沈阳商贷转公积金是否可行？提取、套数认定等问题一览！

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沈阳商贷转公积金是否可行？提取、套数认定等问题一览！交通银行贷款买车

9月3日，襄阳市住房公积金中心发布商转公业务办理指南，8月19日，湖南省人民政府发文表示，省直公积金推出“商转公组合贷款”品种。此前，南昌等城市也发文南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，旨在更好满足缴存职工购房者的个性化贷款需求……

相关文件出台后，引发关注的同时，也让众多沈城购房者开始讨论，目前沈阳是否有这样的政策？对此，对于购房者比较关心的沈阳商贷是否可转公积金贷款、公积金首付比例、提取等问题也进行咨询，并进行汇总，希望可以给大家进行一些指导。

• 在沈阳，已经开始还贷的商业贷款是否可转公积金贷款？

不可以，根据沈阳住房公积金管理中心的政策来看，目前沈阳暂无商业贷款转公积金贷款的政策。购房者每年可提取公积金余额，用来偿还商业贷款。

• 在2021年3月份已经提取一次公积金，是否可以在今年9月份再次提取公积金？

通常情况下，公积金提取业务在一个自然年度里只可以操作一次，本年度已经提取过，不能再次办理。

商业贷款所需手续如下：

1、身份证（已婚提取申请人夫妻双方均须提供）；

2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚提取申请人提供）；

3、登记备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》 ；

4、《契证》（无《契证》的，须提供纳税申报表）；

5、持外市地《不动产权证书》提取的，须提供《增值税普通发票》（或《销售不动产统一发票》）和提取申请人或配偶外地户籍证明；

6、住房公积金联名卡或提取申请人一类银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行）。

• 商业贷款，之前从未提取过公积金（也未用公积金贷款），想通过APP进行提取，但为何在APP上填写信息时，最后的房产信息中的最后一条信息录入时，“备案合同号/不动产受理编号/档案号”按照不动产权证书填写多次APP均提示未查询到对应的相关信息？

之前未提取过公积金的购房者， 商业贷款首次提取需在公积金中心前台办理。 购房者可提前咨询沈阳市住房公积金管理中心，或者是其所在区域的公积金管理中心电话，携带相关证件进行办理。

• 全款买房可以提取公积金吗，有时间限制吗？

全款购房以备案合同日期为准，两年内可提取公积金，且只能提取一次。

• 有两套商业贷款的房源正在还贷，提取公积金是否可两套同时提取？

不可以，一个家庭每年只能申请一套房产提取公积金。两套商业贷款只能申请提取其中一套。可以综合比较一下两套房源哪套还款压力更大，提取公积金并进行还贷。

• 房证还没有下发，但是有备案合同，可以提取公积金吗？

需要看一下购买房源的时间，2021年7月5日（含）后购买我市自住商品房的职工，须持登记备案的购房合同及相关要件申请提取住房公积金，注意时间为自签订登记备案购房合同之日起两年内申请提取。

2021年7月5日前现金购买我市自住商品房，且在2021年7月5日前未下发不动产权证书的职工，持登记备案的购房合同及相关要件，自本通知执行之日起两年内申请提取住房公积金；在2021年7月5日前已下发不动产权证书的职工，按原政策执行，即持不动产权证书及相关要件，自不动产权证书签发之日起两年内申请提取住房公积金。

• 之前用商贷买房且已还清且已出售，现在想用公积金贷款买房，算首套还是二套，首付需要几成？

二套，需付50%首付。根据目前沈阳公积金管理中心的政策，只要是有过贷款记录，无论房源是否售出，使用公积金贷款均为二套，首付为50%首付。

• 现在首套公积金首付是几成，还有两成这个说法吗？

根据目前的规定，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。由于购房者的贷款额度不同，首付比例也需要看购房者个人情况。

以上，针对近期购房者比较关心的公积金贷款、首付比例、提取、商贷是否可转公积金等情况进行列举，希望对购房者起到一定的作用。另外，由于公积金贷款存在个体差异，建议购房者在买房之前，可拨打12329或者各区公积金管理中心进行咨询，不打无准备之仗。

作者|于昊月

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