狠！新政频出，中介行业真的要地震了？
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最近的二手房市场真的不太平，龙头城市深圳再发通告， 买房卖房全程网办？中介可有可无？
这也是继指导价、三价就低、个人自主挂牌房源、真房源筛查系统后，二手房市场遭遇的又一个致命打击！
与此同时，南京二手房指导价还没出，市场已经明显冷下来了，中介闭店潮蔓延全市！
如今，行政调控、金融打压，全面围堵二手房，是要掩护新房出货？
房产交易全程网办、交易流程全部透明，中介可有可无？
昨天，深圳市住建局发布通告：深圳市推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”服务，9月13日施行。
通告中还对房屋交易流程作了优化：
由以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程，调整为在买卖双方签署购房合同前，由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查，有利于更好地保障交易安全，规范二手房交易市场。
这则通告的落地带来的直接影响有两个：
房产交易更加便利，二手房不需要中介也能交易
买房，不用再像以往一样要线下跑流程，签合同、过户、缴税都可以全程线上网办，提高效率。
买卖双方以后可以直接在深圳房地产信息平台上自助交易二手房，完全可以跳过中介。
交易透明化，监管全方位，杜绝一切骚操作
新房和二手房的网签备案、审核购房资格、房产合同抵押统一在平台上登记，每一个流程全部在可监控范围，买房的骚操作实际上也无处施展。
尤其是资格审查前置这一变化，将彻底打击此前一部分人利用审核购房资格后置搞“先订房源后过户”的骚操作。
此外，除了买卖双方之外，深圳商业银行办理相关业务也被归入信息平台之中。
说白了，以往那些在各个环节显而易见的交易漏洞，在当下这个透明的交易机制下，很难再出现！
网签、成交、过户，全部下滑，都在缩水
要知道，自深圳建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳的二手房行情便一蹶不振，市场持续唱衰，从相关数据来看：
- 今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助）， 同比下滑48.0%
- 6月，深圳二手房网签3216套，同比去年6月的13492套二手房网签数据， 下滑幅度达到76.2%
- 6月，深圳二手房过户2575套， 同比下跌75%
以“2.8二手房参考价”新政为节点，深圳二手房网签套数已呈现“五连跌”态势，各项数据，都在缩水。
市场进入寒冬，二手房价大跳水，中介断臂求生
有媒体报道，深圳福田区出现了学区房价格大跳水现象，一套接近90㎡的房源去年挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万，业主还提出，可以推迟3个月交首付。
此外，有深圳房产中介透露，一些采用加盟方式发展起来的中介门店有关闭迹象，今年政策频出，对二手房市场打击巨大，没有资源的中介也只能断臂求生。
可以看出， 无论是成交数据、市场情况还是买卖双方的心态，一套调控组合拳打下来，效果显著。
“房东直售”、“真房源核验”接连上线，行业更透明、更正规
前段时间， 杭州住保房管局上线了“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。
这不仅打破依赖中介销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
前段时间，嘉兴市也推出了二手房交易服务平台“真房源”政策：
待“真房源”系统正式上线后，所有通过中介成交的二手房都必须在申请房源核验，核验通过获取房源统一编码及二维码后，方可在网站发布委托出售的房源信息，消费者可以扫二维码实时查看房源真实信息。
政策落地，地产中介会被消失吗？
杭州上线“个人自主挂牌房源”功能，深圳直接在网上自助交易二手房，嘉兴官方上线“真房源”系统，多条政策的出台让部分买房人高呼中介就要没了？
有一说一，由于二手房市场不透明，中介赚差价、发布虚假房源等暗箱操作多，因此中介市场一直受到诟病，但专业中介的价值肯定是不可取代的。
随着监管体系越发健全，交易流程越发透明，在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于规范二手房交易市场秩序，这对买房人来说，无疑是一个利好！
南京二手房挂牌量激增，中介大规模闭店、部分房源房东降价也难卖
各地政策频出，短期内一定会给中介行业及从业者带来影响。
燕子矶、河西南、江北核心区中介大规模闭店，行业遭受暴击
受前段时间疫情影响，7、8月份南京二手房交易几乎呈现冰封，我同事调研发现，员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。
- 燕子矶 某大型中介闭店超三分之二、中介直言： 活不下去 ；
河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；
江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；
南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......
