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近两年，三环至四环沿线土地市场异常火爆，截止2020年5月末，沈阳共出让居住、商住用地28宗（2宗暂停交易）。其中，位于三环至四环的土地数量为15宗，占出让总数的28.5%。 三环至四环土地如此受欢2017季中冠军赛

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咱沈阳人有福啦！

无论是盛京皇城、北市场

还是咱们家的小区

都要有大变化啦！

快看——

日前，《沈阳市推进沉浸式文化产业发展行动方案（2021—2023年）》（以下简称《方案》）经市文化体制改革和发展领导小组审核同意，正式印发并开始实施。

记者在《方案》中看到，在未来三年时间里，沈阳将全力推进沉浸式文化产业发展。同时，将以体验科技、华为（沈阳）VR云创新中心、云锦视界智能科技有限公司为龙头，建设首个国家级“体验科学文化装备产业基地”，开发系列文化装备技术平台和产品，吸引产业链上下游企业入驻，打造一条沉浸式文化装备及内容生产产业链；将盛京皇城打造成科技感十足的沉浸式旅游景区，成为东北历史文化地标、国家级文化产业示范区和旅游目的地；老北市沉浸式文化产业集群，将推出以5D全息场景的剧本杀为主线，运用多种形式融合，让观众借由“视、听、嗅、味、触”沉浸于活动中，打造沉浸式体验街区……

《方案》明确了未来三年沈阳沉浸式文化产业发展目标，到2021年底，沈阳将推动构建沉浸式文化装备及内容生产产业链，上下游头部企业、园区、项目、场景有所突破；到2023年底，沉浸式文化产业发展布局形成规模，沉浸式演艺、沉浸式展览、沉浸式体验等业态不断丰富，沉浸式文化能力显著增强，人才不断集聚，形成良性发展的沉浸式文化产业生态。

今后三年，沈阳将围绕“1+2+3+N”的思路，全力推进沉浸式文化产业发展。其中，1即打造一条沉浸式文化装备及内容生产产业链；2即建设盛京皇城、老北市两个沉浸式文化产业集群；3即推出一批沉浸式文化IP、一批沉浸式文旅应用场景、一批全域全息沉浸式旅游体验线；N即发展若干个沉浸式业态。建设国家级“体验科学文化装备产业基地”

在打造一条沉浸式文化装备及内容生产产业链方面，将依托沈阳既有的装备制造优势，在沈阳建设首个国家级“体验科学文化装备产业基地”，开发系列文化装备技术平台和产品，吸引产业链上下游企业入驻，打造一条沉浸式文化装备及内容生产产业链。

重点依托体验科技在国际上领先的“第四屏”显示技术，推出触控悬浮屏、720度无边界全景剧场、1:1真人比例全息数字剧场、文物回到历史、观众融入文物、文物影动展柜、画剧屏等沉浸式装备产品；重点依托华为云平台AR、VR、MR等技术，打造“更高清、更真实、高交互”的沉浸式场景，推出更多沉浸式文化IP。

打造盛京皇城、老北市

沉浸式文化产业集群

在建设盛京皇城沉浸式文化产业集群方面，利用现有资源，打造全国领先的沉浸式戏剧，积极发展“沉浸式体验+红色戏剧+沉浸式综合体+N条产业链”的全新模式。

如在中央里打造《满族民俗婚礼》沉浸式展演项目，形成以沉浸式演艺为主体的业态集群。积极推动北中街密室逃脱、剧本杀集群区域规模化、专业化、品牌化发展，打造沉浸式密室产业街区。加快文化、科技与新旅游、新商业、新城市融合发展，围绕核心资源，构建超级IP、次级IP、联动IP梯度品牌矩阵，将盛京皇城打造成科技感十足的沉浸式旅游景区，成为东北历史文化地标、国家级文化产业示范区和旅游目的地。

在建设老北市沉浸式文化产业集群方面，将推出以5D全息场景的“沈阳喜事”剧本杀为主线，运用花车巡游、定点快闪、餐饮现场制作、科技手段等方式融合，让观众借由“视、听、嗅、味、触”沉浸于活动中，并策划清帝东巡、满汉一家等典故，打造沉浸式体验街区。

建设全息沉浸式旅游体验线

可裸眼看到悬浮于车窗影像

在建设一批全域全息沉浸式旅游体验线方面，将特制一批现实体现的旅游大客车，车内采用国际领先的“第四屏”显示技术，以车窗为屏，让观众裸眼看到悬浮于车窗的影像，通过打造四个板块展演剧本，让戏在景中、景在车中、人戏交融成为全息游车最大景观。

沈阳还将依托现有的文化载体资源，以内容创意为主导，以全息投影等数字技术为载体，培育沉浸式演艺、沉浸式剧场、沉浸式博物馆、沉浸式婚礼、沉浸式综合体、沉浸式园区、沉浸式阅读空间、沉浸式景区等，促进文化产业高质量发展，满足人民群众日益增长的精神文化需求。

