首府新区新地块定名 高端项目定位“新板块”，如何选择？

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首府新区新地块定名 高端项目定位“新板块”，如何选择？生活家巴洛克

8月8日，万科西窑二期-2地块项目案名公布——万科·府前壹号。该地块是在沈阳今年首次集中土拍430斩获的，成交单价7670元/平，额外还有14600平方米无偿移交政府政策性租赁住房。

火勺了解到，万科府前壹号拟建设15栋洋房、6栋高层，可见洋房产品成为主打，此外商业配比10%。如此，首府新区板块洋房产品再上新，加之此前金地、华润的洋房产品，首府新区妥妥地迈进了以高端改善产品为代表的“新板块”时代。

首府新区板块是皇姑区重点打造的板块，也是沈阳唯一位于二至三环的“新区”。该板块西邻沈阳金廊北段，北联沈阳北部大学城，可连接大东、沈河、沈北新区等多个区域和板块，地理位置优越。配套方面更是满足一个核心区位的全套配置：

交通方面，拥有沈阳最近、也是最快能开通的“唯二”的地铁线路（另一条是四号线）——六号线，该线路为南北向骨干线，北起鸭绿江北街站，南至迎春街站，全线车站30座，地下23座，还有高架站7座，途经大东、沈河、和平各市内主要区域，预计2025年上半年开通试运营。

教育方面，有今年九月即将开学的43中学，目前万科首府未来城和华润置地荣华府的业主均可上学。此外，还有虹桥校区以及新拿下的教育用地，未来承载皇姑区优质教育资源。

商业方面，由于位于二至三环之间，且临近大东、沈北，因此可享的商业资源还是很多的。其中最主要的是板块内的皇姑万象汇，这是继铁西万象汇、长白万象汇之后的沈阳第三座万象汇，该项目位于“老长客”，被老沈阳人所熟知，目前项目外观已经初具规模，预计2022年运营使用。除此之外，从首府新区板块南可至中街，北可至建设中的沈北万达（预计9月30日开业），可以说商圈颇为丰富。

如此，该板块在配套方面优质属性明显。那么，我们再看看区域的品牌房企，华润、金地、万科、旭辉等都是大品牌，且在沈阳代表作无数。以目前区域内在建和在售项目来看，未来也是以改善为主的居住板块。近日，火勺实地探访了几个代表项目金地江山风华、金地融创峯范等，看看什么样的盘更适合您！

金地江山风华

金地江山风华与万科首府未来城为邻，项目为高端改善为主，且产品多元化，有小高、洋房、公寓、别墅等。江山风华可以说是金地打造的标杆项目，火勺实地探访了其售楼处门口的网红公园，确实非常大气别致，加之其售楼处、示范区连为一体，可以感受到高端项目的品质。

对于江山风华项目，火勺更为推荐的是洋房产品。其130平的洋房产品，得房率超高，可以做到四室，且为四叶草设计，双南向卧室加之4.3米的客厅，南面采光充足。不止如此，众所周知金地被誉为“洋房专家”，常常打造少有的精装洋房，火勺实探感受，其洋房产品的精装标准确实很高，包括入户玄关深度800，可容纳功能更强。

金地融创峯范

金地融创峯范，距离江山风华大约三站地铁（六号线开通后）。项目位于皇姑与沈北之间，且为六号线始发站，目前地铁线路建设与项目紧邻，可以体会到未来出门即地铁的便利。

此外，项目自建商业街生活极为便利。峯范项目相对而言更为纯粹，洋房产品占比非常高，且基本为六层的标准洋房，同江山风华一样也为精装产品，面积段有115、125、135可以选择，三室四室都非常适合改善居住。需要注意的是，该项目洋房基本为落地窗，仅三楼不是，喜欢落地窗的可以避开三楼。

以上两个项目配套、品质都非常不错，但距离主城位置上江山风华更近；价格方面峯范更有优势。如果不介意二楼产品，江山风华二楼产品最低有210万左右可以拿下（130平产品），而峯范项目最低170左右可以拿下（125平产品）。作为 精装洋房+金地品牌+首府配套，四室两厅两卫的设计，这个价格觉得值得参考了。

其他项目

此外，首府板块还有万科首府未来城项目以及开篇新定名的万科·府前壹号，还有华润置地荣华府，以及紧邻金地融创峯范的融创金地御景壹号项目等。其中部分项目，火勺曾在上次实探首府未来城板块时详细介绍过，可参看《 430土拍“最诚意”区域 热门板块房价逼近2万 》。

综上，目前一条鸭绿江街不止是二三环的衔接路，更是首府板块改善的起点，随着新洋房项目的陆续交付，以及大型商业、学校和六号线的兑现，板块价值将再度提升。有需要学校、地铁，且临近主城购房需要的购房者可以实地参看！

来源|楼市灼见

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