铁西学区政策“特例”最多 “满六”、“产权50%”如何解读？

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本周，《楼市灼见》针对沈阳市各区中小学学区划分政策进行了解读，其中能够看到大东、和平、皇姑、浑南关注度都非常高。但我们还忽略了沈阳第一人口大区——铁西区。区别于其他区域，铁西区有几大问题导致其热度不够： 第一双学区“困扰”、第二公立中学成绩“困扰”、第三人口过密导致热点学校“学位紧张”。

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我们先来看第一点，铁西区的“满六”政策是2020年8月出台的，当时的规定是：对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。 当时，该消息一出，铁西区的二手学区房交易量暴增，短短一个月的时间内，“老破小”华丽变身。关于该政策的分析，火勺不再赘述，感兴趣的朋友可以参看《 铁西多校要求“房户合一满6”，重磅“政策”下家长如何择校！ 》 而今年，铁西区继续执行该政策。不过关于去年热议的“其他区是否跟进”，以今年来看尚未执行。

不过对于该政策，最大的问题在于如何判断“热点学校”、哪些学位紧张？根据去年发布的2021年入学预普查来看，当时有九所学校被认定为“区内学位紧张”，包括 勋望小学云峰分校、勋望小学景星分校、勋望小学建农分校、勋望小学中央大街分校、太阳小学、雏鹰实验小学、启二启工校区、启二齐贤分校、启工三校。不止如此，小学还好说，初中仍然有“满六年”的要求，而这就要求家长必须提前六年购置学区房，也就是说小学还没开始就要选好初中的学区房，门槛太高了。也正因此，一部分铁西家长宁愿到外区购买初中学区房，从而流失了一部分学苗。

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我们再看第二点，也是今年的一个新变化。在铁西的备注条件中，对比其他区又出现一条“特例”： 同一房产多人共有产权的，父母占比房产份额超过50%以上（含50%）条件的子女可在本房产所在地入学。这一条同样是小学、初中都适用。

我们试着解读一下，也就是说如果这个学区房的产权父母占比超过50%（含50%），那么孩子就可以在这上学。那么如果是两个家庭共有这一处学区房，是否意味着两个孩子可以在这上学？这里又要分为几种情况：第一种，父母和长辈（爷爷奶奶或姥姥姥爷）共有，而父母占50%，这种情况下如果也满足其他备注条件，可以上学；第二种情况，产权人非亲属关系，且产权人各自占比50%，孩子是否也可以上对应的学校。

不过这里还有一条值得注意的是，根据备注条件，每3年内实际上只能安排1名适龄儿童入学，所以这也从根本上解读了这一条大约只针对第一种有效。

最后一点，火勺要在这里强调一下：铁西高中还是不错的。今年沈阳市高中的“小三校”20中学、31中学、120中学公费成绩也是很高的，而这其中和平区的学苗相对更好一些，入学中考分数更高一些，对比之下31中、120中学在高考中取得的成绩算得上“低进高出”了，因此铁西高中的指标到校“含金量”不言而喻。

来源|楼市灼见

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