起拍价格8000+ 浑南再出“袖珍”居住用地，这谁“hold”住！

近期，沈阳楼市的一些反馈与感受， 让大家开始有一种楼市进入平台调整期的感受，但是，调整并不意味着下降与倒退，沈阳置业的门槛并没有降低，主城置业的难度也并未降低。 虽然沈阳楼市进入到了儿童益智游戏

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2021年沈阳第二次集中供地近在咫尺，结合“430”土拍来看，浑南成为当之无愧的“王者选手”，此次各区又推出多宗重磅热门地块，在共计46宗地块当中浑南拟出让8宗地块，而且其宗地面积和数量相对较多，也再次将南部土地市场的热度推上“顶流”，成为重点关注对象！

其中位于浑南金阳板块的东软北地块（GN-GX-01-14-1地块）也广受关注。

根据已公布的挂牌交易地块情况说明显表示，东软北地块四至范围：东至：用地界限，西至：用地界限，南至：高科路北侧道路红线，北至用地界限。虽然未能完全明确，但根据其他相关信息，我们找到地块，并进行实探。

地块土地面积36627.55平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≯1.3＞1.0，商业比例4%-5%，建筑限高30米，起始价8350元/建筑平方米，最高限价不高于起始价的115%。另外，该地块出让面积以实测为准；该地块有地块内建设不低于1000平方米精装修用房要求（计入容积率）；该地块有地块外基础设施改善要求；该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积”模式。

“袖珍”地块可不好“拿捏”！

其实根据地块公示的信息我们可以看到，地块总面积约为36627平方米，体量相对较小，容积率还不超过1.3，而且建筑限高30米，根据这些地块信息，大致可以推算出该地块未来可能会是几栋低密洋房的产品。

地块体量小，可发挥的空间十分有限。相比之下，旭辉、龙湖这类有着“迷你”地块开发经验的房企显然更具优势。

直达核心商圈，满足人人都有的“购物心”！

从区位来看，该地块位于浑南区沈营大街与高科路交汇处，南侧紧邻东软软件园，北侧临近住宅区唯美品格。

公共交通配套方面，周边有154、155、150、335等多条公交线路，可直达全运路万达广场、东中街大悦城等核心商圈，以及铁路医院和浑南新区医院等重点医院。距离最近的地铁口（9号线金阳大街地铁站）3公里左右，骑单车或开车到地铁口相对便捷。

教育配套方面，附近有东北育才学校、育才幼儿园，1.5公里内还有沈阳市浑南区第三小学。

医疗配套方面，周边距离较近的有沈阳市浑南区医院，驾车10分钟左右可以到达；除此之外，还有沈阳浑南振海医院、苏家屯区中心医院、沈阳浑河新城中西结合医院等距离较远，驾车大概需要25分钟左右能够到达。

商业配套方面，2.5公里范围内有上亿广场、苏宁易购、海盗船乐商场、新城亿丰时代广场等商场，驾车购物十分方便。

起拍价格8000+，要带周边“起飞”吗？

现阶段，板块内在售新房屈指可数，其中融创昆仑江山府高层均价约为18000元/平方米，洋房均价21500元/平方米、金地樾檀山（尾盘）高层16000元/平方米，洋房19000元/平方米，益华御才湾均价约为12000元/平方米。

目前根据贝壳官网提供的数据可以看到，区域内二手房的价格大多都在万元以上，其中地块北侧临近的唯美品格二手房在售均价为10360元/平方米左右。

除此之外，万科翡翠四季16000元/平方米，沈铁田园牧歌13000元/平方米，万科新榆公馆11000元/平方米等大部分二手房均在万元以上，部分房源甚至挂到了17000元/平方米的价格。

而这宗地块的竞拍起始价格为8350元/建筑平方米，未来地块项目的产品售价极有可能“更上一层楼”。

如果能够顺利出让，势必会带动周边房价，出现小幅上扬。而且随着城市重心的南移，未来南部的发展动力不容小觑，而这种为数不多的小型居住用地最终会被哪家“拿下”呢，还需我们一同等待土拍结果！

文 |卫亚丽

| 李佳蔚

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