青年大街“金廊”直通新市府，有新规划了！|栋察楼市早报（9.14）

2020年，高速发展的沈抚示范区，迎来众多品牌房企进驻，俨然成为沈阳房地产市场上的新热点。据悉，仅2020年，沈抚示范区就迎来汇置、阳光城、中金、一方、方大等多个品牌房企入驻，品牌房企动作连连，引战棋网游

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青年大街直通新市府，有新规划了！

随着沈阳城市中心南移，新市府成为大家关注的焦点。

一直以来，从沈阳主城区沿青年大街到新市府的路，要么走金阳大街，要么走新隆街21世纪广场，要么走丹阜高速。

走新隆街21世纪广场，这是一条比较便捷的路线，相信大部分人都走过。这些人中有往来办事的老百姓，也有在浑南工作，在老城区居住的公务员、企事业员工。

走过这条路的都知道，在人口密度相对较低的浑南，二十一世纪大厦附近已经开始堵车了！早晚上班高峰期，上下青年大街变得极其拥堵，这是为什么呢？

从图中我们可以看到，青年大街下道口周围的道路极其复杂，有多个可能导致交通拥堵的因素：

1、远航西路和新隆街的马路级别不够，路面过窄，只有双向四车道，根本无法满足承载衔接青年大街的运力。

2、远航西路和新隆街交叉口有铁路桥，有铁路桥直接导致交叉路口无法直接转弯通行，远航西路新隆街交叉口上的车辆如果想向北行驶，只能先左转再调头下桥，多重车辆汇流容易导致堵车。

3、新隆街世纪路交叉口是世纪大厦地铁站出入的必经之路、也是世纪大厦办事大厅（附近有多个办事部门）出入的必经之路，来往的人流密集穿梭。地铁站附近有大量私家车、网约车在路边停靠等候，再加上有轨电车专用信号灯时间设置过长，这些问题都是造成拥堵的原因。

4、最根本拥堵的原因是：市政府南迁、四大场馆游人如织、周围楼盘陆续交房，直接导致了往来新老城区的车辆激增，交通不堪重负。

因此，需要更多的选择为新隆街交通压力分流。

根据近日沈阳市自然资源局发布的“沈本大街西白塔河路南地块及周边道路规划调整批前公示”所显示的内容， 沈阳拟在丹阜高速双深路附近准备新建一处高速匝道及收费站，届时，从市中心去新市府走这条路将更加便捷。

具体情况如下：

沈本大街西白塔河路南地块及周边道路规划调整批前公示

浑南区沈本大街西白塔河路南地块及周边道路位于《浑南区软件园单元控制性详细规划》（编号GNRJ）、《浑南区南大甸子单元控制性详细规划》（编号GNND）、《浑南区高新区单元控制性详细规划》（编号GNGX），该规划于2019年5月通过市政府批准。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将该地块用地性质调整进行批前公示，征询公众意见，公示时间为30日（自2021年9月10日至2021年10月9日）。

规划简要内容

一、地块范围：下深沟互通与白塔河二路之间，沈丹高速两侧，共包含4个地块。

二、调整内容：为了满足地区功能的使用和安排，改善周边地区交通条件，经浑南区政府申请，拟对区域规划进行优化。

1、将地块一由公园绿地调整为娱乐康体用地；

2、将地块二由居住用地调整为公园绿地；

3、将地块三内区域绿地、少量商业及公园绿地调整为道路交通用地（高速匝道及收费站）；

4、将地块四内弹性用地、区域绿地、道路交通用地、防护绿地优化调整为道路交通用地（高速匝道及收费站）和防护绿地。

三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

对于这个工程，你期待吗？ （来源：沈阳公交网）

沈阳

新闻

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【热点】沈阳“一件事一次办”再上新

9月12日，记者从沈阳市营商环境建设局获悉，“一件事一次办”再增新项目。燃气用量优惠政策一件事、燃气开栓服务一件事都可通过沈阳政务服务APP进行办理，真正实现数据多跑路、群众少跑腿。

