集中供地3宗超41万平，这一次土拍于洪红旗台能给我们多大惊喜？

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进入九月，离沈阳“二集中”供地的脚步也越来越近了。在今年上半年，于洪区仅供地两宗，均位于北于洪造化板块。而在“二集中”供地名单中，于洪区便拿出了5宗地块，于洪新城2宗，红旗台3宗，其中红旗台的三宗土地面积累计达41.44万平，体量之大令人咋舌。

41万平居住用地附带3.8万平产业建设要求

根据公告资料显示，此次红旗台共拿出沈胡路北1号、沈胡路北2号和沈胡路北4号这三宗紧邻的地块出让，其中沈胡路北1号地块面积131902.7平，用地性质为住宅。地块有投资及运营人工智能制造领域实训基地要求，竞买人在竞得该地块后，需在永安机床小镇投资并运营10000平方米及以上人工智能制造领域实训基地，为于洪区培养智能制造领域高技术人才。

沈胡路北2号地块面积120258.49平，用地性质为商住用地，有投资及运营企业加速器服务区要求，竞买人在竞得该地块后，需在永安机床小镇投资并运营2300平方米及以上企业加速器服务区。

同时，该地块需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的17%（计入容积率），保障性租赁住房地价为1113元/建筑平方米，且不得上市销售或变相销售。

沈胡路北4号地块体量最大，面积162237.79平，用地性质为住宅用地，有投资并运营机械装备博览销售中心要求，竞买人在竞得该地块后，需在永安机床小镇投资并运营2.6万平方米及以上机械装备博览销售中心。

继续改善的配套 嗷嗷待哺的板块

10000平方米及以上人工智能制造领域实训基地，加上2300平方米及以上企业加速器服务区，再加上2.6万平方米及以上机械装备博览销售中心，这足有3.8万平的产业支撑看起来为红旗台注入了全新的动力。

另据文件显示，该3宗地块容积率均为1.6，限高50米，预计未来打造产品或将以小高层为主。现场实探，该3宗地已基本为净地状态，但值得一提的是，尽管在文件上，该三宗地块的街路界限分明，但在实际地块范围内，具体界限却相当难寻找。

除了沈胡路北4号地由于周边开发已经较为完备，有明显的街路标识，其余的两宗地块均被成片的村落、厂房与植物所包围，并无明显的街路标识，连当地的村民也说不太上来具体的某一条街巷的位置。因此，我们也十分期望此次3宗土地的出让能够为红旗台注入新的活力与发展。

周边配套方面，由于尚未享受到板块轮动的红利，因此地块范围内的生活配套和居住成熟度都亟待改善，但也尚能满足居民的基本生活所需。商业方面，地块周边2公里没有大型的购物中心，底商也只集中在中港城永安嘉苑和一些老旧小区周边，可辐射到沈胡路北4号地，距沈胡路北1号和2号地尚有一定的距离。

教育配套方面，地块周边为数不多的教育资源宏发小学、沈阳市于洪区社区教育学院、辽宁省农业广播电视学校沈阳市于洪分校等，隆盛花园西北侧还有一宗小学用地与一宗高中用地的规划，日后将为板块内教育配套的补充提供助力。

交通方面，地块周边所覆盖的公交线路较少，仅有185路支线、135路、153路等，能通达的区域也较为有限，但值得一提的是，地块范围内有三站地铁13号线的规划站点，只是距离13号线提上日程，尚且需要个五七八年的时间，短期内并不能改善板块内现状。

在售产品方面，三宗地块周边仅有中港城永安嘉苑一个在售项目，且在售房源基本已为尾盘，120、130、142平的洋房产品，均价7800-8300元/平左右。此外，附近居民纷纷猜测，沈胡路北4号地是中港城永安嘉苑的二期，因此，这次集中供地是否能证实这个猜测，也将是一大看点。

助推永安机床小镇建设发展

产业聚集的优势可以为一个板块带来持续的人口导入与其他红利，沈胡路备1-4号周边本身就已聚集了中港五金装饰城、中港创业大厦、永安小镇机械装备交易博览中心等集群，而此次的3宗土地已是这个范围内的第二次多地块集中出让了。

2020年，沈胡路北8号、9号地块成功出让，被冠隆置业与隆盛花园分别以2333和2204元/j建筑平方米的楼面价竞得。此次实探发现，9号地已经立起围挡，但8号地，也就是隆盛花园所在的地块位置仍有居民进出，并未有什么动作。

时隔9个月的再次多地块推出，似乎也在印证着于洪区将大力推动永安机床小镇的领头作用，因为这些地块周边即是永安机床小镇的生活配套区。2018年，于洪区在重构区域内四大空间布局时，强调永安经济开发区将重点发展先进装备制造业和现代商贸物流产业，也曾多次在政府报告中提出，要推动永安机床小镇晋位升级特色产业小镇，永安智能制造产业园建成运营。

此次三宗地块全部附带关于人工智能、智能制造等产业要求，也恰恰说明了这一点。我们也期待此次集中供地，能够有全新的房企涌入这里。

|李佳蔚

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