盘整期下沈阳房地产市场如何发展？听楼市大咖怎么说！

本报讯（成都日报记者 常斐 曹凘源）昨日，省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部第36次会议召开后，我市赓即召开市新冠肺炎疫情防控指挥部第58次会议，传达全国疫情防控工作电视电话会议单机版连连看

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最近一段时间，受到房地产新政与疫情反复的双重影响，沈阳房地产市场热度开始回落，市场进入“盘整期”。纵观市场表现上，新盘首开价格受到严格限制，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜，购房者的观望态度愈发明显。

而分析观望态度背后的深层原因，是对楼市未来发展走势的焦虑。尤其是在置业区域、板块的选择上，既担心选择不当高位站岗，又怕错过抄底重点板块的最佳时机。总而言之，在当下楼市的特殊时期，拥有一双判断市场价值走向的“火眼金睛”显得尤为重要。

而据栋察楼市数据显示，2021年上半年沈阳共有24宗居住用地出让，累计成交面积202.48万平，成交金额211.67亿元。从环线汇总来看，一环内暂无土地出让，一环至二环内仅有3宗地块出让。

再观沈阳“二拍”情况，46宗地块集中挂牌出让，三环外是供地大户。地价表现上5宗地价破万地块，其中有4宗位于一环内。

由此，可以看到，城市中心断供明显，土地价值与日俱增，已然验证了城市中心板块的地位与价值。

尤其目前沈阳楼市处于盘整期，房地产扩张进程减慢。很多新兴板块就会在此时，因在城市资源占有方面处于起步阶段而暴露发展短板。相比之下，城心是一座城市发展的原点，政治、经济、文化、商业、交通、金融等城市发展所需的多个维度，皆是从城心开始，可以说，城市现在及未来发展的心脏就在这里。

更重要的是，真正的高端人居不仅要占领稀缺资源，还应具有深刻的文化积淀。而这些，只有在主城中心才能拥有最为深厚的城市底蕴，也只有在城市核心，才能形成真正的圈层氛围。

另外，纵观沈阳城市核心区域，品牌房企纷纷回归驻扎，也让人们更加直观的感受到了城市中心的价值回归。

如此，面对此种发展大势，未来沈阳置业方向能否锁定城心板块，具有何种特质的主城产品更具发展潜力与价值？

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