担心土拍再次延期？不如先读懂竞品质细则对你的影响！

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经济大环境严峻，市场动态瞬息万变，备受瞩目的第二次集中土拍，就即将在这样的大背景下即将“举锤”了。与以往沈阳经历过的多次土拍不同的是，本次917土拍将采用“竞品质”的竞买条件，那么，今天我们就聊聊竞品质的流程和细则，以及市场前后两端各不相同的悲喜。

Part1 7宗优质地块，地王相十足

2021年8月30日，沈阳集中供地传来新消息。沈阳市自然资源局发布《关于领取沈土挂[2021]2号挂牌交易公告中2021-006号辽宁广电印刷厂地块等七宗地块竞买文件的通知》。

公布了包括辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、西塔D地块、北市三四期地块、热闹路北地块、高官台街东-2地块、高官台东街东地块这七宗地块的竞买文件。

可以看出，作为本次“竞品质”选取的7宗先行试点地块，从区位来看，均来自主城核心区，并且供地均位于各自区域或板块中相对核心的位置，显然，这7宗地块是917土拍中较为优质的地块，政策的标杆意义非常明确。

Part2 “竞品质”恐怕是竞了个寂寞

随之而来的，沈阳“竞品质”的标准也出炉了，根据竞买文件，此次集中供地将举行挂牌交易摘牌仪式，现场竞价结束前，当竞买人报价达到地块最高限价，有竞买人要求继续报价主持人宣布竞价停止，由现场竞价转入高品质商品住宅建设方案投报程序。符合条件的竞买人须在主持人宣布现场竞价程序全部停止10分钟内提交《投报高品质商品住宅建设方案申请书》，即进入“竞品质”环节。“竞品质”规则的出现，被认为是沈阳楼市进入品质为王的产品力时代的标志。

然而，在详细阅读完新政细则后，对自己产生了深深的怀疑，难道是我对品质两个字有什么误解吗？

结合当下沈阳房地产市场的现状来看，但凡与“高品质”相关联的住宅，势必是从建筑外立面到户内精装修的全维度提升，举个例子，建筑外立面从涂料升级到干挂铝板或者石材，电视背景墙从壁纸、壁布提升到大理石，此外，园区内业主会所是否具有健身房、恒温泳池等功能，是高品质住宅项目考量的因素。

然而，以上的这些在这次新规中统统没有要求。那么新规所谓的竞品质，到底在竞什么？新政分别从建筑品质和规划建筑设计两个方面，绿色建筑等级、装配式建筑等级，环境景观、公共服务以及是否全装修等细节方面对房企进行打分。

那么问题来了，更多的公共使用面积，更高的绿化率，最终是否会折算到业主的公摊面积内，而更多绿化面积，在交付时，是大型草坪形式，还是绿地景观，这其中并没有具体的标准。至于，绿色建筑、装配式建筑这些也并不能实实在在的提升业主的居住品质。

关于室内装修方面，新规只要求房企承诺全装修交付，对具体的装修标准没有任何要求，那么，较比当下沈阳房地产市场上所有的精装修楼盘，竞过品质的住宅产品优势在哪里呢？所谓的“竞品质”怎么看，都像是竞了个寂寞。

在诸多条款中，唯一与业主生活有直接关系的，就是外墙保温、防水工程等的质保期延长。所以，是我对品质二字有误解吗？

结合917土拍对溢价空间的压缩，房企在低利润空间的前提下，真的能呈现出高品质作品吗？917，我们不妨拭目以待。

来源|思辩盛京

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