比如近两年大热的燕子矶板块，除了少量小型中介扛不住暂时闭店以外，大型中介也没有扛过这轮寒冬，不少店面倒闭或暂时关闭。
就连“宇宙中心”河西南也没能逃过政策的碾压，曾经15平方公里的河西南分布了约30家中介门店：如今不少中介已经倒闭五矿和正荣交汇的十字路口处仅剩6家中介。
▲2021.08.27河西南实拍
江北新区核中核同样如此，在华润国际社区附近，几家小中介已经关门歇业并贴出转让的公告，有中介透露：已经两个月没开单了......
▲2021.08.27江北核心区实拍
每逢楼市冷清，中介关门就是伴随而来的现象，但基本都是小中介扛不住压力关门，大型中介机构大规模闭店还是头一回出现。
如今，疫情结束，楼市复苏，再加之又到了金九银十的楼市传统旺季，中介行业能跟随市场一起复苏吗？
其实，疫情可能只是导火索，银行贷款利率持续走高、额度收紧、下款速度慢才是二手房市场低迷的主要原因。
6家银行停贷，南京二手房贷款利率一涨再涨，成交一跌再跌
南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房成交7200套，比上月的9101套下跌了1901套，环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约42.93%。
此外，据我们最新摸底的情况，南京二手房房贷利率又涨了，大部分银行的首套房贷款利率在 6.05-6.15%（加140-150个基点），宁波银行、农业银行、南京银行、光大银行、建设银行、民生银行因为没有额度，已经宣布暂时停贷。
至于放款时间：绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，排队6个月起。
有银行工作人员透露：二手房贷款业务一直可以接，时间没法保证，且再三叮嘱，如果是买家，一定要跟房东沟通好相关事宜，以免造成不必要的损失。
还有银行工作人员建议：哪家有额度，在哪家办贷款，这个适合就不要挑利率高低了，因为你没得选择。
种种现象表明：房贷利率有可能还要涨，买房成本又要提高，此外越往后越难贷款。
南京在售二手房超13万套，房东心态各不同
受种种因素的影响，今年以来，南京二手房挂牌量爆棚，从11万套到超13万套，也就短短两个月时间。
如此大的挂牌量，到底从何而来，怎么一下子就冒出这么多要卖房的人？
我采访了一些房东，大致有以下几种心态：
- 南京出台二手房指导价的风声越吹越盛，怕自己的房子被“指导”了，趁早出手；
- 新房大量上市，首付一提再提，投资客想尽快卖房腾钱腾资格；
- 前几年跟风进场的投资客，入了远郊盘的坑，看不到上涨的迹象，急于离场；
- 喊了这么多年的房住不炒，今年怕是要来真的了，大势所趋，先跑为妙。
那么，现在的房子好卖吗？ 大量二手房涌入，市场能消化吗？
某中介平台数据，最近24小时内，该平台有726套二手房降价，这个数据，也是持续增加。
南京二手房指导价，还会不会出？小道消息满天飞，有业内人士透露，在路上！
那么，南京会怎么出呢？
学深圳，打死一片？
学成都、西安，分批出台二手房指导价，先给热点小区降降温？
学上海，引入二手房挂牌及网签的核价机制？
学宁波、合肥，给热点二手学区房限价？
不管怎么调控，最重要的是落实到位。
写在最后：
南京部分高价二手房，已经出现涨价乏力的现象，那么高价新房还值得买吗？
今天，第二波集中开盘来了，新玄武、江核、河西8盘一起入场，8选1，之前火爆的 开盘场景会再现吗？
从现在到年底，上市潮、开盘潮不会停，过去投资客重仓的板块还会那么香吗？
专家说，量力而行、谨慎投资。有人说：不激进，不赚钱。
你怎么看？
来源|365楼市
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