除了盛京皇城和北市场

老旧小区改造

更是沈阳重要的民生工程

你家的小区能纳入改造吗？

能加装电梯吗？

如何申请？能领多少补贴？

沈阳市房产局详细解答来啦！

问：我家小区是1998年建成的，可不可以纳入小区改造？具体改造申请流程有哪些？

答：对照国家、省老旧小区改造内容和标准，对2000年6月底前建成并交付使用，房屋住用功能较差、园区配套设施不完善、环境破损严重、社区服务设施不健全、不宜整体拆除重建的老旧小区进行改造。

具体流程：居民向所属社区提出改造意愿，区房产部门通过实地调查，核实改造点位是否符合改造条件并纳入改造计划。

问：我家所在小区楼高七层，我家住六楼，每层三户。请问加装电梯大约需要多少钱？

答：按照现行加装电梯工作方案的具体内容，电梯由居民自主自愿选择电梯厂家，各厂家电梯价格不一，以平均一部50万元为例，七层住宅加装电梯政府给补贴18万元，居民分担为32万元，一楼二楼居民不出资，那么六层居民大约需要出资2.5万元至3万元左右，根据电梯价格等因素影响，出资钱数可能有增有减。

问：为何拆除小区内违章建筑和整治配套用房也是老旧小区改造的重要内容？

答：因为老旧小区改造属于修缮类项目，改造前应腾出空间和场地便于下一步进行改造，所以对于违章建筑必须拆除。同时对于社区闲置用房也可改造为社区服务中心和活动室项目，满足居民日常生活需求。

让老旧小区

整洁、有序、安全、智慧

沈阳下了大力气

2020年4月，沈阳市房产局根据国家和省相关政策，印发了《沈阳市老旧小区改造(园区内)三年行动工作方案》，计划利用三年时间（2021-2023年），全面完成全市1723个老旧小区改造工程。改造内容分为基础类、完善类、提升类和后续管理类。

今年老旧小区改造

进展如何？

全市老旧小区改造整体工程

目前正在进行园区内

地下管网改造和房屋本体改造等项目

整体工程已完成70%

预计9月底竣工

2021年全市计划改造老旧小区121个，其中：和平区18个，沈河区12个，大东区12个，皇姑区8个，于洪区11个，铁西区28个，苏家屯区5个，沈北新区11个，浑南区1个，康平县7个，法库县3个。总计建筑面积656万平方米，1125栋，81651户。目前，各区县于今年5月全部完成招标，现已全部进场施工，正处在改造攻坚阶段。

前期设计做到

一个小区一张设计图纸

在老旧小区改造前期设计阶段，推行“人民设计师”模式，同时要求做到一个小区一张设计图纸 ，改造项目在参考居民意见的基础上，充分征求居民意愿，并将改造设计方案在园区进行公示，切实做到了“改什么，怎样改”居民说了算。

121个老旧小区工程进度

每周巡查

老旧小区改造严格落实旁站式监理和公示化制度，发挥群众监督员的作用，全过程监督工程质量，保证群众满意。要求监理单位对老旧小区改造工程安全生产和工程质量等进行全程监督，同时开展常态化监督检查工作，每周对全市121个老旧小区工程进度、施工质量、安全生产落实情况进行巡查，针对现场发现的问题第一时间通知区房产局，并责成区相关工作人员跟踪督查整改。

今年老旧小区改造工程在实施过程中要求改造项目符合国家现行规范标准，在设计、施工工序、施工材料选取上遵循《沈阳市老旧小区改造（园区内）工作导则》，确保工程质量。

老旧小区改造

在绿色、环保方面有要求

老旧小区改造在绿化和环保方面，充分结合“海绵城市”建设，包括疏通下水管道，减缓内涝问题；种植灌木、乔木，增加绿地面积，实现自然渗透和自然积存；实施透水砖改造，降低了积水情况的发生，从而促进了城市顺畅“吐纳呼吸”，保护环境。

在建筑材料使用上考虑环保因素，例如：屋面防水采用sbs卷材，外墙保温采用阻燃苯板，同时结合垃圾分类实施方案，实现垃圾分类处理。

老旧小区加装电梯具体流程

和补贴标准看这里

加装电梯是对沈阳市老旧小区居住环境的进一步提升，为沈阳市老年人出行提供便利。增梯工作在充分尊重居民意愿的前提下，结合小区实际，由居民自主安装，政府给予一定补贴。

本单元相关业主作为既有住宅增设电梯实施主体，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、验收等相关工作。

具体流程

（1）制定方案（2）签订协议（3）进行公示10天（4）施工图纸审查（5）相关部门联合审查（6）工程施工（7）竣工验收。

补贴标准

政府按楼层情况予以补贴

✔4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。

✔原土地非独立操作区的补贴资金由市区两级财政各承担50%；原土地独立操作区的补贴资金由区政府自行承担。

✔市区两级财政对需管线移位改造的分别给予 不超过2万元/台的资金补贴，不足部分由管线单位承担。

✔每增设并投入运行一部电梯，市财政对所在社区给予 5000元资金补助，作为工作经费。

来源| 沈阳帮

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