60平以下不算学区房？沈阳家长有必要焦虑么？|栋察楼市早报（9.4）
近两年，购房者们对于新兴板块都有一个既有印象，比如提到道义就是销冠，提到新市府就是贵、改善，提到经开可能就是潜力大、有发展等等。 在沈阳北部，也有一个板块，大家想到他都会开玩笑的说他的qq四国军棋作弊器
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60平以下不算学区房？沈阳家长有必要焦虑么？
9月3日，一则关于教育、学区的新闻登上了热搜榜单。
仅看关键字，可以说让人惊出一身冷汗。#入学要求套内面积大于60平#
这样的关键词，是不是让买了老破小学区房的家长们“毛骨悚然”？
9月3日，潇湘晨报报道称，山东省菏泽市经济开发区中达广场、融邦中山苑等多个小区的业主称，他们小区对应的学区为菏泽市第一实验小学。但在今年8月网上报名时，校方以他们的房产“套内面积不足60平”为由拒绝了他们的入学申请。
据了解，该学校为菏泽名校，从官方文件上来看，并没有对于住宅面积的要求，但是据当地网友爆料，除了该校外，还有一所学校 也要求房产面积不低于60平米。
而更有媒体报道称，采访学校时得到的回复是上级要求，而对上级部门采访的过程中， 得到的消息是该校为自主招生。
远在辽宁的我们，其实最为关心的并不是此举到底有谁主导，真正让我们对该新闻产生关注的是，倘若消息为真，沈阳是否也有可能根据房屋面积来设置入学标准呢？
二胖认为， 沈阳按照住房面积划分学区的可能性不大，家长们也无需过分焦虑。
首先，根据房屋面积设置入学要求，无论是从教育公平还是贫富等角度考虑，都并不可取。更大户型意味着更高房款，较大户型拥有优先入学权，这与教育的本质与社会的导向均相悖。
其次，目前该校以及相关部门已经明确表示问题已经妥善解决，按照房屋面积决定是否能够进入学区实属欠妥。
第三，从沈阳目前情况来看，每年的入学普查大致能够摸底学生人数，在设置学区划分方案的时候会充分考虑到学校能够容纳的学生水平和对应社区适龄儿童的人数，所以通过住房面积来控制学区的可能性不大。
那么，即便如此，沈阳家长是否就高枕无忧了呢？在购买学区房时，还应该注意哪些问题呢？
首先，近期沈阳公布了公寓新政，对未来公寓学区进行了明确的规范。所以当下家长在购买公寓学区房时，一定要确认相关文件，并且对房屋可以入学的儿童数量、可以使用学区的次数等问题进行详细了解。确保自己上学抑或投资的目的均可达到。
其次， 面积过于小的老破小我们是并不十分推荐的。这不仅仅包含面积较小不容易贷款等因素，其实，小面积不容易贷款反而恰恰是银行对于其评估存在风险的例证。一套相对来说可以居住的学区房，是更为稳妥的。毕竟就算未来学区有变，可居住性可以成为房产保值的重要因素之一。
再次，研读政策，读懂政策，对未来政策有充分的预判，是二胖给家长们的建议。最近焦虑的家长不占少数，多校划片、教室轮岗等消息的不断传来，真的是让买了学区房的家长们心里七上八下，不断有亲朋、粉丝来咨询是否应该出售已购买的学区房。
其实这个问题很好解决，那就是你是否要让孩子上好学校，在教育与房产投资之中， 选择哪一个，便是这个问题的答案。
关于这一焦虑与疑问，在近期， 我们将专门推出文章，进行针对性讨论，敬请关注。 （来源：上学qu）
沈阳
新闻
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【关注】沈阳市出台推进沉浸式产业发展三年行动方案
日前，《沈阳市推进沉浸式文化产业发展行动方案(2021—2023年)》(以下简称《方案》)经市文化体制改革和发展领导小组审核同意，正式印发并开始实施。
《方案》明确了未来三年沈阳沉浸式文化产业发展的目标：到2021年底，沈阳将推动构建沉浸式文化装备及内容生产产业链，上下游头部企业、园区、项目、场景有所突破；到2023年底，沉浸式文化产业发展布局形成规模，沉浸式演艺、沉浸式展览、沉浸式体验等业态不断丰富，沉浸式文化能力显著增强，人才不断集聚，形成良性发展的沉浸式文化产业生态。