在沈阳政务服务APP“一件事专区”中，记者注意到燃气用量优惠政策一件事、燃气开栓服务一件事已上线，其中燃气用量优惠政策一件事包括燃气热水器、燃器壁挂炉和燃气一户多人口(5人及以上)政策业务。

据了解，目前，沈阳市居民燃气用户执行阶梯气价制度，使用燃气热水器用户，可申办“燃气热水器”阶梯气价政策业务，办理完成后每户每年可增加70立方米的一档燃气用量。使用燃气壁挂炉采暖的用户，可申办“燃气壁挂炉”阶梯气价政策业务，办理完成后可暂不执行阶梯气价。此外，一户多人口(5人及以上)的用户燃气使用量较大，可申办“一户多人口”阶梯气价政策业务，办理完成后可按人口数计算阶梯用量。需要注意的是，用户需在当年12月25日前办理燃气阶梯气价优惠业务，才可以享受当年相应的优惠政策。燃气开栓服务一件事包括燃气开栓和改线服务。

据悉，为推动“一网通办”提质增效，市营商环境建设局重点推进“一件事一次办”工作，截至8月末，依托沈阳政务服务网及沈阳政务服务APP已完成“公积金提取”“入学”“新生儿”“人才认定”等255件“一件事”上线运行，累计访问量142.7万次。（来源：沈阳日报）

【利好 】 清华科创资源助力沈阳创新发展

在9月12日举办的清华校友助力沈阳高质量发展大会暨第三届清华校友创新论坛项目签约仪式上，签署了《沈阳市人民政府清华大学战略合作框架协议》《沈阳市人民政府和清华大学共建研究生社会实践沈阳基地协议》《共建产学研合作办公室协议》《清华之友—沈阳浑南英才奖学金捐赠协议书》，此外，还有16个沈阳市与清华大学合作的创新项目进行了现场签约。

沈阳市人民政府和清华大学还将本着“友好合作、互惠互利、优势互补、共同发展”的原则开启全面战略合作，共建产学研合作办公室，围绕产业前沿技术和关键核心技术开展产学研深度合作；围绕经济社会发展、产业转型升级、专业领域技术创新等方面开展战略决策咨询；在沈建设研究生社会实践基地，开展急需紧缺人才引进和培养；选派青年干部、业务骨干和优秀企业家赴清华大学，围绕城市管理、建筑设计、数字经济和科技创新等领域开展短期培训，为沈阳培养高层次管理人才和高水平创新创业人才。

据了解，16个签约项目涵盖高端制造、建筑工程、医疗、节能、环保、农业等多个领域。其中——

皇姑区人民政府与北京洛奇健康科技产业集团有限公司签署的《洛奇健康产业园建设项目》，将依托北京洛奇健康集团在第三方医学检验实验室、人工智能及数据服务等方面的商业服务优势，以及清华大学医疗健康产研中心主任、北京协和医学院教授何健博士为首的研发团队的技术能力，在沈阳建设健康产业园，将互联网医院的线上需求和线下小区采样站、居家采样服务融合起来，形成“化验来了”SaaS平台直达终端客户，为医生、医疗机构和客户提供高价值医疗健康服务。

沈阳新能车辆科技有限公司与清华大学苏州汽车研究院签署了《新能源汽车关键零部件技术研发项目》。该项目将通过清华大学苏州汽车研究院向新能源智能网联汽车工程院公司导入成熟的研发体系，计划三年内在沈建成以整车为牵引、带动关键零部件发展的配套体系，组成由研发、生产、配套、服务等要素搭建的数据网络，推动新能源智能网联汽车在新结构、新材料应用和新工艺方面均取得突破。

皇姑区人民政府与清控人居控股集团有限公司签约《清控人居数字经济产业园建设项目》，将通过引入中科创新院以及清华大学相关文化和科技类资源，打造“两平台(文化赋能产业平台和科技赋能产业平台)一论坛(沈阳城市更新与治理论坛)”的产业体系。构建资源展示、产业孵化、办公研发、企业服务、交流培训、休闲居住等多功能业态，带动清控人居数字经济产业园区的整体发展。（来源：沈阳日报）

【城建】新业态擦亮“老铁西”

