单价四五千、特惠房源重出江湖 市场到底是怎么了？

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房价，不仅是购房者买房时重要的决定因素，更是衡量市场的一个重要指标。近年来随着城市的发展，高端、改善产品逐渐占领市场，让人看到城市价值的同时，也逐渐认同沈阳日渐走高的房价。

但连日来，在沈阳房地产市场中一个又一个特惠房源刷屏朋友圈，购房者从开始的质疑到后来想探究背后的原因。那么下面就一起来看看，这些特惠房源到底是怎么回事，对市场有何影响？

众多特惠房源信息刷屏朋友圈

特惠房源重出江湖 看清房源是关键

首先，从这些特惠房源来看，最初出现在大家眼前的特惠房源价格让人惊讶的同时，也开始探究房源的属性，当了解房源为公寓产品时，大家在进行分析之后，很快恢复了平静。

随后在沈阳其他区域内也出现了特惠字样的房源，从整体上来看，刚刚推出的这些房源价格与此前相比相差较大，让人惊呼房价简直回到了几年前。而大量特惠房源的出现，也在一定程度上吸引大量购房者关注。

综合对比来看，目前在市场上出现的这些特惠房源分为几种情况：一种是房源的属性公寓而非住宅；另外一种是特殊楼层、特殊楼栋的房源，多为顶层、底层或者其他特殊楼层；第三种是销售多年的房源；第四种为特殊时间节点推出的房源。

所以，在这些特惠房源亮相之后，大家不仅应该只看到让人震撼的价格，更应该看一下房源的具体情况，而不是人云亦云，忽略问题的本质。在笔者看来，当此前在沈阳拿地的项目售罄之后，即使市场上再有特价房出现时，也不会有现在这样的价格。而对于很多购房者担忧的市场是否已经进入下行状态，从目前来看，笔者也持保留态度，市场的好坏不能因一概而论，应从长远的角度看问题。

市场调整期 更应明确购房需求

面对当前的市场状态，相信很多人都会比较有感触，同样也会有些犹豫，不知道该如何做决定。在房住不炒的大前提下，可以看到无论是土地政策还是房贷利率方面均有调整，这也增加了一部分购房者的观望情绪。

纵观目前这些特惠房源，出现的区域主要集中在位置稍远的区域和一些较早拿地的项目。而位于城市中心和近期获取土地的项目几乎没有特惠房源的出现，所以，在市场调整期，拥有自身特性和特点的房源更具竞争力，也更能达到资产的增值保值作用。

与此同时，这些特惠房源的出现，也让一些购房者看到了希望，觉得这是一个抄底的好时机。在市场的调整期，购房者更应该明确自己的买房需求，买房子到底是因为什么？是用来自住、改善、学区等需求还是仅仅是因为觉得价格合适而选择投资。

在房源价格一定的条件下，如果想用来居住，那么应该考虑房源的居住属性，产品户型结构、交通配套、物业服务等情况，如果想用来上学，那么应考虑房源学区的稳定性…… 在价格一定的情况下，房源不可能同时兼具多重属性，此时更需要购房者明确自己买房的初心和目标。

任何一个行业都存在变化，房地产市场也是如此，而在变化中同样蕴藏机遇。在市场的调整期，对购房者而言，或许是正视自己需求，选择房源的好时机。

|李佳蔚

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