新政策的出台，不仅令从业者欢欣不已、备受鼓舞，那些原本已经崭露头角的产业生态，也再次迎来高速发展的新契机。
让“值得投入”成为现实
沉浸式站在新风口
此次沈阳市出台的行动方案，并非“沉浸式”这一概念第一次被推向大众视野。
2020年12月，《文化和旅游部关于推动数字文化产业高质量发展的意见》中明确提出“发展沉浸式业态”。2021年3月，28部委联合出台的《加快培育新型消费的实施措施》中，再次提出“加快文化产业和旅游产业数字化转型，积极发展演播、数字艺术、沉浸式体验等新业态。”
“商业在今天应该是一种对目的地的选择，无论是打卡还是消费，成功的关键在于能满足用户的真实需求，能营造极具代入感的氛围和让人‘欲罢不能’的体验过程。而沉浸式的价值，就是让游客对此时此刻拥有的场景，产生一种‘值得投入’的情感互动。”辽宁大学广播影视学院教师董宁宁说，当“值得投入”成为现实，那么沉浸式产业在一定程度上来说，实现了激活、刺激消费的初衷。董宁宁认为，也正是基于沉浸式的独特魅力以及其无限的上升潜能，才有了与业态匹配的适宜生态发展的配套政策。比如，此次出台的《方案》，就将令沈阳沉浸式文化产业进入发展的新风口。
信号令人振奋
市场对未来充满期待
记者在《方案》中看到，在未来三年时间里，沈阳将全力推进沉浸式文化产业发展。同时，将以体验科技、华为(沈阳)VR云创新中心、云锦视界智能科技有限公司为龙头，建设首个国家级“体验科学文化装备产业基地”，开发系列文化装备技术平台和产品，吸引产业链上下游企业入驻，打造一条沉浸式文化装备及内容生产产业链；将盛京皇城打造成科技感十足的沉浸式旅游景区，成为东北历史文化地标、国家级文化产业示范区和旅游目的地；老北市沉浸式文化产业集群，将推出以5D全息场景的剧本杀为主线，运用多种形式融合，让观众借由“视、听、嗅、味、触”沉浸于活动中，打造沉浸式体验街区……
城市在为新的产业模式蓄能，沈阳在重新打造具有地域特色的文化IP属性，而这也引得当下市场对未来充满期待。从众多业内评价来看，相关产业的从业者们纷纷用有计划、有步骤的实际行动，回应了紧跟《方案》脉搏推进产业发展的决心。
“老北市景区目前已经完成了景区建筑群基础外观、亮化工程等建设，努力打造成为沈阳城市记忆博物馆、沈阳传统工商业市场转换的示范区、数字化营销示范区、沈阳休闲典范区、东北菜传承创新基地。预计未来一年客流增长50%，即增长100万旅游人次，未来三年客流总计增长200%，即400万旅游人次。”沈阳和平文化旅游产业发展有限公司董事长陈敬来对未来充满信心。
虽业态向好
仍需持有清晰认知
“虽然前景一路向好，但我们也要有一个清晰的认知，无论是‘沈阳喜事’还是全景VR，沉浸式文化产业的发展始终离不开内容的制作。”在对未来的实践中，董宁宁认为，沉浸式实际上是一种多维度的体验，体验的核心在于它激活了时间在同一个空间中的过去、现在和未来，“所以沉浸式是要在当下的旅游目的地中，给游客创造一个可以与心灵共振的能量场，通过这个场把游客吸引过来。但我们是否能拿出属于城市、项目本身的类内容？从这个维度去看，沉浸式就不单单是在做一个小剧场或一部独幕剧那么简单。”董宁宁说，“它涉及一个大场景的运营，城市要站在一个顶层设计的视角，将这些已经被激活或者即将进入场能的元素黏合在一起，提炼出一套行之有效的、具有商业价值的、可复制的‘沈阳模式’，只有进行这样的思考，沈阳的沉浸式产业才能与城市的文化发展匹配。”
《方案》中还提到，沈阳还将依托现有的文化载体资源，以内容创意为主导，以全息投影等数字技术为载体，培育沉浸式演艺、沉浸式剧场、沉浸式博物馆、沉浸式婚礼、沉浸式综合体、沉浸式园区、沉浸式阅读空间、沉浸式景区等，促进文化产业高质量发展，满足人民群众日益增长的精神文化需求。
对城市中的普通人而言，当新业态劈开蓝色的波涛、鼓起白色的风帆，我们同样希望那些预设的样子能够实现，所有的愿景也都能得愿以偿！（来源：沈阳晚报）
【关注】沈阳市控制吸烟条例今年10月1日起正式实施
