大东尚品变为公立二手房价格暴涨3万？相信，你就想多了！|栋察楼市早报（8.23）

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尚品变为公立二手房价格暴涨3万？相信，你就想多了！

沈阳新闻

沈阳年内试点“园区集合贷”

个人随意倾倒抛撒堆放生活垃圾最高罚款500元

辽宁省积极谋划布局高质量项目群

国内新闻

“三道红线”排雷周年 去“三高”效果显现

房企上半年拿地态度谨慎

栋察 楼市

尚品变为公立二手房价格暴涨3万？相信，你就想多了！

前些日子，2021年沈阳小学及初中的学区划分出台，吸引了众多网友的关注，其中最受关注的当属大东区名校尚品学校由私立改为公立，附近多个小区被划为尚品学校，很多业主体会了“一夜暴富”的喜悦。

在政策出台后，沈阳某自媒体发布文章，称尚品总校学区房价格普遍大幅度上涨，甚至有楼盘挂牌价接近3万元每平。然而，事实真的如此吗？我们今天就去尚品总校所在的八王寺板块去实探下，看看真实挂牌的房价到底多少？价格上涨了多少？销量如何？

在实探之前，我们先来了解下尚品学校，并且看看本次学区划分中，都有哪些楼盘划分进了尚品学校的学区。沈阳市尚品中学位于大东区，是一所小学，初中综合的学校。学校建成于2005年，是一所十分年轻的学校。尚品中学也是一所私立中学，升学率位居全区第一，由于它的年轻，所以上升空间很大。学校初中部共有3个年级，每个年级6个班约260~280个学生。从2011年起小学部毕业生不再直升初中部，同外面孩子一起参加统一考试。

尚品学校成立时间不长，但是成绩却相当出色，初中部连续多年取得中考全市前列的好成绩，其中今年更是700分以上人数占总考生的80%以上，可谓相当出色。所以，在尚品学校变为公立之后，购买一套学区房无疑是很多家长的好选择。 尚品目前为九年一贯制学校，小学及初中的学区完全相同，均位于八王寺板块，该板块虽然比较低调，不过地理位置其实算是相当出色，位于一环内，市中心地带，南部紧邻中街商圈，北部承接沈阳大学，距离市府、北站CBD均不远，可谓黄金地带。今天我们就去实探八王寺板块内部的二手房，看看具体情况到底如何。

我们首先来到了八王寺板块的核心位置，尚品小学附近的一家中介，经过采访得知， 目前板块内部尚品学校的二手房源挂牌量较多，价格普遍有一定幅度的上涨，不过远没有传说中的那样夸张。据说挂牌价达到两三万的也有，不过很少有诚心卖的，很多都是挂个高价观望，真正诚心卖的房源多数都在一万多元， 主要集中在14000-19000元的区间，价格并不算很高，毕竟三环外的新市府很多房源还要两万元以上。

中介为笔者推荐了几套房源，其中一套位于枫合万嘉三期，紧邻尚品小学，属于次新盘，小区内环境及楼况保持的还不错。99平南北朝向，简装，满五无税，单价13500元，价格相当实惠，可惜美中不足的是楼层是18层，虽然迷信的人不多，但是确实存在转手较难的问题，不介意这个的可以考虑下。

除了这套之外，如果需要小户型产品，还可以看下圣水源小区，该小区主要是别墅区，不过有一栋为回迁房，面积多为小户型产品，主要集中在四五十平，单价稍高，在15000-16000元，不过如果单纯为学区的话，由于总价较低，也可以考虑。不过由于是回迁住宅，居住体验方面可能不会太理想，需要酌情购买。

除了这两个小区之外，尚品的学区房还有很多选择，如城中艺景、尚品天城、御泉华庭等，多数为房龄不是很久的次新房，居住体验都有一定的保障，并且价格不高，挂牌量较大，可以多多比较，挑选出一套最心仪的房源。不过由于尚品学区刚刚被划分公立，附近未来价格可能会有一定上涨，因此想入手最好尽快。

