三台子二、三号地定名“华润置地·九悦”！

近日，笔者的朋友圈被一则房源出售信息刷屏。1230万，双拼别墅，长白岛，这些关键词汇聚在一起往往可以达到成倍吸引人的效果。而这并不是个案，此前该园区内还有5500万的别墅产品，让众人惊叹。一颗小红枣

三台子二、三号地定名“华润置地·九悦”！一颗小红枣

日前，华润置地发布消息称，其在“430土拍”中竞得的三台子二、三号地，案名确定为华润置地旗下九悦，这是十四五之后沈阳华润置地的开局之作。同时，另一宗地处新市府核心区域的项目也同时定名华润置地旗下润溪山。其中，作为华润置地在皇姑开发建设的第7个项目，华润置地旗下九悦是否会为皇姑区带来第二个万象汇，也是引发了全城竞猜。

三台子5年“独苗”要来了！

公开资料显示，华润置地旗下九悦是华润置地在皇姑区打造的第7子，也是三台子核心板块在过去五年内出让的唯一一宗地块。

梳理三台子板块不难发现，该区域在过去10年中，出让的地块简直可以用“凤毛麟角”来形容。

早在2013年，三台子“五十栋”拆迁工作启动，2014年，三台子4、5号地块同期亮相，并以3035元/建筑平米的价格成交，两宗地块总价约6.17亿；两年后，三台子松山路南地块再次亮相土拍市场，地块吸引了多家房企参与竞买，最终华润置地以3830元/建筑平方米的价格竞得，总价约8.85亿元。

5年，三台子板块仅两次现身土地市场。

5年磨一剑 开刃即巅峰

2017年以来，三台子板块更是“神隐”。

过去5年前，板块内仅出让了三台子二、三号地一宗地块，而从近期公布的51宗拟出让土地资料来看，三台子板块并没有新地块亮相，可以预见，未来几年内，三台子将再次“神隐”土地市场。

极度稀缺，带来的就是极度关注。不久前，华润置地更换三台子三号地的部分围挡，就迅速在全城范围内的关注与讨论，未来该地块将建什么产品，定价如何，商业规划……每一个细节，都成了人们津津乐道的谈资。

到底是啥？

三台子“万象系”引发全民竞猜

一方面是5年才出一个的“独苗”，一方面是头部房企开发建设，“双流量”的加持，让华润置地旗下九悦从定名开始，就广受关注。尤其是项目13万的商业配套，更是引发了“全民竞猜”，毕竟从皇姑的商业街区发展态势来看，大型商业综合体，一直是极度稀缺的。

也正因如此，有关“万象系”的猜测从未停止，有分析认为是万象天地的可能性更大，毕竟皇姑区已经有一个万象汇在建，“一区两汇”可能性不大。同时，也有分析认为，皇姑区作为沈阳企事业单位最为集中的传统城区，消费能力远超业界想象，别说万象汇，即使是把万象城搬来，消费力也足以支撑。

其实，无论是建设万象汇还是万象天地，项目13万方的商业综合体规划已经注定将为三台子商圈乃至北部商圈的核心。

从皇姑、沈北等北部城区客群的购物习惯来看，由于北行商圈的没落，沈阳北部区域消费者逛街购物大部分只能选择中街、太原街两大传统商圈，而一旦三台子迎来“万象系”，显然将填补北部生活区的商圈空白，并形成强烈的“虹吸效应”。

“万象系”或引领北部商圈繁荣

截至目前，华润置地在沈阳尚无万象天地营业，但是从已经营业的两个万象汇形成的商圈聚集效应来看，一座综合体，甚至可以带动一个商圈“复活”。

此前无论是铁西万象汇还是长白万象汇，其进驻都为板块的发展迭代带来了不可替代的巨大作用。据了解，2020年长白万象汇开业就曾引发全城关注。虽然开业当天恰逢沈阳降温，但是严寒并未降低消费者的购物热情，长白万象汇的开业甚至吸引了皇姑、沈北等北部区域的消费者驱车前往，并引发了长白进岛大堵车，可见万象汇的商业价值及其对消费者强大的吸引力。

而随着华润置地旗下九悦“万象系”商业项目的启动，不仅可以向北带动沈北大学城等年轻态消费需求，而且也将向南辐射到新乐遗址、北陵公园等文旅项目的消费客群，甚至影响、改变北站等成熟生活区消费者的购物习惯，逐步形成以三台子“万象系”商业为核心的全新商圈。

以标杆之作 助力“十四五”开局

对比铁西商圈随着万象汇的营业而被重新盘活、长白万象汇在长白填补商业空白、形成“万象汇商圈”的巨大效应，华润置地旗下九悦的商业配建势必重新迭代三台子板块的商业版图，而商圈的重新崛起，势必影响三台子板块未来价值的全面飙升。

也正因占据城市北部核心，未来或将辐射全城，所以华润置地旗下九悦的开发建设格外重视。

据东北新闻网报道，2021年是十四五开局之年，沈阳市将积极培育建设国际消费中心城市，流通服务体系不断完善，已形成“多中心”商业格局。其中，华润置地凭借丰富的商业综合体操盘经验，成为沈阳多中心格局的“执棋者”。

在十四五开局之际，“首子”落定皇姑三台子板块，不仅将引领区域商业格局迭代，而且也将成为城市北部新的商业标杆，以“标杆之作”为十四五建设开局，也印证了华润置地作为“城市投资开发运营商”的企业使命。

“汇”即价值所在

而为了不负三台子板块的5年期待，有内部消息显示，华润置地对项目即将推出的产品也进行了全面升级，不仅在园林、装修细节上更加彰显华润置地品质，而且在户型方面，还特别引入宽庭设计，持续为区域人性化宜居产品进行迭代升级。

综合其产品与商业占位来看，无论是华润置地旗下九悦还是华润置地旗下润溪山，都将成为区域的标杆之一，而其未来的增值空间与定位，也许将成为短期内人们关注的重中之重。对此，栋察楼市也将持续关注，跟进两大板块的格局变化。

|雨薇

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