虎石台大街大体量“黄金”地块出让，未来板块价值看涨！

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随着沈阳“二拍”46宗地块信息公布，大东区有4宗地块约51.72万平，其中较远的一宗是虎石台大街东地块，属于三环外土地，但整体出让面积约13.3万平，是此次大东区出让体量最大的一宗二类居住用地。

#1

值得注意的是，地块位于大东区欧盟北单元虎石台南大街东侧，而根据单元规划定位，大东区欧盟北单元主要是汽车零部件配套产业片区，区域内产业配套较丰富，同时与沈北新区交接。

根据E姐实探了解，目前地块周边聚集了建宝丽新型建筑材料公司，九州通医药公司、沈煤集团建筑公司、多维新型建筑材料、伍尔特沈阳工业以及三洋重工等大型产业，可想而知，产业的丰富聚集了大量人才，对居住需求也会集聚增高，不过由于板块定位关系，居住用地十分稀缺，地块周边几乎没有新楼盘在售。

如今，随着虎石台大街东地块的出让，地块价值急剧升温，虽然起始价格2790元/平，不过面对板块内缺少纯新项目的现状，未来地块出让后呈现出的产品势必会为板块居住品质带来升级，同样也为区域楼市带来了全新活力。

#2

据挂牌交易地块情况说明表显示，虎石台大街东地块东至30米规划路西侧道路红线，南至建设路北侧规划绿线，西至6米规划路东侧规划绿线，北至蒲平路南侧规划绿线。

同时，根据此前地块备注信息可以了解，地块成交还有无偿代建道路要求；采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式等。

从区位来看，地块紧邻虎石台南大街主干道，南侧是建设路，由于紧邻沈北新区地界，其配套设施共享，且比较丰富，但板块内近年来很少出地，周边几乎没有新楼盘项目，都是老旧小区，如此猜测，地块成功出让的话，未来将成为板块内极少数的新盘之一，为板块带来新的人居升级体验。

交通配套方面，地块西侧虎石台南大街上设有328、399路公交站；南侧建设路上以及北侧建设北路上也设有公交站点，可到达沈阳北站、沈阳南站、虎石台火车站等重要交通枢纽地点，公共交通出行也比较方便。

商业、医疗方面，位于地块北侧的建设北路上有沈阳煤业集团总医院，以及一处大型的百岁万汇城商业、汇集了餐饮、娱乐、影城等一系列场所，同时还有荣信财富广场等电子类大型商业，这些商业均集中在虎石台南大街西侧比较集中的居住区内，类型十分丰富，未来在这里居住的话，吃、喝、玩、乐都比较方便，基本上都是步行即可到达。

教育配套方面，附近包括有辽宁省生态工程职业学校北校区、辽宁煤炭技师学院等院校，以及距离最近的虎石台镇第二小学等，值得一提的是，距离地块不远处就是虎石台公园，是一处不错的茶余饭后休闲地点。

综合来看，地块周边居住氛围比较成熟，不过缺乏品牌项目加持，而对于区域内产业项目云集，大量的购房需求依然存在，因而虎石台大街东地块的挂牌出让在未来产品力与价格方面将是板块提升楼市市场的“敲门砖”，意味着大东区欧盟北部区域开发建设的新进程即将开启。地块会花落谁家，我们将继续关注！

来源|楼市灼见

|李佳蔚

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