楼市“冷热不均”？东二环、100万起奢装入户的房子绝对是你的“菜”！

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2021年沈阳进入三次集中供地模式，在市场受政策调控及发展现状的环境之下，土地成交的方向依旧延续了外围开花，内部夯实的态势，以房地产市场的角度来看，沈阳市正在以“城”扩城…..

不过最近，关注沈阳楼市的市民可能会发现，楼市逐渐转了风向：楼盘报价不再冒进、跳涨，而是保持稳定，沈阳楼市已经由卖方市场转向买方市场，对比之前“狂飙式”发展，楼市似乎进入了“冷静期”，但即便如此，房价却依然坚挺。

此时，随着房价趋于稳定，房子的升值空间“缩小”，低总价、颜值高、有潜力的楼盘进入人们的视野。尤其对比动辄总房款三、五百万房子，只需一、二百万的房款就能入手沈阳主城房源，不仅是“百万大城”规划，更是设计了目前沈阳市面上少见的精装洋房产品，这个项目着实令人“情有独钟”！

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区位优势

这个“百万大城”就是金地用10年时间精研，为东部主城打造的金地悦城大境项目，不难发现，这个用心铸就的房子已然成为东城新富阶层首选的人文住区！那么，为什么这么说呢？

去过的人自然不陌生，金地悦城大境项目正位于主城区东二环旁，享受地理位置带来的突出优势：周边公共交通完善，在东望北街上有159、177、211、383等多条公交线路，去往沈阳北站、皇寺广场以及中街等各大交通枢纽或者商圈，再加上最新的地铁规划图里的7号线/13号线也经过于此，并设有地铁站，毗邻国瑞购物中心、东北陶瓷城等大型商业，驱车10多分钟即可到达龙之梦、中街大悦城等东部商圈，在这里逛街出行等，茶余饭后即可搞定，不必再当成一件事来特意规划，城市中心繁华近在咫尺。

我们开车沿着二环进入东北大马路延长线的东望北街，不到3分钟左右，就能看到金地悦城大境的营销中心，在项目的正对面就是沈阳宝马工厂， 是区域内经济发展的主要“支柱”产业，同时汽车产业的快速发展也促使项目所在区域是整个城市发展的重要“引擎区”，同时在“十四五”规划时期，大东区将全力推进“汽车特色小镇”项目开工建设，群英云集打造千亿汽车城，加快推动汽车城申报国家级汽车产业高新区，这不仅带动了大东区产业经济发展，也为沈阳城市高速发展提供助力。

宝马基地实景图

然后项目外侧就是金地悦城大境一期檀悦的商铺，现在营业的商店类型已经十分丰富了，同时，在东望一街半山麓项目对面底商更加丰盈，不仅满足了居住业主日常所需，更是辐射了周边居住人群，带动了区域内生活配套的升级。

底商实景图

底商实景图

而环伺周边的自身项目配套更是“吸引眼球”，排布在整个项目西侧就是其超大“城央绿肺”—— 约 6万平稀缺的森林公园，树木植被郁郁葱葱，公园内的游乐设施、健身器材、全场篮球场、大鲸鱼儿童游乐场以及美如画卷的内湖景观、满含文化韵味的人文雕塑等等均有配备，在这里生活，公园就是主人平时休憩闲暇时光的好去处，此前，笔者也对金地大城悦境6万平森林公园进行了详细解读，可详见《在沈阳，这样公园大宅里的房子才是“yyds”！ 》，有如此大的公园为伴，绝对不辜负生活的趣味。

大鲸鱼游乐场实景图

全场篮球场实景图

园区水系实景图

接下来，我们再看看项目的配套学区。首先，值得一提的是，现在大东区教育局小北幼儿园半山麓园区正在招生中，幼儿园是大东区教育局直属公办幼儿园，将于2021年10月中旬试运行，占地面积4700平方米，建筑面积3530平方米。如此，将迎来第一批金地悦城大境业主家庭适龄幼儿，孩子们将近距离享受快乐的幼儿学习生活。

此外，金地斥资7000万承建的大东 “金地尚品公立学校”，位于项目北侧，不过从区位图上来看，学校被金地檀悦、半山麓组团、金地朗悦、金地峯尚环抱，对于项目本身来说，将来与尚品学校仅一步之遥，让业主享受到“出家门即进校门”，大大节省了就学时间。好消息是，金地尚品公立小学部今年年底即将交付，中学部交付时间也近在咫尺；加之4700平的大东区教育局小北幼儿园，未来住在这里的业主将享受到十二年一站式教育资源，也为片区解决了优质学区缺失的问题。

说起大东尚品，相信没人会质疑其实力，“七冠王”的称号始终环绕，今年730分高分段考生占比36.81%，遥遥领先全市其它学校。在2021年大东区政府报告中，重点提及了要做大尚品教育集团、教育局幼儿园等大东教育品牌规模，可以看出大东区在加固推进“尚品”品牌的打造，以及强化区域教育资源的意识，以后尚品教育集团将是区域教育事业发展的有力保障，而此次金地尚品公立学校的建设，不仅是项目业主的福音，更推动了板块教育发展。

