鼓励农民购房，长春先行“救市”，沈阳能否跟进？！

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这个8月，在广州、杭州、西安等部分热点城市还在加强楼市调控的时候，多个城市却开始了“救市”行动！

首先，个别城市以一纸“限跌令”，急踩刹车，率先抑制住楼市“降价倾销”，维持了房地产市场的有序平稳。而这其中也包括了沈阳，在沈北新区一房企猛降3000元引发风波后，相关部门立即约谈了多家房地产企业，要求企业尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

可以看到，房子作为特殊商品，涨跌除了要符合市场规律外，还要依照城市的发展情况“因城施策”，防控暴涨的同时也要抑制暴跌。因此，“限跌令”也是稳定房价市场的一种“应急”手段。

当然，相比长春近期发布的楼市新政，以“限跌令”救市还是相对“含蓄”，长春推行鼓励农民进城买房的楼市政策，才是“赤裸裸”救市“大招”。

据悉，8月31日长春市召开房地产市场稳定发展媒体通报会，出台政策文件《长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况通报》，内容中共计发布了7条细则来稳定楼市。最为亮眼的当属以下两条：

一、 合理控制住宅用地供应节奏。因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

从此条来看，长春为了缓解集中供地带来的“尴尬”，直接停止住宅用地的供应，调控土地出让节奏，调节市场供需关系，从而缓解楼市下行压力。

二、 鼓励人才和农民购房。长春为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时，发放消费券，并给予购房优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

由此，长春为促进市场成交量上升，大开方便之门，给钱、给劵、给优惠！

而这样一套救市“组合拳”下来，对缩短去化周期，维护楼市平稳发展相信会产生一定的积极影响。

对于沈阳来说，业内比较关注的是，在长春率先开始救市之后，沈阳房地产市场能否跟进。

以目前的情况来看，沈阳仅发布了“限跌令”维稳楼市。但不可否认的是，整个沈阳房地产市场还是趋冷，多个板块楼盘项目出现降价、打折促销。市场以价换量维持表面风光。而不少媒体已经开始担忧“金九银十”市场将会“凉凉”，甚至会一直凉到明年。那么，如果沈阳市场持续低迷，救市政策是否能“如约而至”？

不过，也有人担忧，相比长春，沈阳的城市能级更大，一点风吹草动都能引发强烈关注，从去年沈阳连续被住建部“约谈”，就可以看出沈阳的楼市变动已然成为重点监测对象。由此，在严控楼市、“房住不炒”的大势之下，沈阳如果紧随其后出台救市政策是否有悖整体趋势？

另外，近期，沈阳契税出台新规，缴纳更为“严格”，是否也在透露信号，房地产市场的监管只会越来越严格，不会放松解绑？

来源|楼市灼见

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