大户型销量逐年走高 改善大背景下购房者应如何抉择？

2021年第14周，沈阳商品住宅备案总面积17.74万m²，环比不变；备案总套数达1642套，环比 下降约2%。 2021年 第 14周 ， 浑南区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。 2021年第 14周 ， 道义夺得《退役士兵安置条例》

大户型销量逐年走高 改善大背景下购房者应如何抉择？《退役士兵安置条例》

数据，作为房地产市场重要参考指标，一直备受关注。而沈阳房地产市场数据正在悄然发生变化，这不仅体现在销量和价格上，也体现在客户对户型和产品的选择上。

近年来，沈阳房地产市场已由刚需向改善转变，在产品选择上，购房者往往会多方考虑。那么在当前市场环境下，改善购房者该如何抉择也成为众人最关心的问题。

01

大户型销量上涨改善需求增多

数据显示，2021年上半年沈阳商品住宅按单套建筑面积排行中120-180平的销售面积为180.97万平，销售占比逐渐增多。从成交面积上看，购房者近年来对大户型产品需求量呈逐年递增之势。

从市场来看，2014年、2015年市场以刚需为主，首次改善和再次改善的购房者占比不大，从2020年开始改善客群逐渐占领市场。

纵观近年来沈阳房地产市场，人们的居住环境已由最初单位的家属院到有物业园区，再到高层园区，到如今高品质智能化低密园区的变化。从整体上来看，大户型销量占比增加，改善需求增多已是不争的事实。

02

市场多变主城房源更具价值

连日来，多个特价、特惠房源出现，打破市场的平静。在这些变化中，也让人看到一些问题。从地理位置上看，这些特惠房源主要出现在城市外部区域，尤其以南部、北部等三环外区域、项目居多，位于城市中心的项目则未出现这样的现象。

在房地产市场中，一直都有地段、地段还是地段的金科玉律，城市中心更是好地段的典型代表。而铁西主城作为城心的代表，更是领衔城市价值增长。在沈阳众多板块中，铁西主城不仅地价稳居前列，房价也是始终处于稳定的状态，是城市价值的体现。

在市场不断变化的过程中，稳定价格输出才是一个区域的核心竞争力。从目前来看，铁西主城不仅拥有强大的人口支撑，更有产业等带动，所以在当前的情况下，铁西主城更具优势，也更值得改善购房者选择。

▲规划图中楼栋、绿化、空间距离与设施等仅为效果示意，最终以政府批准、买卖双方签署的《商品房买 卖合同》等法律文书以及现场实际交付为准。

03

城心洋房不止稀缺那么简单

如今购房者改善置业，不仅是户型大小的改善，更是居住体验、生活方式的一种提升。日前，在铁西主城亮相的碧桂园御时光项目，一经面世就受到众人的关注与认可。

项目位于铁西主城中心位置，坐享板块内繁华配套和生活环境。同时其自身产品也极具优势，成为众人关注的焦点。碧桂园御时光为纯洋房社区，且容积率仅有1.43，这在寸土寸金的主城区还是非常稀缺的。

而这也是碧桂园云系高端产品首次落址铁西主城，给区域内人们带来更多优质选择。值得一提的是，项目不仅产品稀缺，更是精装修交付，不仅全屋配备中央空调，更是采用现代感十足的全屋壁纸、安全性能更高的铸铝门等，无论是整个装修标准还是高端建材的运用都给项目产品增加了极大的舒适度与附加值。

像进口卫浴、品牌厨具等建材运用，更能满足高端人士的居住需求。而无论是地上的归家大堂还是通过停车场入户的高标准归家体系，都能给居者带来更高的居住享受。而智能家居、智能安防、智能归家等智能化系统，也给居者的生活增添更多保障。

▲碧桂园御时光样板间实景

碧桂园御时光一期仅推出204套房源，建筑面积约148平的户型，四室两厅两卫的设计，户型方正、南北通透，动静分区、布局合理，充分考虑到改善客群的居住需求。而双开门电梯等设计，业主可享受电梯直接入户，让业主归家更具仪式感和私密性。

而像项目1:1.83的车位配比、步入式归家大堂、户外会客室、“时光胶囊”主题儿童乐园、有氧时光跑道等设计，也是经过设计者的反复研判，只为给居者带来更好的居住体验，给业主带来一个舒适的家。

目前，项目营销中心和全优装户型体验空间均已开放，吸引众多市民前来参观，现场购房者更是对项目给予高度评价，一些有改善需求的购房者在看过项目产品和样板间后，纷纷感慨这里满足了自己对家的想象，而精装交付也省时省力，堪称绝佳的选择。

所以，在改善大背景中在市场多变的当下，碧桂园御时光堪称铁西主城改善置业首选。值得一提的是，项目将于月底开盘，18000元/平起的价格，堪称板块内最具高附加值的低密精装洋房产品。

众所周知，在房地产行业内有一个不成文的规定，作为全新项目首次开盘产品，价格往往是最优惠的，所以如果想在铁西主城置业，那么碧桂园御时光值得一看，购房者更应抓住这高品质项目首次开盘的机会，上车铁西主城品质洋房。

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