“室内工作场所、交通工具内禁止吸烟；部分室外区域禁止吸烟；禁止向未成年人销售烟草制品。”同时，处罚措施也重拳出击，“向未成年人销售烟草制品，拒不改正或情节严重的，处以五万元以上五十万元以下罚款。”9月2日，沈阳晚报、沈报全媒体记者从沈阳市人大常委会新闻发布会获悉，《沈阳市控制吸烟条例》(以下简称《条例》)将于2021年10月1日起正式施行。（来源：沈阳晚报）
【聚焦】树牢“店小二”理念 深化“痛快办”政务改革
痛痛快快办事，是营商环境良好的直观体现，也是群众与企业的热切期盼。当前正值营商环境建设“百尺竿头更进一步”的关键阶段，浑南区发布了优化营商环境“4+1”系列文件2021版，其中包括《“痛快办”政务服务改革方案》，对标国家、省市的相关要求、对标先进地区、对标企业和人民群众期待，以切实举措让域内企业和市民在浑南区办事“痛痛快快”，提升幸福感、获得感。
树牢“店小二”服务理念，做到心明、眼亮、腿快、嘴甜。全区上下正全力落实该方案，践行层层担当的优良作风，努力把“方便”让给群众和企业，把“麻烦”留给自己，层层主动干事、人人勇于担当，争做制度创新的探索者、改革攻坚的拓荒者、企业发展的守卫者，进而营造出鼓励创新创业创造、干事担当作为的良好氛围。
成效显著，营商环境全市第一
2020年10月27日，浑南区优化营商环境推进大会上，重磅出台了《“先批后审、以管代审”行政审批制度改革的实施意见》。经过10个月的不懈努力，各项改革成效显著，浑南区营商环境便捷度、满意度始终排在全市第一。
在全省首开“浑南会客厅”，用“一枚印章管审批”，实行无差别“综合窗口受理”，使企业开办全流程、全链条“零门槛、零收费、零时限”，平均办理时限压缩80%以上。
降低市场准入门槛，30个事项实现“先批后审”，22个事项实现“以管代审”，60个事项实现“以函代证”，对402家企业采用告知承诺制审批，最大限度“减时限、减材料、减环节、减跑动”，线上“一次登录、一网通办”，线下“只进一扇门”，100%实现“最多跑一次”，民生类“准入即准营”“拿照即营业”。
“容缺受理”实现全覆盖，“0030”审批模式全面缩短审批周期，实行建筑师负责制提速项目落地。工业用地施工许可3日内办结，一般经营性用地30日办结。推行《重点项目开工意见书》，39个重点项目实现“拿地即开工”，221个亿元项目在全市率先开工。
在省市营商部门领导下，扎实深入开展“万人进万企”“一联三帮”工作，定期开办“营商下午茶”，主动为企业解决基础设施配套、拖欠工程账款等实际问题226个，企业的幸福感、获得感、满意度显著提升，营商环境好评率达100%。
10个月以来，浑南区的营商环境持续优化，新增市场主体1.4万户，同比增长40.6%。以上工作成效受到省市主要领导高度评价，新华社、《人民日报》、中央广播电视总台对浑南区进行了持续、高频报道。
六大推手，在浑南办事“痛痛快快”
取得的成绩令人振奋，但存在的问题也不容忽视。浑南区意识到，与先进地区对比，该区的服务水平还有提升空间，改革速度还要加快。
为进一步深化改革成果，贯彻落实省委主要领导在全省优化营商环境推进大会上关于“痛痛快快办事”的讲话精神，按照区委、区政府主要领导指示意见，浑南区正从“加速办、提前办、一次办、无感办、掌上办、主动办”6个方面入手，充分发挥“店小二”精神，让企业和群众办事“痛痛快快”。
优化审批服务，实现1420项行政许可事项“加速办”。其中，1148个事项由“限时办”改为“即刻办”，185个事项由政务服务平台办理转到手机终端，19个事项直接取消审批，8个事项改为备案管理，60个事项实行“以函代证”，全面缩短审批时限，平均时限压缩至法定的1/5。
实行告知承诺，200项行政许可事项“提前办”。全力推进“先批后审、以管代审”改革，通过一次性告知企业许可条件，建立“告知承诺”清单，明确监管规则和违反承诺后果，推行先领证、后补交，“承诺”即“办结”，并通过无处不在的监管和信用约束，强化后期监管职能，让企业规矩办事、放心经营。
