楼市“限降令”一出 购房者需要考虑三点！

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8月9日，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限降令”发出。

从《通知》中可以看到，岳阳商品住宅销售价格有了“官方指导”，并 明确新建商品住宅销售价格不得低于备案价格的85%。对此，当地工作人员的解释是：有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼。而事实上，不止龙头房企，整个市场都开始出现降价回笼资金的现象。

其实也很好理解，当下的房地产市场政策趋紧，金融管控趋严，市场要“大清理”，以往“舒服”的赚钱方式不存在了。而随着楼市调控日益趋紧，谁能回笼更多资金，谁才有机会做更好的选择。

火勺查阅资料发现，事实上“限降令”并非首次出台。过去几年，全国多地多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌。2019年湖北恩施发布《 关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，对房地产项目降价行为提出“预警”，实际上就是阻止房价下跌。而更早一些，杭州在2014年就出台政策“ 如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签”，这也被解读为传说中最早的“限降令”。

再说沈阳。8月6日沈北房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行约谈。而根据媒体报道，本次联合约谈中有一点就是“ 对虚假广告宣传行为及 降价销售行为进行重点要求 ，”其中 针对降价销售行为， 要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。

那么，当下的市场环境相信即便不是正处于购房阶段的人，也略知一二，更何况正有购买需求的购房者，更是被这一轮又一轮的操作“搞蒙”。先是各家房企推出“特价房”，后又整栋“特价”推出，再有“排队”买房，而这些特价也不再是以往认知的“边角”房源，且降价幅度达到2K~3K甚至更多。 是马上入手？还是继续持币观望？通常大家是“买涨不买跌”，越是这种情况越不愿意出手。从销售数据上看，“降价潮”也并未带来销量上涨。不过也不乏刚需买家直接入手，管他市场如何，买房就是为了住的。

如此，各种心态的购房者都有，“房子”也成了热议的话题。那么，当下如何看待市场变化，“限降令”又对市场发出了怎样的信号呢？购房者该如何抉择。其实，“拨开云雾”才能见晴天，首先要了解房地产市场也是有自身周期的，未来“大涨大跌”都不会出现，“缓涨”或许成为常态。火勺认为， 一个更加“真实”的房产市场即将呈现或已经呈现在眼前。

作为购房者，您需要思考三点：

1.是否是刚需入场，即便是改善也是以自住为目的。是，再进行下一步；不是，可以直接退出，不必再看；

2.随时关注城市变化。目前沈阳房价处于什么样的水平，与同级别城市对比；城建发展如何，短期规划以及长期规划。从最新发布的70城房价涨跌榜看，沈阳目前同比和环比仍处于比较稳定的位置，可见所谓的“降价潮”只是个别，并未扰乱整个沈阳市场。但如此也会影响购房者心理，因此下半年还要持续关注市场变化。

3.关注热门区域兑现程度。前期购房者不少买的是“预期”，当下一部分新房处于交付期，或是附近商超、学校等配建处于兑现期，关注这个区域的“兑现”能力，是保障后期居住舒适度的砝码。不止如此，未来既然房子以“住”为唯一目的，品质也将成为考量的第二个砝码。毕竟房子还是商品，除市场供需外，商品品质也能影响其最终价格，特别是未来进入二手市场。

综上，无论是国家出台调控政策还是过去的“限涨令”、如今的“限降令”，其最终目的是对新房涨幅进行合理控制，以此维护房地产市场的稳定。如此，不难预测，未来市场或许会横盘一段时间，进一步消化前几年的“涨势”与“库存”，最终让市场走向更健康的方向。

来源|楼市灼见

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