时隔两年，张士终于出地了！这次这宗地到底什么来头？

中国地震台网正式测定：09月16日07时34分在尼泊尔（北纬27.86度，东经85.93度）发生4.9级地震，震源深度10千米。 杨渝彤宾县地图

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“二集中供地”的脚步越来越近了，这一次，九区多宗热地公告出让，再次将焦点锁定在即将到来的土地争夺战上。而此次供地名单中，唯一一宗来自张士板块的沈阳机电装备工业集团地块吸引了不少沈阳西部人民的目光。

等太久！时隔两年才出手

还记得张士上一次出地是什么时候么？按月来算已经算不过来了。上一次张士出让居住用地，是2019年的4月份，到现在已经足足两年零五个月了。就在人们等的花儿都谢了的时候，张士再次重磅出手，推出了沈阳机电装备工业集团地块。

根据公告资料显示，该地块体量较为可观，面积40111.83平，用地性质为商住用地，四至范围东至昆明湖街西侧道路红线、用地界线，南至海路北侧道路红线、用地界线，西至18米规划路东侧道路红线，北至规划绿线。

地块容积率2.0，建筑限高60米，符合近年来沈阳出让地块的平均容积率，适合打造高层、小高层或洋房产品。地块商业比例较高，达24%-25%，将采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式挂牌出让。

沈阳机电装备工业集团地块起始价为5950元/建筑平方米，最高限价6842元/建筑平方米，这个价格也是“二集中供地”名单中，“经开部落”里身价最高的一宗，且与其他宗地块价格差异较为明显，不愧是张士板块出身的佼佼者。届时，如果这个宗地块能够顺利达到顶价成交，那么预计地块未来高层售价将在1.5万元/平方米左右， 洋房产品售价或将达到1.8万元/平方米，刷新张士板块房价的新高度。

享利好！站在前任肩膀上

实探可见，该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内，云海路与昆明湖街的交汇处，目前已处于净地状态。从地段与区位优势来说，地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴，紧邻西部区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心。

商业配套方面，地块2公里范围内大型商超有三隆商场、大商新玛特于洪店等，同时还能共享到华润置地二十四城的纯熟底商配套，以及涵盖了休闲、餐饮、教育、商超等多种业态的润生活广场，能够满足板块内居民的日常购物娱乐需求。

教育资源方面，地块东北侧有杏坛中学云海校区，南侧有应昌小学大明湖校区，这是除了应昌总校以外的唯一一个校区，可以说汇集了应昌最好的硬件和优质的师资。同时，地块南侧拟配建24班规划小学，满足区域内居民的中小学教育需求。

医疗方面，地块周边有三甲级经济技术开发区人民医院，自然资源方面，地块南侧即为奉达公园，为居民休闲、健身提供了适合的场所。且地块十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套相对齐全，能够满足各年龄段居民的日常生活所需。

交通方面，地块距地铁1号线张士站仅400米，步行仅需3分钟，可以算是纯纯的地铁房。同时，地块周边有V133路、201路支线、V136路、111路、317路、501路、167路、铁西新区一线等十余条公交线路，通达各区、出行方便。且地块毗邻云海路、昆明湖街等主要城市道路，区位交通条件便利。

高身价！开启张士居住新时代

房地产市场方面，张士板块始终保持着竞争力，房价上不输铁西老城的板块。据最新房价数据显示，铁西区2021年7月商品住宅成交均价约10200元/平米，张士板块均价为13600元/平米，要铁西区域整体均价。

但其实，由于久未供地，张士板块如今也仅剩下一个在售项目了——富禹盛京学府，也恰好位于此次推出的沈阳机电装备工业集团地块附近。该项目一期、二期已经交付入住， 园区实景呈现，目前三期洋房与商铺产品在售。

此外，地块周边生活气息浓郁，且形成了难得的高品质生活氛围，紧邻该地块的华润二十四城、万科西华府等高品质新建小区，二手挂牌价均在14000-17000元左右。另外，地块周边香槟蓝郡、梦想西铁城等相对小或旧的小区挂牌价也在1万元左右。

华润置地二十四城实拍

如今，久未出地的张士板块终于迎来居住用地的出让，这也将极大地改善板块内在售新盘不足的现状，为意向在此区域安家的购房者提供更多的选择。

综合来看，而沈阳机电装备工业集团地块，在优越地理位置的基础上，既有紧邻地铁属性的加持、又有双学区的规划、同时还将是未来某一阶段内板块内唯一的在售新品，稀缺属性明显。当然，改善时代下，产品房企与购房者对于品质与调性的追求，这些都将成为这宗地块未来产品亮相时售价的左右因素。

备受关注的沈阳机电装备工业集团地块，最终能否带领张士开启一个商品住宅的新时代？9月的“二集中供地”，将带给我们答案。

文|帕克依

|雨薇

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