半个世纪前制造“大国重器”的沈阳重型厂老车间，如今成为1905文创园手作匠人的集合地，创作“沈阳自造”文化产品；原红梅味精老厂房变身“网红”文创园，走进它的发酵艺术中心，能品尝最新的沈阳“味道”……

这里是沈阳市铁西区，新中国工业的摇篮。本世纪初，铁西区重置城市空间格局，开启了具有划时代意义的“东搬西建”，300多家工业企业从市区陆续搬迁至西郊的沈阳经济技术开发区。那些承载着时代记忆、烙上工业印记的老车间、老厂房并没有随之消失，而是注入了文创产业的新鲜血液。

老厂房新业态

“老铁，你从沈阳来，帮我带点红梅味精呗。”

“没问题，我给你多整点儿！”

曾几何时，这样的对话经常会出现在亲朋好友间，红梅味精也成了老沈阳人的自豪。

提起红梅，老沈阳人一定不会陌生。红梅始建于1939年，1997年4月，红梅牌味精被认定为中国驰名商标——这是味精行业的首个中国驰名商标，同时也是沈阳市的第一个中国驰名商标。

红梅文创园的前身是原红梅味精厂。2014年，沈阳红梅企业集团有限责任公司破产；2018年，沈阳万科获得老厂区租赁使用权限20年；2019年9月30日，红梅文创园正式走进大众视野。如今，味觉博物馆、发酵艺术中心、主题街区等13栋特色工业建筑错落有致。

“你确定这里就是我家附近原来的那个红梅味精厂么？”已经离开沈阳10多年的“老铁西”李梦龙来到红梅文创园，直呼“不可思议”。

“这里有全国唯一一家味觉主题博物馆、东北面积最大的Live House音乐秀场及发酵艺术中心等多种业态。”红梅文创园推广总监南津如数家珍。

建筑是凝固的音乐，在铁西老工业基地振兴发展中，几百家工厂搬到了郊区，老厂房却保留下来，工业的记忆未曾淡去，“工业交响曲”蝶变为“文创交响曲”，响起的是铁西独有的记忆、文化与情怀。

南津说，在制定红梅文创园老厂房改造设计方案时，本着“修旧如旧”的理念，遵循最小程度干扰原则，最大限度地保留原始风貌、延续旧址建筑历史特征，使建筑焕发出新的生机。施工中尽量保留使用携带着大量真实历史信息的原旧构件，以避免维修过程中的修缮性破坏。

如此，铁西各大文创园既保留了原有工业痕迹，又融入了现代文化元素，吸引着各年龄段的游客。截至目前，铁西区共有8家文创园区正式对外开放，其中的1905文创园、奉天记忆文创园、工巢文创园、红梅文创园、韩帝园文创园、奉天工场平台式融合产业园、梦工厂文创园7家均为老厂房改造而成，还有5个在建文创项目均在老厂房原址，工业遗存焕新再生成为铁西文创园区的一大特色。

文创园新体验

“我刚刚写了一首名为‘巨人的家’的诗，想说明他的家实在太大了……”在1905文创园的生活艺术学院教室，记者见到辽宁省实验学校二年级的学生栾泽熙。刚刚上完“小小诗人创作训练营”课程的他，兴高采烈地将“大作”秀给记者。

“我们是沈阳第一个以‘展览+演出+消费+文化’体验的多业态融合的文创产业综合体。”1905文创园副总经理王之函说，1905文创园完整保留着工业遗址的原貌和工业风格，形成展现百年工业历史的文化地标。这个占地4000平方米的老厂房，如今已蝶变成1万平方米的国际化艺术生活聚集地。

“真的超燃！舞台灯光都太炫了！”8月底，刚刚在1905文创园Live House看完摇滚音乐秀的“95后”李千千说“过几天还要再来”，“真没想到，这个由老厂房改造成的文创园，这么符合我们年轻一代的口味”。

