沈阳第二次土拍再次延期，“竞品质”成楼市发展新突破口

栋察楼市年中策划 敬请期待 据不完全统计，2021年上半年大东区增加3块商住用地，其中包含 大东区陶瓷大世界地块、北大营遗址周边地区规划调整（地块北侧工业用地调整为公园绿地；地块东侧防企鹅娘

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近日，沈阳第二次土地集中拍卖再次延期，随之而来的，地块参拍规则也有所更新，其中竞更高更优建筑品质引发业内热议，事实上，此前北京、成都和苏州等城市也都相继出台了“品质”相关政策，而此次沈阳成为“竞品质”试点城市，意味着沈阳房地产市场将重回“产品骄傲”时代。

竞品质，长期利好产品力优秀企业

对于沈阳来说，“竞品质”意味着市场进入到“地价、房价、品质”联合管理的时代，以土地市场来说，“竞品质”有利于稳定市场预期，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。

对开发商来说，资金端和去化端将会受到考验。开发商拿地门槛升高，开发成本上升，资金端压力进一步加大，将倒逼企业理性拿地，抑制开发商盲目拿地。同时，销售端又将要求企业提高去化率，加快资金回流速度。此外，“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。

从长期来看，将“品质”列入开发商拿地以及建造标准中，对于开发商的成本管控能力及产品力提出更高的要求，拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离，并提高自身利润率，同时优秀建筑品质带来的品牌效应也将对购房者产生一定品牌效应，对销售端也将产生深刻的影响。

因此，我们可以看到一个十分明确的信号，产品力至上的时代正在到来。

产品力，开发商立足市场的根本

2017年至今，沈阳房地产市场一片火热，不论是新兴板块还是主城核心区，土地和商品住宅销售价格不断上涨，在这个渐热的过程中，我们也不难发现，很多板块中，一街之隔又同时在售的两个项目，常出现销售单价相差较大的情况。

也就是说，在板块价值、周边生活配套大致相同的情况下，项目的品牌影响力、户型设计、园区规划，以及物业管理水平等因素，同样影响住宅产品的价格和销量，而这就是产品力的重要性。这就意味着，地段的重要性正在楼市的进化中不断弱化，产品力取而代之，成为主导房价的主要因素。而这种情况在新兴板块表现的尤为明显。

以近两年新晋“出圈”的首府新区为例，凭借主城二环至三环之间的区位优势、“C6科创走廊”的产业规划、主城皇姑区优越的教育资源、便捷的交通规划等优势，迅速吸引万科、华润、金地等头部房企入驻深耕，也直接带动了板块居住品质的快速提升。

万科府前壹号鸟瞰图

其中，万科凭借首府未来城项目在首府新区积累的良好口碑，以及深耕沈阳多年打造的影响力和卓越的品牌实力，继续深耕板块，再次推出万科府前壹号项目，据了解，府前壹号项目精粹全世界大师经典建筑理念，营造出高级感审美，匹配品质改善圈层对建筑艺术性的需求。

项目效果图

作为首府新区品质升级作品，府前壹号于主城二环稀贵地段，规划打造低密园区，规划仅512户洋房产品，旨在为业主呈现出“大隐隐于市”的居住体验。纵观整个沈阳楼市，主城核心区已鲜少有洋房产品面市，入则繁花出则繁华的低密洋房，稀缺程度不言而喻。

项目效果图

项目在园区景观打造方面，可谓独具匠心，通过错动减小体量，和景观元素融合，形成大小不一的休闲和绿化空间。 作为园区最重要的休闲空间之一，“漂浮的盒子”的设计灵感主要来源于美国的范斯沃斯住宅 ，漂浮感的设计，架空的四边形透明盒子，使建筑外观简洁明静，高雅别致；此外，会所二层引入天窗设计与光影氛围，通过建筑角度的设计，使自然光线更艺术的融入建筑体量之内。

泳池、健身、休憩、会客，是品质生活里不可或缺的部分，人们越来越注重健康，越来越要求生活的品质，一个环境和服务得以保障的会所会给业主带来精神和身体上的双重满足，也是对健康生活的一种呼吁。

项目效果图

在产品户型上，考虑到后疫情时代高端圈层的需求，府前壹号规划打造清水洋房，让客户更充分的将自己的艺术品位和生活习惯融入生活空间，形成独一无二的装修风格。

而这，正是高品质住宅项目该有的样子。

项目区位示意图

主城价值板块、房企“扎堆”发力，以及土地市场“竞品质”的要求，都迫使沈阳楼市步入产品力时代时，相信万科府前壹号作为首府新区首个高品质产品，将引领首府新区乃至皇姑区的居住品质跃升。据悉，万科府前壹号临售中心8月21日正式对外开放，在错过了金廊、奥体等主城高品质项目后，高端改善圈层请不要再错过皇姑首府板块的破茧腾飞！

|雨薇

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