新市府纯商业用地 谁会感兴趣？

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7月22日，来自新市府板块的一宗土地面积约6000平商业属性地块，即将在沈阳土地交易市场公开拍卖。

拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号HN-19008，地块名称GN-RJ-03-11，四至范围：确定用地范围界限，西至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，北至高深东路南侧规划绿线。

土地座落于浑南区，土地面积6591.19平方米，用地性质为商业用地，容积率不大于1.2，建筑限高为45米，出让年限40年，设定供地状况为净地，宗地起拍价格为4610元/建筑平方米。

备注信息：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.具体要求详见《竞买文件》。

根据信息了解，栋察楼市找到了紧邻高深东路商业地块（GN-RJ-03-11）所在位置。通过区位情况来看，地块整体呈现被净水厂地块半包围的状态，北侧紧邻主干路，东侧距离地铁2号线南延线规划沈本大街地铁站不到300米，交通状况良好。

而对于商业地块来说，重点不只与地铁站及主干路相邻，相对来看，地块北侧为恒大中央广场住区，东侧临近国际软件园，同样具备一定的潜在消费客群。同时，地块一路向西约1公里左右即为目前正在建设的大型商业体龙湖天街，加之已经开放营业的全运万达广场，区域未来或将形成商圈效应，整体的商业消费氛围将十分浓郁。

另外，综合地块1.2的容积率以及45米建筑限高情况来看，地块之上未来将会展示何种消费业态则同样值得重点关注。

观察当前的新市府板块商业发展，由大型商业方面建设领衔可以说正在逐步兑现完善，同时，随着众多楼盘的陆续交付入住，部分楼盘的社区底商同样渐渐兴起，满足周边居民日常生活。而此次地块出让后，也或将会为新市府板块居住生活配套方面，带来新的补充。

回顾近年来新市府板块商业地块出让情况，不乏出现高价竞争，2017年9月，来自板块北部居住区内一宗纯商业地块最终以7140元每建筑平方米226%的溢价率拍卖成交，不仅刷新了新市府板块商业用地成交单价记录，同样也让人们看到了商业地块的市场价值。

虽然通常来说商业崛起是一个长期的过程，但伴随区域快速发展，区位优异的商业地块后续产生的市场价值或将会高于住宅产品。

目前看，随着新市府板块居住项目入住率的提升，百姓日常消费需求同样与日俱增，商业方面可以说有着广阔的空间和潜力。而地块最终花落谁家，又将进行什么种类的业态规划，大家一起拭目以待。

|李佳蔚

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