最后，在生活配套方面，由于八王寺板块地处沈阳一环内核心位置，因此自然不必多虑，除了尚品两所学校之外，家乐福超市也位于板块核心，北部还有大东广场，供附近居民日常休闲。另外，板块距离中街商圈不远，步行10-30分钟即可达到。公共交通方面虽然缺少地铁，不过公交线路众多，附近还规划有3/6号线地铁站点，有一定升值潜力。（来源：栋察楼市 ）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】沈阳年内试点“园区集合贷”

近日，市政府办公室发布《沈阳市促进国有融资担保机构服务实体经济三年行动方案（2021-2023年）》（以下简称《方案》），沈阳今年在已具备实行条件的产业园区开展“园区集合贷”试点，到2023年，全市封闭管理的产业园区实现“园区集合贷”全覆盖。

《方案》提出，沈阳将做大做强国有融资担保体系，到2023年，全市注册资本10亿元以上国有融资担保机构达到2个，注册资本5亿元以上国有融资担保机构达到3个，注册资本2亿元以上国有融资担保机构达到1个。

今年，沈阳在浑南区、铁西区、沈北新区、自贸区沈阳片区等已具备实行条件的产业园区开展“园区集合贷”试点。2022年，将在和平区、沈河区、大东区、于洪区、皇姑区、苏家屯区逐步推广“园区集合贷”，同时，在浑南区、铁西区的产业园区全面推开。到2023年，沈阳封闭管理的产业园区将建立起“政银担企”四方风险共担的“园区企业无抵押贷款”金融服务机制，推广实行园区集合授信、无抵押担保、四方风险共担、企业即申即贷的服务模式，即实现“园区集合贷”全覆盖。

此外，全市还将建立担保费补贴机制，研究出台担保公司对单户担保金额500万元及以下的小微企业和“三农”主体收取的担保费率降至0.5%以下，对单户担保金额500万元以上的小微企业和“三农”主体收取的担保费率降至1%以下的政策，并对担保费给予补贴。试点期间对市科技融资担保公司年降费补贴资金不超过1000万元。到2023年，实现国有融资担保公司对单户担保金额500万元及以下的小微企业和“三农”主体收取的担保费率降至零费率，对单户担保金额500万元以上的小微企业和“三农”主体收取的担保费率降至1%以下。（来源：沈阳日报）

【聚焦】个人随意倾倒抛撒堆放生活垃圾最高罚款500元

为了加强生活垃圾分类管理，实现生活垃圾减量化、资源化和无害化处置，推动生态文明建设和经济社会可持续发展，沈阳近日对《沈阳市生活垃圾分类管理办法》进行修改和完善。

修改后的《沈阳市生活垃圾分类管理办法》，提高了对单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放生活垃圾的惩罚力度。单位有此行为的，处五万元以上五十万元以下的罚款；个人有此行为的，处一百元以上五百元以下的罚款。（来源：沈阳日报）

【项目】辽宁省积极谋划布局高质量项目群

作为我省重要能源项目之一，华润电力（锦州）有限公司2×66万千瓦超超临界燃煤发电供热机组工程2号机组，日前通过负荷试运，完成全部建设和调试任务并全面投产。该项目的一大亮点，是采用最先进的“超低排放”技术，并同步建设了烟气脱硫、脱硝和废水处理等环保设施，成为辽西沿海近“零”排放的环保示范项目。

这是我省高质量推进项目建设的一个缩影。在近日召开的全省发展改革系统项目谋划推进工作会议上，我省提出紧紧围绕项目谋划推进关键环节，聚焦重大发展战略，谋划构建富有时代感的重大项目，推进项目前期工作，加快形成一批高质量项目群，为我省经济社会高质量发展提供支撑。

