，目前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%，此次调整为1%。（来源：观点地产网）

【观点】时宇：企业想长期发展 产品是核心竞争力

9月16日下午，在博鳌地产发展大会上，融创中国控股有限公司高级副总裁时宇表示，任何一个行业、企业想长期发展，就必须提升产品力。不管市场如何变化，融创一直坚持做好产品，坚持把客户放在最重要的位置。>>>365直击博鳌：理性与稳健 房地产的改变 2021年博鳌房地产论坛

对房地产行业来说，房地产行业是一个比较特殊的行业，行业可以分成三个阶段。

第一阶段是拿地，或者投资阶段，可以类比的是投资行业。

第二个阶段是产品这一段，或者建造阶段、大生产阶段，它是可以类比制造业。

第三阶段服务端，其实可以类比服务行业。这就是行业复杂的地方，或者我们觉得这个行业不是非常容易能掌握，是因为行业其实是三个不同的行业，或者是三段不同的能力构成。

“不管市场怎么变，对融创来说一直要做好产品，对融创来说，做一个好产品是刻在骨子里的。”

时宇称，对我们来说，融创相信好产品能产生溢价的，这在别的行业里也同样成立，别的行业也可以说好的东西都能产生溢价，融创一直强调与城市共建，以文化赋能，同客户共情。以文化为产品之源，以文化为产品之基，为理解客户如何感知世界而倾听。（来源：365淘房）

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|李佳蔚

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土地“二拍”是否会有“流拍”现象出现？

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avatarify安卓破解版 2019年初，政府工作报告中提出沈河区将要打造东部高品质学校，启动东部地区高品质学校建设， 加快方凌小学、实验学校东部校区中学部建设，扩建岸英小学。 近日，关于方凌小学的新建校有了最

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