沈阳最新规划出炉！中德园成重点发展布局板块！

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近日，沈阳多个重大动作都指向了一个板块。

8月20日，沈阳发布《沈阳总体城市设计》草案公开征询意见，对未来沈阳城市规划进行了多维度的展示，其中，未来沈阳十个重点发展核心板块出炉，沈阳西部铁西、经开唯一重点核心为中德园。

8月18日，中德园板块核心居住项目，万科中德国际社区项目发布海报，项目正式更名万科中德国际小镇，从社区到小镇，项目的定位与整个板块的意义，都得到了更加准确的阐释。

图中橙色圆心为未来沈阳城市总体规划中的九个城市中心区，综观九个中心区布局，铁西区及沈阳经济技术开发区有一个板块上榜，并且这个板块是沈阳西部的代表中心区，那就是中德园中心。

那么，为什么中德园板块，会成为沈阳城市核心，领衔西部呢？

它的逻辑，是非常清晰的。

我们从区位——配套——产业——定位四个方面，便可以清晰的看出中德园的发展逻辑，而值得一提的是，在房地产维度，可以成为逻辑的因素，一定是已经落定或者规划已经被夯实的因素。

首先，我们来看中德园板块的区位。

从区位上来看，中德园板块位于沈阳西部，紧邻沈阳母亲河浑河，位于浑河北岸，是沈阳一河两岸重要战略布局的西段。山南水北，重要河流的北岸，向来是人们所向往之地。如今，浑河北岸已经进入到开发饱和的状态，而西段，是目前一河两岸北岸唯一仍具备广阔开发空间的板块。

从自然占位来看，中德园板块除了位于浑河北岸，更是包含了细河幽谷公园、中德公园、细河水系、浑河西峡谷等众多的自然资源。据了解，细河幽谷公园目前已经开始着手打造更多的景观配套，包含大型城堡、穿梭之门、码头在内的三大配套，将再度为细河幽谷公园提格。而这些配套，也都将成为其隔壁万科中德国际小镇业主的常规生活配套。出家门，便是两个城市级公园与城市顶级水系，区位优势尽显。

中德园板块与沈阳中关村、沈水产业新城、永安新城等产业大城紧密相连。同时，其与铁西老城、于洪新城、和平湾等人居大城紧紧相依。无论是产业还是常住人口，中德园板块有着超高的接纳度，这也是为何中德园板块可以成为沈阳城市规划中的西部核心区的根本原因所在。

其次，我们看配套。

交通、教育、医疗、商业，可以说是“配套大四喜”，我们逐一来看。

交通，中德园板块可以说是实现了海陆空三栖。地铁三号线开建、大堤路快速路9月通车、中央大街跨浑河桥的正式开通，为板块形成了地铁、快速路、跨浑河桥梁的畅达路网。据悉，板块的全新公交线路也即将通车。而仅仅是即将开通的大堤路快速路，便可以将板块直接同三环相连，30分钟畅达全城各个方位。

教育，中德园板块在今年有中德园英才学校将要开学，同时，盍碧玺曼詹德制学校已经开学。而在未来，板块内已经规划有幼儿园、知名公立小学、知名高中及其附属中学，并且上述学校均进入实质性推进阶段，可以说，板块内的教育配套已经实现了“大满贯”。

医疗，中德园板块内的积水潭医院已经开诊多年。相信大家对于它并不陌生，这一来自于北京的知名三家医院，知名度名扬国内外。据了解，8月20日，沈阳积水潭医院发文预告，在金秋九月，北京积水潭医院第七批派驻专家将抵达医院开展工作。优质的医疗配套虽然不常用，但是对于一个板块来说，却是必不可少的。

商业，直接影响到的便是生活便捷度和生活水平。上周，中德园板块东侧的杉杉奥莱正式营业，从试营业开始便人气爆棚，其对于沈阳整个城市的影响已经体现，而对于生活在附近的中德园板块居民来说，更是近在眼前的巨大利好。除此之外，笔者感受较为明显的一点，来自于游玩浑河西峡谷的感受。曾经，我们到浑河西峡谷的时候，周边找不到一个餐饮店铺，可以说买瓶水都不容易，但是，如今万科中德国际小镇的商街开业，便解决了这一尴尬。未来，随着万科中德国际小镇枫叶大道等既是景观又是配套等规划的兑现，以及万科自持的国际化商业配套，都将中德园板块的商业配套将更上一层楼。

第三，中德园板块的产业。

我们常说产城融合，就如同其名字的含义一样，是产业与城市的融合，而且是由产业牵头、由产业起步的宜居板块。与众多本末倒置的产城融合概念板块相比，中德园板块可谓沈阳产城融合的典范。

如果从纳税额说起是老生常谈，那么我们说一些更加务实的内容。从宝马工厂的建成投产到新场的开工，以及库卡机器人、远大压缩机等众多全球知名项目的落地，中德园板块以产业为龙头，吸引更多的技术人才居住于此，同时，用飞速建成的各项配套，不断完善着板块的生活氛围，以达到真正意义上的产城融合。这也是万科中德国际小镇项目敢于将自身重新定义为小镇的原因所在。无论是其项目内配套的宝马高管公寓，还是已经开学的德制学校，项目都将自己同整个板块的未来规划相融合，成为板块发展蓝图中不可或缺的一部分。一张蓝图画到底，充分展示了万科对于项目的重视、对板块的认可以及共建板块，与板块共生长的决心。中日产业园项目、中德产业园项目，万科两大依托产业的大型项目，分别择址浑南、铁西，展现出了作为龙头企业对于城市的高度解读与战略格局。

最后， 我们来看中德园板块的定位。

依托宝马工厂，是中德板块的最清晰定位，而依托宝马工厂及其他重点项目所形成的各项配套，则成为中德园实力的加持与夯实。

中德产业园占地48平方公里，是2015年国务院批复的第一个以中德高端装备制造产业合作的战略性平台，是沈阳市政府全力建设的重点项目，总投资3200亿，世界500强57家，包括我们耳熟能详的宝马、西门子、米其林、普利司通、麦德龙、可口可乐等等。

未来，随着中德园板块成为沈阳城市总体规划中的西部支撑点，也将继续保持着快速的开发节奏。正如我们所见，四环外的中德公园、互联网工业大会会址的主体完工......每一个项目的推进都清晰明了、速度肉眼可见。

正是在这样的板块发展节奏之下，当下，成为了入驻中德园板块的最佳时机。如果说描述的未来还需验证，那已经呈现在我们面前的大兴土木的、蓬勃向上的中德园板块， 已经将未来摆在我们面前，未来已来的中德园，将目光放于其生活核心，万科中德国际小镇成为了不二的选择，项目目前一期二期开发面积超过40万平，未来还将持续进行开发，这样的布局，一个国际化的小镇，实至名归！

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|远方

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