整合审批流程，实现42个事项“一次办”。充分发挥浑南会客厅“一窗综合受理”和审批局“一枚印章管审批”的集成服务优势，将涉及多个部门办理的事项并行办理、联合评审、联合踏勘，进一步提升企业办事便利度，提高审批效率。
建立数据共享，实现“无感办”。依托浑南智能体大数据综合治理平台，为企业建立数字档案，成立“企业空间”，利用后台的数据共享、自动智能处理，实现企业的高频办理事项“不填单、无纸化”即办理，甚至实现享受的各类政府奖补“免申请”即领取。“无感”就是通过减少麻烦、减轻负担，提高幸福感。
创新便民举措，实现市民办事“掌上办”。同样是依托浑南智能体，开发手机App，把群众关注的房产、户口、医保、社保等高频政务服务事项搬到手机上，让群众不出门就办事，移动着就办事，随时随地、想办就办。同时，不适于掌上办的，要推行社区自助机办理，并实行市民服务大厅7天延时、错时办公，推动市民办事便利化向纵深发展。
转变工作作风，实现“主动办”。持续发挥VIP全程帮代办作用，为企业提供个性化、精准化的“保姆式”“店小二”服务。继续大力推进“万人进万企”“一联三帮”“营商下午茶”工作，主动挖掘更多企业问题，完善企业诉求快速解决机制，保证企业合理诉求3日内办结。（来源：沈阳日报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【地方】海南：允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产
9月1日，海南省人民政府办公厅发布《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》。在探索放宽个人跨境交易政策方面，《实施方案》提出，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。（来源：海南省人民政府网站）
【地方 】 郑州：支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房
会议强调，发展高等教育、培育优秀人才，是推动城市高质量发展的基础工作和重要抓手。要坚持存量提升、内涵发展，通过教育改革、重点学科建设和优质资源引进，把存量资源的文章做好，提升办学水平；要把握供求关系、适度扩大增量，结合产业发展科学设置专业，立足空间功能合理布局学校，努力培育一批优质高等教育资源。
会议指出，汽车平行进口是发挥对外开放平台功能，加快国际消费中心建设的重要举措。要抓住机遇，进一步完善汽车进口的服务体系，整合海关、口岸、综合保税等开放平台资源，加强政策引导和相关配套建设，进一步形成对外开放的体系优势。要大胆探索创新，理顺业务流程，加快形成政策、服务、监管体系相促进的体系优势和核心竞争力，推动外向型经济持续快速发展，带动开放水平不断提升。
会议强调，培育国际消费中心城市，有利于提升消费服务能级、打造新的经济增长点。要立足于加快消费服务业发展，落实供给侧结构性改革要求，研究谋划切合实际的指标体系，制定远期规划和近期行动计划，找准切入点、形成突破口，锻长板、补短板、挖潜力，加快项目布局，落实工作责任，强化政策配套，推动消费服务更加活跃、消费市场全面拓展、消费层次明显提升，走出一条符合郑州实际、具有鲜明特色的国际消费中心建设路子。
会议强调，支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房，是深入开展“万人助万企”活动、推动重点企业加快发展的重要举措。要科学规划、统筹建设，在符合相关政策的前提下，科学制定产业配套住房建设计划，依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县（市）要加强与企业的对接，切实把政策落实好，推动企业做大做强，为全市经济发展提供有力支撑。（来源：郑州发布）
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