落实高质量项目的前提在于高质量谋划。我省明确，在政策引领方面，要聚焦国家产业政策，结合区域资源禀赋，谋划布局产业优化升级重点项目。瞄准中央各类资金支持方向，结合本地财力实际，谋划惠民生、补短板的基础设施项目。在项目类别方面，既要抓顶天立地的大项目，又要抓铺天盖地的小项目，同时兼顾统筹眼前项目和长远项目、增量项目和存量项目、单个项目和项目群等。

在项目选择上，我省明确要突出履行“五大安全”政治使命，做好结构调整“三篇大文章”，促进“一圈一带两区”区域协调发展，围绕“数字辽宁、智造强省”“两新一重”等重大战略，做好项目化、具体化推进工作。“针对性安排项目和项目群，比如针对沈阳现代化都市圈，重点谋划城际铁路、创新平台、装备制造、生物制药、航空装备、汽车、数字产业等项目。针对辽宁沿海经济带，重点谋划精细化工、海工装备、船舶制造、海洋生物制药、软件信息服务、清洁能源、远洋渔业等项目。”省发展改革委相关负责人介绍。

投资结构优不优、牵动力强不强，成为我省谋划项目储备、项目布局等工作的重要参考指标。针对上半年我省制造业投资占比下降、房地产投资占比依然偏高、工业及信息化项目投资占比不足等问题，我省提出以问题为导向加大调整力度。

同时，省发展改革委近期出台了《关于进一步扩大有效投资以高质量项目建设推动高质量发展实施意见》，建立了全省投资和项目责任制，并对高质量项目的“谋、立、推、建”提出具体要求。

以高质量项目支撑高质量发展。我省提出在机制上要强调全省一盘棋，强化纵向联动、横向协同，形成系统优势和整体优势。围绕今年完成投资增长10%的目标，下半年我省需完成投资4000亿元以上。

“项目是经济社会发展的压舱石，抓好项目才能促进发展。以清洁能源产业发展为例，目前我们正在谋划组建省清洁能源产业联盟，以期在该领域推动一批高质量项目群建设，为全省高质量发展提供新的增长点。”省发展改革委相关负责人说。 （来源：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【政策】“三道红线”排雷周年 去“三高”效果显现

一年前的8月20日，人民银行、住房和城乡建设部在北京召开了一场重点房企座谈会。主题是，进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。据称，恒大正是出席这次座谈会的房企之一。座谈会开完后，形成了重点房企资金监测和融资管理规则，圈内称为“三道红线”，在机构眼中则是金融排雷。

“三道红线”排雷刚已满周年。哪三道红线？剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。决定的是什么？新增有息负债规模。踩三条线手持红码，不得增加；踩一条为黄码，增速5%；零踩线是绿码，增速不超15%。

量化资产负债表上的这三项指标，5%的间隔性递进，看似平静无波，却恰如其分地卡住了房企过往规模冒进的喉咙。某证券机构的一份数据显示，从2011年到2020年，以53家上市企业为样本，“红码”公司负债规模复合增速最高达28%。

纵向对比来看，2013年至2018年，地产行业有息负债规模增速为25.3%，这是大中型房企奋斗的黄金时代；而2019年至2020年降至5.5%，不乏扎紧“钱袋子”的威力。有券商分析师预估，2020年以来，地产行业有息负债规模年增速上限约为7.3%，或降至5.7%。给“借债”套上紧箍咒，重新分配金融资源、淘汰落后企业，降低系统性风险，这是“三道红线”的真正威力。

在笔者看来，“三道红线”确如惊雷，炸醒的是身患“三高”的房企，警示的是仍想依赖“高融资、高负债、高杠杆”来上规模的野心家。据统计，2020年100家上市房企降档率达40%，绿码房企已升至29家。

