沈阳老北市要有新楼盘了，和平一环内8万平最大体量地块即将开拍！

2021上半年沈阳土拍“地少了 价贵了” 华润、万科成最大赢家 2021年上半年，沈阳居住用地累计成交面积202.48万平方米，预计形成建筑面积386.02万平方米，累计成交金额211.67亿元。其中如前线任务:进化

沈阳老北市要有新楼盘了，和平一环内8万平最大体量地块即将开拍！前线任务:进化

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时隔整整一年，和平主城终于出让居住用地了。北市三四期地块，这宗足有8万平的商住用地瞬间点燃了人们的讨论热情：一环城心还有这么大一块空地呢？这得值多少钱？卖多少钱？然而，这块地值得剖析的内容着实不止体量大、价格贵这么简单。

面积虽然大，但并不是整地

北市三四期地块位于一环内、和平主城西塔单元规划范围，对应房地产市场也就是所谓的西塔板块。该宗地块范围东至北市一街，南至市府大路，西至南京南街，北至总站路。值得注意的是，这宗8万余平的地是由这个四至范围内的六宗零散地块组合而成的，并不是一块规整的大面积地块。

该地块建筑限高80米，容积率3.1，尽管略高于这几年沈阳出让居住用地的平均容积率2.0左右，但是在一环城心来说，也算是可接受的。该宗地块起始价10390元/建筑平方米，最高限价11948元/建筑平方米，不知是否因为地块零散的原因，它的价格与仅一条南京北街之隔的西塔D地块相比，价格要低了一些，最高价还没有人家起拍价高。

2121年7月30日,挂牌交易公告沈土挂[2021]2号公告发布，宣布了包含北市三四期地块在内的46宗土地将于8月30日集中挂牌出让。又隔了十余天，沈土挂[2021]2号补充公告发布，宣布沈阳“二集中”供地延期至9月19日，同时宣布，本次出让的住宅用地，全部采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，此前涉及的无偿代建内容取消。

我们来看一下变化前后地块信息的对比情况，原表中，除了竞烂尾处置外，北市三四期地块还有城市更新投资的需求和商业业态自持需求这两项附加条件，而变化后则仅剩下商业自持这一项附加需求。

西塔新增3万平商业综合体？

北市三四期地块商业比例为18%-19%，且有商业自持的要求。根据地块竞买文件相关要求:竞得人须自持公告项目集中商业面积不低于30000平方米，自持年限不得短于5年，自不动产初始登记之日起算。需与和平区人民政府签订《北市三四期地块履约监管协议书》。

自持部分在自持期内不得整体或分割销售，并需保证业态的持续运营。另外，项目整体竣工验收后,若商业面积未按要求实现或运营，乙方应向甲方支付违约金5. 28亿。由此可见，本身就商业聚集度较为浓厚的西塔板块又将新增一座3万平的全新商业体。

01-06地块实拍

在公告“二集中供地”的前一天，北市三四期地块曾发布规划调整公告，该公告对于这6宗地块的具体属性行了详细阐述：按照我市北市核心功能区城市复兴计划工作部署，拟优化该区域规划布局，01、02地块用地性质由商业用地、商住混合用地调整为居住用地；04地块用地性质由商住混合用地调整为商业用地（03地块本身同样为商业用地）；05、06地块用地性质由商务用地、商住混合用地调整为居住用地。

另根据该地块空间布局建议：03、04地块围绕地块外中山大戏院历史建筑布局街区式商业，承载文化演艺类功能。01、02地块宜考虑皇寺路沿线布置必要商业功能。05地块考虑加强街角建筑景观标志性。配套公共服务设施应尽量结合03、04地块商业设施集中建设。从现场实探情况来看，6宗地块已基本处于净地状态。

北市复兴 势在必行

这宗承载着“北市核心功能区城市复兴计划”重任的地块，着实意义非凡，如果能够成功出让，将为陈旧的老北市带来一副全新的景象。从现场实探的展示面来看，地块接壤的南京北街与市府大路，可以算是沈阳最繁华的街道之一，高楼林立、底商浓厚。而仅在一街之隔、北市三四期地块所处的位置，却是一篇“惨败”的景象，全是空地，不见底商，不免令人唏嘘。

地块周边对比图

但从地块本身来说，和平主城的繁华资源配套也是其他地段所不能匹敌的。西塔商圈、北市商圈、市府商圈三大商圈环伺下，居民的购物娱乐需求根本不是问题。同时，受益于和平主城的传统教育优势，地块周边优质学校也较多，01地块北侧即是一二六中学北市校区，03 、05地块西侧有朝鲜族小学、朝鲜族第六中学、南京一校西塔分校等，06地块南侧还有南京街第九小学，未来地块产品入市，能否有优质的名校加持将成为未来房价的关键。

交通方面，01地块紧邻在建地铁四号线皇寺路站，05地块紧邻在建地铁四号线市府大路站，同时2公里范围内还有地铁二号线市府广场站、地铁一号线沈阳站站、太原街站等，周边三十余条公交线还可通达市内各区。同时，地块毗邻南京北街、市府大路、和平北大街等多条主干道，出便利。

周边项目方面，和平主城在售新盘数量屈指可数，地块西侧有恒大世界城，在售产品精装超高层42-133平，均价19000元。北侧有今年新亮相的恒大帝景，在售面积95-180平，均价18000-20000元。此外均为老旧小区，其中较有代表性的北市家园挂牌价9900元左右，民富小区挂牌价8693元左右。

近年来，和平区为推动老北市的复兴新型了不懈的努力与尝试：皇寺庙会的升级与促活、盛夏市集的打造，近期还将围绕老北市建设打造沉浸式文化产业集群与发展若干个沉浸式业态。为枯萎的老城区赋予了全新的意义，重新塑造了价值点，同样，北市三四期地块若能成功出让，也将为北市、为和平主城带来新的话题与热度。

|雨薇

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