契税突变，到底怎么交？对沈阳楼市影响如何？

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契税突变，到底怎么交？对沈阳楼市影响如何？登月湖

每日一条：其实人跟树是一样的，越是向往高处的阳光，它的根就越要伸向黑暗的地底。by尼采

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9月1日上午， 沈阳契税征缴流程发生变化的消息传来，一时间，行业内外的咨询声音纷至沓来。为此，栋察楼市专门对相关部门进行咨询，并向工作在地产行业一线的相关从业人员们进行多次多番求证，实时跟进了事件的进程。

截止至发稿前，沈阳契税缴纳流程发生变化基本已经成为定局，但区级不动产登记大厅契税缴纳窗口还并未接到正式通知与执行办法，预计接下来会快速推进。

为什么会变？

其实，无论是在对不动产登记中心还是业内人士的咨询中，我们都不难得到一个答案，那就是9月1日是《契税法》正式执行的第一天，此次从原来的自主申报改变为需要双方查档，便是意味着曾经的一些流程将会产生一些变化。

重要的变化在哪？

主要为两点。

对于买方而言，二套、三套的税率会增加，查档之后，三套及以上还需要考虑是否在普通住宅认定标准之内，否则最高契税税率将会达到4%。

对于卖方而言，满五且不唯一的房产，在进行交易时，需要缴纳总额1%或者差额20%的个人所得税。

当前情况？

截止至截稿之前，最新消息为各不动产登记中心的二手房业务暂停收件，新房业务仍在进行之中。由于目前市级不动产登记中心仅处理存量房（即二手房）的业务，所以便有市级中心暂停收件的消息。

但是在新房缴纳契税时，需要签署一些书面内容。包含《房屋交易涉税法律事项声明书》。通过现场咨询，我们得到的答复为，目前新房契税按照原有流程缴纳，但是后续不排除补缴和缴纳滞纳金的可能。

当前沈阳交易税率标准？

其实，当下沈阳契税缴纳的税率并未发生变化，同以往无异，只是在套数认定上出现了变化，具体请看下图。

值得关注的是，如果三套及以上房产达到了非普通住宅的认定标准，那么，需要缴纳4%的契税。这是之前大家较为容易忽视的问题。

总体来看，此次变化对于90平以下并且第一套、第二套住房的购房者并未产生影响，对90平以上第一套购房者也并未产生影响。

此举是冲着房地产市场而来？

其实这个答案并不是肯定的。换而言之，此举的更多原因还是由于契税立法，但是，虽然变化并不是冲着沈阳楼市而来，但势必是会对楼市产生一定的影响的。

在新房市场来看，二套、90平以上的契税税率面临增加。

对于存量房市场来说，满五不唯一的卖方需要承担个人所得税，而购房者同样面临部分房源税率上升的可能。

对新房市场的影响存在，但是相比较来说，对于二手房市场的影响更大。最多可能多出来3.5%的税费，或将会对买卖双方均产生心理影响。

综合来看，目前各不动产登记中心的执行办法还未最终尘埃落定，但是缴纳流程的变革已经极大概率发生变化。未来，对于最终的执行办法和流程，我们将持续关注与跟进报道。

来源|帕克依

| 雨薇

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