如人饮水，冷暖自知。这一年，有的房企掌舵人忙着卖项目、分拆物业上市，减缓流动性危机；有的忙着跟金融机构谈判，争取债务展期；有的拿地又退地，时不常的叫财务人员来核算指标；有的干脆全面收缩投资，3000亿元规模TOP10成员半年新进货不足160亿元……如此景象，过去皆不得见。

周年已满，“三道红线”给房企恶劣商业模式的演进画下休止符，让供给侧出现一个淘汰产能过程。亏损、债务危机、利润率低，会导致新进资本变少，但这是行业出清标志。毕竟，行业低增速前行，不意味着所有房企低增长。

盘点百强房企近一年表现，多年自律的绿档房企享受好孩子红利，加快非住宅业务能力圈建设，助力城市换新颜；一度高歌猛进者或被淘汰，或于阵痛中重生，于创新的细分市场寻得一席之地。有进者进，有退者退，倒逼企业自律健康稳健，亦是构建行业良性生态的路径之一。

短期看，地产行业规模大、利润薄。未来几年，地产商要坚持走创新研发之路。规模或许会变小，但利润恢复到正常水平线，分拆成物业管理、旧改与城市更新、商业运营、产业发展等更多细分领域，共同形成新生态来承接开发巨鲸的经济体量和作用！（来源：证券日报）

【土地 】 房企上半年拿地态度谨慎

上市房企陆续发布2021年半年报，有的房企称土地储备充足，一些房企拿地态度较为谨慎，甚至上半年没有拿地。

部分公司无新增土地

上半年，房地产市场延续2020年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加。随着房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制及22个重点城市供地“两集中”等政策相继实施，房地产企业谨慎投资，一些房企报告期内选择不拿地。

卧龙地产上半年实现营业收入19.75亿元，同比增长306.47%；实现归属于上市公司股东的净利润3.48亿元，同比增长165.12%。上半年，新开工面积14.58万平方米，竣工面积14.24万平方米；公司房地产项目签约销售面积为9.88万平方米，同比增长77.38%；房地产项目签约销售金额为13.97亿元，同比增长82.38%。公司无新增土地面积。

上半年，渝开发实现营业收入1.39亿元，同比增长55.38%；实现归属于母公司所有者的净利润约为-1235.56万元，同比下降148.42%。渝开发指出，公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆市场具有一定的品牌效应和认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区，目前拥有土地储备建设面积约91.34万平方米，权益计容面积约66.19万平方米，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。本报告期无新增土地储备项目。

有的房企参与了招拍挂，但拿地态度较为谨慎。世茂股份半年报显示，上半年实现营业收入119.01亿元，同比增长30%。其中，房地产销售收入110.03亿元，同比增长28.25%；归属于上市公司股东的净利润为11.43亿元，同比增长10%。上半年，公司分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，总价为45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米。

利润空间受压缩

一些房企在半年报中指出，房地产市场延续分化态势，土地成交价居高不下推升开发成本，而房价过高易引发调控。在地价成本占比较高、售价难以有效提升的情况下，利润空间将被压缩。

北辰实业指出，将继续坚持低成本扩张思路，拓展拿地方式，减轻资金压力，加强专业化管理，缩短开发周期，加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。上半年，北辰实业实现营业收入102.45亿元，同比上升205.93%；归属于母公司股东的净利润为2.65亿元，同比上升49.12%。截至报告期末，公司已进入15个城市，总土地储备达623万平方米。报告期内，新开工面积41万平方米，复工面积552万平方米，竣工面积63万平方米。

半年报显示，南国置业实现营业收入9.87亿元，同比下降36.57%；归属于上市公司股东的净利润-4.23亿元，同比下降41.49%。公司表示，房地产行业结转收入呈周期性，公司前期投入尚未达到结利条件，无法在报告期内实现收益。南国置业提示，房地产开发具有周期长、投入资金大等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高要求。同时，房地产开发和经营涉及的合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等部门的审批和监管。如果某个环节出现问题，可能导致项目开发周期延长、成本上升。（来源：中国证券报）

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