今日报名截止 917沈阳土地集中第二拍 可能要出大事情！

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今天，沈阳第二次土地集中交易将迎来一个重要的节点，那就是下午14时，将是竞买保证金到账及报名截止的最后时间。

这也就意味着，今天下午，此次沈阳土地集中出让的情况，已经能够看个大概。

但是，也正是在这个时间点，栋察有一些内容， 想要表达。

从周一起，各界的目光便已经投向了此次土地出让，每一天早上，栋察楼市的各个微信群中，关于土地交易情况的问询甚至比问早安还要来得早、来的勤。大家对于本次土地出让的关注度可以见得。

为此，在上周日，栋察楼市每周日的固定栏目《栋说》便发起了关于此次土地拍卖的一些调查与投票。

通过投票结果我们可以看到，有73%的参与调查网友认为沈阳第二次土地集中出让会出现流拍潮，而又70%的网友表示，沈阳的“沈八条”政策应该进行一些调整。

“被点名”城市集体惨淡

沈阳难免要“随大流”

综观全国“被点名”城市，不仅仅第二轮集中供地相继延期、修改条款，在已经完成第二轮供地的城市中，我们也难寻热点。平淡甚至略显惨淡，成为了常态。

22个重点城市中，青岛、天津等已经完成了年度第二次的土地集中出让。其中，青岛首个交易日所有地块底价成交，最终全部出让地块仅有四宗熔断转为线下竞品质，11宗地块中止交易。而在天津的第二轮出让中，仅有9宗地块有溢价，3宗地块进入摇号，19块地块停牌，2宗流拍。

除此之外，福州、济南等城市也完成了第二次的集中出让，总体来看，无论是溢价率、流拍率等数据表现，还是土地出让后的市场热度与市场信心提振作用，均欠佳，土拍热度在低位徘徊。

同样，作为我们预判此次沈阳将会出现“流拍潮”依据的，除去对类似城市的观察外，还有我们对于目前沈阳市场的感知，无论是一级还是二级市场，总体来看，此次集中出让，并不乐观。

那么，如果沈阳土地不好，意味着什么，又预示着什么呢？

我们先来看看专家怎么说。北方禾略总经理宛南表示，市场在变化，土地市场中的主动权也在变化，这是其中的一个原因，同时，市场主基调变了，集团公司对于地方拿地的政策也会出现相应的变化，收紧资金，延缓购地，观望等等，这也是其中的一个原因。第三种可能，便是企业回款不足以支撑拿地要求。

“土地流拍带来的后续市场，应该可以踩一脚刹车了，现有存量继续去化，节奏有效放缓，品质或会优化，房开也会优胜劣汰去伪存真，市场及行业环境大概率会出现向好，也就是由量变到质变。沈阳的产品代际实际不算低，但是质量有下坡路趋势，靠口碑重塑和细节打磨，这一波下挫应该也会带来服务意识的转换。”宛总如是说。

说到“流拍潮”所能够带来的影响，最大的负面影响，当属对于市场信心干扰，但是，在沈阳当前的市场环境、库存量、楼市走势等大前提之下，“流拍潮”并非一无是处。

首先，在沈阳库存量不断攀升的大背景之下，特价房、优惠频出不穷，虽然土地流拍影响市场信心，但同时又能够从根源上抑制未来一段时间市场的供应量，从而达到去库存的效果。

其次，从房企角度来讲，理智放弃，或许是明智的选择。销售、汇款压力之下，如果能够理智的放弃一切地块，而不是一味扩张，稳住现有项目的开发，对于市场和购房者来说，也不失为一件好事儿。

再次， 在市场供需关系之下所呈现出的土地状态，更能够让相关部门更早的发现市场的问题与趋势，适当的调控，或许更有利于稳定市场，同时将市场理性引入“房住不炒”的发展趋势。

所以，综合来看，此次集中出让，沈阳土地市场预冷在所难免。而近十年内都不曾出现现场流拍的沈阳土地市场，或许要在这次打破金身了，未来的两天，是提前中止交易公告的发布还是现场流拍，也都将会迎来最后的答案。

其实，从各重点城市表现来看，大的基调之下，沈阳独善其身的可能性微乎其微，再结合沈阳市场来看，如果此次集中出让大热，反倒让我们觉得更为不安。该来的总会来，而事物的两面性也在提示着我们理智看待，希望今天的栋察预防针，能够让大家更为理性和冷静的等待917的到来。

文|帕克依

|雨薇

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