三大关键词解锁沈阳首次置业“黄金密码”

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数据显示，7月沈阳商品住宅备案总面积123.11万㎡，环比下降约24%；备案总套数达11464套，环比下降约23%。市场整体波动下，新房备案量下滑明显。

然而，吸引关注的是，在市场整体销量缩减的同时，90平以下新房住宅的备案成交在进入8月后却显现回弹的趋势，接连两周销量占比分别达到23.38%和29.33%。不难看出，市场步入价格、销量的起伏期，置业小面积段的刚需们果断出手了。

那么就市场分布来看，刚需的机会点究竟在哪里？首套房又该如何选择？我们从以下三大关键词细细道来。

关键词一：选区域

数据显示，进入8月以来，过去几年来市场常青树沈北、浑南两大区域市场销量连续两周排位下降，相对来看，在全市各区普遍销量缩水之下，苏家屯、于洪两大低均价片区销量反而更为稳健。换句话说，当市场宏观形势回归至同一起跑线，以苏家屯领衔的南部片区仍然是百姓购房所偏向的热点区域。

这其中，更多要源于近年来购房者对区域发展建设关注度和认可度的大幅提升。可以看到，以会展板块为代表，南部区域市场价值依然坚挺。而区域近年来的发展建设可谓有目共睹，不仅有担当国际、城际联通要塞的高铁枢纽站沈阳南站，更有包括市骨科医院浑南分院等医疗卫生设施、以及以品牌房企带头建设的七中及七中附小（金桔路分校）、社区mall、四星级酒店等配套的相应建设。

事实上，根据2019年6月沈阳市自然资源局发布的《中心城区控制性详细规划批后公布 浑南区南站单元》的整体规划显示，会展板块部分片区同被纳入规划部分。将规划公共管理与公共服务设施用地主要为教育科研、医疗卫生用地，布局在单元东西两侧；规划商业服务业设施用地布局在沈阳南站枢纽中心周边。

如此来看，区域周边楼盘项目，也将与规划发展脚步相辅相成，形成居住、交通、教育、医疗、商业等多样化并行发展的模式。居住沈阳价值发展高地之上，前途无量。

关键词二：选品牌

随着生活水平的不断提升，包括刚需购房者在内，如今人们买入自住房产时考虑的因素也越来越多，楼盘所在区域发展前景只是其一，对于所购房产未来能够提供的附加值同样也有更高的期待。

因此，从近两年的沈阳购房者置业喜好来看，品牌房企项目越来越受欢迎。原因则在于，品牌房企能够为业主带来更多居住附加值以及更好的生活体验。就沈阳市场观察，华润置地等品牌房企领衔，累积良好的市场口碑深受百姓的认可。

2007年至今，华润置地在沈阳走过了14年的历程，30余个项目成功实现全城布局，战略版图迈向纵深。尤其在当下城市向南发展建设的重点时期里，品牌连续打造公元九里、静安府、御华府等多个住宅项目。

并且在14年的布局当中，品牌二手楼盘在市场中的表现同样可圈可点。凯旋门、橡树湾、奉天九里、幸福里……凭借优异的建筑品质与物业服务，华润置地在二手市场里始终保持高溢价率。而这些也成为人们买入房产保值增值的极佳保障，未来转手流动性更强。因此无论刚需还是改善，拥有强大品牌力与兑现力的大开房企也是值得信赖的选择。

关键词三：选配套

实际上，就宏观来看，房住不炒依然是市场发展的主旋律。市场回归以居住为主的审视视角，更多理性需求的置业客群成为目前购房的主流。因此，那些兼得城市价值与居住价值的项目，以其强有力的产品力，正快速的脱颖而出。

就目前刚需市场来说，热销全市的会展板块品牌项目，依旧是购房者们关注的市场焦点。只是在南部项目愈发以大面积段洋房、小高等为市场供应主力的趋势下，90平以下产品更为稀缺。

不过，稀缺往往更能造就经典。由华润置地品牌匠心筑造的静安府就是如此。项目不仅能够以高品质定位为区域百姓带来居住舒适度的提升，同时热销88平两室户型同样精准抓住刚需类购房居住需求，为首套置业的购房者们提供品质之选。

不仅如此，在品牌推进下，七中及七中附小（金桔路分校）就坐落静安府旁，充分满足业主居住的学校配套需求；且项目以北步行约10分钟即是在建地铁四号线红椿路站，为未来出行提供交通便利，可谓方方面面的配套细节均有成就。

总结来说，当市场处于变化期，恰恰是购房者们静下心来，仔细挑选的性价比的时候。而具备保值增值的发展前景，优质的品牌产品力，同时生活配套丰富的楼盘，价值更能得到凸显。伴随未来房地产市场调控的常态化，刚需购房也无需再多犹豫。

|大伟

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