于洪“平罗湾”迎特色小镇 预计投资12.58亿！，一期惊艳亮相！

每日一条：5月26日，记者从市城乡建设局了解到，《沈阳市背街小巷环境整治提升三年实施方案(2021—2023年)》(以下简称《实施方案》)正式启动，从今年至2023年，将对全市背街小巷开展环境整治鲁证期货博易大师

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2018年，于洪区重新划分区域四大发展空间，即：平罗湾新兴产业区、永安经济开发区、光辉现代农业示范区和主城行政商务区。平罗湾新兴产业区区域范围为造化街道全域，辖区面积59.21平方公里， 打造沈阳西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区。

产业

长涛健康科技小镇一期投入使用

平罗湾新兴产业区紧邻沈阳中心城区，毗邻蒲河生态廊道，区位条件优越，发展空间广阔。近期，区域传来好消息，国内中医药龙头企业步长集团在沈阳市打造的首个高端健康科技产业园区一期工程已经全部竣工并投入使用。

长涛健康科技小镇位于文大西路60号。据了解，项目是以步长制药为依托，全力打造生物医药、医疗器械、健康服务三大核心产业链的协作平台，同时引进研发型、科技型和贸易型企业作为产业配套，最终将建成可持续发展的世界级健康科技产业集群。

据悉，项目总规划占地面积241亩，总规划建筑面积约24万平方米，预计投资达12.58亿，五年内全部投入使用，可容纳500家健康科技企业入驻。目前，项目一期4.8万平已经全部竣工并投入使用，预计将吸纳7500人就业。

未来，将引领东北全国及东北亚大健康产业聚集落地。步长东北总部基地，中医药监测中心、国医馆，东北脑心同治专业委员会等学术机构，及集团部分在研医药，医疗器械项目也将相继入园，形成中医药高科技人才聚集区。

楼市

供地井喷 品牌房企扎堆进驻

近两年，平罗湾新兴产业区在土地市场表现抢眼，多宗地块接连出让，世茂、美的、招商蛇口、富禹等知名房企纷纷进驻，楼盘数量激增，居住品质也得到大幅提升。

平罗湾新兴产业区东临道义、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块，周边楼市发展迅猛。目前，丁香湖、荷兰村等板块在售楼盘逐渐减少，购房需求外溢将成必然趋势。

目前，平罗湾新兴产业区内学府美的城、世茂云图、富禹金科繁梦里、富禹天玺、民安海逸康城、恒大西江天悦、恒大盛京珺庭、永同昌西江月等多个项目销售中，未来还将迎来招商江山和樾、五彩阳光城四期雍华府和富禹平罗湾4号地块三个新项目。平罗湾新兴产业区新房价位适中，适合刚需和刚改购房者。

配套

教育大升级 公共交通亟待完善

当下，教育配套已经成为购房者置业最关注的要素。近两年，平罗湾新兴产业区教育配套也是利好频传。

据笔者2021年5月实探，民安海逸康城专属学区沈阳市实验学校于洪分校建设已进入“尾声”。

7月3日，由学府美的城出资建设的南京一校于洪校区，举行开工奠基仪式。据悉，学校预计2023年开学。

另外，6月18日，根据富禹天玺项目海报显示，富禹天玺正式引进岐山一校于洪分校，平罗湾板块再添名校进驻。

经过多年的发展，平罗湾新兴产业区公共配套设施建设也取得了实质性进展。

自然环境方面：在政府的规划和治理下，蒲河已脱胎换骨，美不胜收，成为沈阳北部居民休闲游玩好去处之一。

医疗配套方面：中国医大盛京医院雍森医院一期工程建筑面积7万平米，于2018年12月27日运营。另外，年初沈阳市自然资源局发布中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院（二期）建设工程规划，平罗湾板块医疗配套将再升级！

商业方面：造化大集位于沈北西路与西江北街交汇处西北侧，号称“沈阳第一集”，不仅农副产品丰富，而且价格合理，每逢集市日，人流如织。

道路交通方面：平罗湾新兴产业区南临三环，通过西江北街，可直达皇姑、铁西；沈北西路、文大路、青城山路，连接道义大街。随着入住人群的不断增加，目前西江街早晚高峰拥堵现象日渐凸显。

公共交通方面：平罗湾新兴产业区公交线路较少，西江北街往市内方向仅有397路公交车；虽然190、290路始发站西延至民安海逸康城，但区域很多居民距此较远，乘坐不便。平罗湾新兴产业区公共交通，亟待完善。

值得一提的是，5月26日，《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划招标公告》重磅发布，引发网友激烈的讨论。其中，地铁九号线北延线呼声非常高。

有网友认为，目前地铁九号线终点站仅到怒江公园，未出二环，有些短。近年来二三环之间入住人群不断增加，西江街交通拥堵现象时有发生，早晚高峰时段出行非常不便。近两年，平罗湾板块加速供地，新增多个楼盘，未来区域入住人群也将增加，地铁九号线北延势在必行。

还有网友认为，沈阳市城市轨道交通第四期建设规划还未“盖棺定论”，即使最终敲定地铁九号线北延线，还需要很长的时间去建设，远水难解近渴。

从楼市方面来看，如九号线北延线入选沈阳市城市轨道交通第四期建设规划，将极大的提振平罗湾新兴产业区楼市，板块价值将上新台阶。

|大伟

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