为何多家品牌房企 都盯上了经开的这宗地块？

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为何多家品牌房企 都盯上了经开的这宗地块？大决战之辽沈战役

本周五，2021年度沈阳第二次土地集中出让将会迎来最终的结果。在大家对交易前各种消息的搜罗之际，我们不妨将视线放回地块本身，来看一宗多家房企颇为关注的优质地块，可以说，该宗地是本次集中出让中，整个经开三环外最为热点和优质的地块。

今天，我们来一起看一看这宗纯地铁地块。

何谓纯地铁地块？那就是不用说它距离地铁几百米、也不用说它距离地铁口步行要多少分钟，而它，就在地铁口。

首先，我们来看看该宗地块的基本情况。

该宗地块位列此次沈阳土地出让公告中的第21位，宗地编号为JK2020-013，地块名称为虎弛轮毂，地址均为规划绿线，土地坐落于沈阳经济技术开发区。

该宗地块占地面积85107平方米，容积率大于1.0不大于2.0，用地性质为商业用地和二类居住用地，商业比例为14-15%，住宅出让年限70年，商业出让年限40年，目前该宗地块为净地状态。地块限高60米，并且不应设置低层建筑,最高住宅建筑和最低住宅建筑层差不超过15层。预计项目未来以小高层园区为主。

地块的起始价为4320元/建筑平方米，加价幅度为6元/建筑平方米 ，最高限价为4968元/建筑平方米，该宗地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。JK2020-013 号虎驰轮毂地块采取“限地价、竞更高更优建筑品 质”模式，地块楼面地价最高限价为4968 元/建筑㎡，竞买人最高报价未达到最高限价的，按照价高者得的原则确定竞得人；竞买人报价达到最高限价后，竞高品质商品住宅建设方案，评选委员会对投报的更高更优建筑品质建筑方案进行评分，确定评分最高的建设方案投报人为该地块的竞得人。

上图为地块实景，该宗地块目前已经平整完毕、净地出让，从图中也可以看出，地块南侧已经形成了较为密集的已交付商品住宅。

上图为该宗地块的示意图

从图中我们可以看到，其周围的商品住宅包含特变之家、美域天成、丽都新城、阳光100果岭公馆、集美尚景、碧桂园西棠、阳光城翡丽公园等等。

而在地块周围，过去一年也不乏地块出让，多来自于远大板块，如今已经开发为西宸之光、美悦府、京西祥云、星美御等等。所以，该宗地块的价格，同上述几个近期成交地块具备可比性，而未来的售价，也可以参考上述新晋项目。

再看竞买文件的要求：

该地块需要建设12班幼儿园，位置在地块的西南侧。

商业建筑应集中、独立布置,且与住宅分离,不得以裙房形式设置。宜沿中央大街布局。

住宅建筑采取北高南底的布局形式,不应设置低层建筑,最高住宅建筑和最低住宅建筑层差不超过15层。

建筑底部宜采用石材、面砖等能够体现北方建筑风格、适合北方气候特征的建筑材料,与周边环境相呼应。

综合来看，该宗地块定价合理，同以往经开成交地块相比，该宗地块的定价展示出了其自身的价值，而该宗地块最大的优势，可以说是紧邻地铁口。

如上图所示，该宗地块北侧紧邻沈阳地铁一号线中央大街站，可以说是一块不折不扣的纯地铁地块。这也成为了地块的首要优势。

在实探的过程中，我们获悉多家房企倾心于该宗地块，并且有房企已经锁定该宗地块，但是由于此次出让方式不同以往，我们还仍将重点关注该宗地块。

文|帕克依

|雨薇

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