学校示意图

看到这里，金地悦城大境的园区、学校、交通、产业等配套着实让人欣喜，一座大境生活方式近在眼前，项目纯熟的配套不仅为周边提供生活便利，更带动了板块快速成熟发展，成为较“宜居”之地。不止如此，还有一个能够让你更加惊喜和心动的最关键理由：意想不到的价格和户型。

02

房源细节解析

首先我们要了解，在沈阳现在南二环、西二环、北二环区域动辄均价就要2万的房源来说，此时，东二环金地悦城大境项目的精装高层均价才10000元 /平起，精装洋房均价14500元/平起，这样诚意的房价实属不易，而且匹配高品质的精装标准，让想在东二环置业的人群有了更好的选择。

下面我们来看一下这个楼盘总价116万左右的105平三室两卫的明星产品：

是一个百平三室两厅两卫的户型，格局方正，赠送约12平之多，对于有刚改购房需求的置业者来说，是绝佳选择。而它的超强户型细节设计更是亮点。

首先，金地的样板间是实体楼展示，对于购房者参看更加直观，一到门口就是精心设计的刮泥地垫，以此保证进门时鞋底的清洁；门口设置金属挂钩，方便雨季晾挂雨具或者拎重物开门时临时挂放；更采用了智能化的电子门锁，集机械开锁、指纹、密码、钥匙四维一体。

玄关处地面采用的是高品质仿瓷抛釉砖，既美观又实用。收纳部分中间位置为您精心设计高品质置物台面，台面采用是高级人造石，防腐耐磨的同时彰显品质生活，置物台下方就是功能鞋柜收纳，可随意调节层板十分便捷，规格大小合适的衣物收纳还配有穿衣镜、透气孔等，每一处设计都很用心。

样板间示意图

厨房的吊顶采用的是高品质铝扣板材质，相比普通的PVC吊顶更加的高档，耐用，不易变形，同时便于后期的拆卸和维修。厨房的操作台采用的“L”型的设计，从洗菜-备菜-做菜-盛菜设计了一套合理的动线，并且操作台的四周采用了防水沿的处理。

样板间示意图

3米9的宽厅堪比常规120平左右高层户型，使整个户型南北通透效果达到最佳，同时赠送约2.34平飘窗，精装封堵后加大客厅进深，增强采光效果，提升室内透光度，且与餐厅还做到了相对独立，整个公共部分绝无浪费之处。

样板间示意图

南向主卧进深5.3米、宽3.3米，整体卧室的面积约17.4平米。主卧依旧设置了带有衣帽间的套房设计，且主卫还配有越级体验的浴缸，这对于男女主人独享的私密空间而言，绝对空间感十足，尽享宽阔的居家生活，值得一提的是，卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个USB插口方便您为手机等移动设备充电，使用起来非常方便。

样板间示意图

主卫区域的配置更加精致有格调，挡水沿采用云多拉灰进口天然石材铺设、隐藏式镜柜设计，更加节省空间。

样板间示意图

105平全新精装标准改善三居室，动静分离，霸气的南北通透的全明户型，且充分考虑到了与生活息息相关的各个维度，更让金地的设计尽如人意。最重要的是，这个户型的总房款只需在 116万左右就能入手，想想都超值。

接下来，给笔者带来视觉盛宴和豪装惊喜的是近13平大面积赠送的精装洋房产品，其价值更不言而喻。

先来看户型：不仅是现在市面上最火的“四叶草”户型，而且客厅开间和卧室开间都做到了足够的宽度；入户门采用了子母双开门，同时配备的智能解锁装甲门，据说设计发源于意大利, 在欧洲应用广泛，既具备刚强的钢蕊，又有优异的防火、隔音、保温功能。

样板间实景图

样板间实景图

厨房的开敞和卫生间的分布也极其合理，带有中西厨的厨房——还有艺术玻璃四折页滑动推拉门，消毒柜和折叠式储物架，看起来赏心悦目，用起来得心应手。

样板间实景图

样板间实景图

如果你再细看此户型图，三南面宽、双南卧处赠送面积超大，让整个户型空间感超强，真心体验到空间尺度的极致，再加上拥有最新的港式轻奢风装修风格，这个户型以上种种的优势，都让人深深地感受到：金地“洋房专家”的称号，果然名不虚传。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

整体选用的是塑钢窗，是采用的三层中空玻璃，具有节能、隔音、防噪等功能。

并且，精装的洋房产品在沈阳市面上实属少见，如今，总房款只需在220万左右就能入手纯改善房源，而且还是沈阳市场中极具潜力的品质住区，如果你去看了样板间，绝对让你爱不释手。

当然，好房子更需要有好的建筑者去打造，这一点，金地绝对是东城最稳健发展的地产企业，金地深耕东城十余载，不仅为陶瓷城板块焕新人居，更为整个东城在楼市发展方面起到了承上启下的作用。伴随着大东区土地价值的攀升和起飞，在金地悦城大境产品的完美呈现和升级中，金地深耕东城的坚守和信心更让人“倍感欣慰”，一个这样有温度的地产企业，值得敬佩，而其打造的房子更加值得拥有！

特别提示：

1.项目宣传资料中所列举的学校名称及相关信息，出卖人仅作转述及张贴，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约；

2.未来学区的规划、其办学机构、办学性质、办学规模、招生时间、招生要求将由政府教育部门确定，涉及的开发企业不对以上信息进行承诺。

|远方

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