初秋傍晚，游览在奉天记忆文创园，很多游客都被这里在原有建筑结构基础上打造的独具特色的民国主题建筑所吸引。目前园区内有马头琴、山楂树连锁餐饮、奉天记忆精酿啤酒馆和辽宁图书馆奉天记忆分馆等沈阳知名品牌，出租率达90%。游客的增多，也让这里入驻商家的腰包更鼓了。

位于铁西区卫工北街的中国工业博物馆，是我国目前规模最大的全面展示工业题材的综合性博物馆。它的原址是当时亚洲最大的铸造企业——沈阳铸造厂。如今，它已被列入第二批国家工业遗产名单，为工业遗存再利用提供了可复制的样本。

旧厂房变身文创园，工业文创旅游点亮了“盛京十二时辰”。沈阳市铁西区区长郭忠孝说，铁西将利用好丰富的工业遗存，挖掘百年工业文化，将工业文化元素融入产业发展、注入城市建设，打造文化新地标，推进工业遗存片区建设。

畅想新未来

传承工业文化基因，用好工业遗存资源，正在成为铁西区实现城区高质量发展的思路之一。

“新事物”进“老厂房”，铁西老工业基地初兴文创园正酣，凝聚着当地发展文化旅游产业的汗水和努力。

2020年底，《铁西区工业文旅产业发展“十四五”规划纲要》发布，着力描绘了“十四五”时期铁西区工业文旅产业发展蓝图。确定“十四五”时期，铁西区将坚持以文塑旅、以旅彰文，按照“空间、产业、资本”三大规划布局，以文化产业发展为主线，努力把资源转变为资本、特色转变为优势，在建设区域性文化创意中心中擦亮工业文化品牌，为沈阳建设文化强市贡献铁西力量。

值得关注的是，铁西未来文化产业发展谋划与储备项目的蓝图正在绘就。郭忠孝表示，铁西区将在凝聚和强化沈阳文化强市的思想共识中，坚持把工业文化作为基础性工程、战略性任务加以推进，把工业文旅产业作为主导产业之一。

“下一步，铁西区将推进工业遗存片区建设，打造工业文化遗址公园，培育‘文化+’新业态新模式，以创意赋能工业文化，推动工业文化资源创造性转化、创新性发展，积极开发以工业元素为代表的‘硬核’文化IP产品，培育形成文化创意全产业链条。”郭忠孝说。（来源：经济日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】武汉发布落户新政：调整就业创业落户条件

9月11日，武汉市人民政府发布关于调整完善落户政策相关条件的实施意见，《意见》明确引进企业员工落户条件，《意见》自印发之日起施行,有效期为5年。

据观点地产新媒体了解，《意见》指出对市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户。成建制迁入我市的企事业单位，符合上述条件的可成建制申请落户。

此外，《意见》调整就业创业落户条件，男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、功能区就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户；夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所。中心城区夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年；积极推动高等院校在校生、毕业生在汉落户，大学生年龄条件不变，大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。

另悉，《意见》推行积分入户常态化，增加基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障普通劳动者落户。探索积分入户常态化申办机制，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户；新城区户籍人员在中心城区、功能区有自有产权房屋，并在中心城区、功能区就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续1年以上，创业的正常经营1年以上，均可申请落户。（来源：观点地产网）

【地方 】 苏州八部门联合发文 持续整治规范房地产市场秩序

苏州市住建局等八部门联合发布通知，印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，将持续整治规范房地产市场秩序。

据观点地产新媒体了解，该《方案》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

其中，《方案》提出整治房地产开发企业无资质或超等级开发；强制交付未达到竣工交付条件的房屋；违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

此外，严禁发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款；网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息,渲染成交案例、炒作局部区域市场行情。

另悉，有关住房租赁方面，《方案》指出未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

另悉，有关物业服务方面，严禁未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用等。

据了解，集中整治阶段时间明确为从2021年10月开始，到2024年7月，实现房地产市场秩序明显改善，适用范围苏州六区四县市。（来源：观点地产网）

|李佳蔚

东塔机场、七二四厂等啥时候搬迁……

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战棋网游 据四川卫健委消息，9月24日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例1例（境外输入，9月23日自菲律宾乘机抵蓉，9月24日确诊），新增治愈出院病例1例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。 截至9月25日0

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