直击刚需痛点，当前市场下究竟该怎么买房？

据四川卫健委消息，8月12日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例2例（均为境外输入，8月10日自新加坡乘机抵蓉，8月12日确诊），新增治愈出院病例2例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。 截至8月1替身 电视剧

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7月初，沈阳商品住宅最新房价出炉，房价最高的和平区2021年6月商品住宅成交均价约23600元/平米，环比上涨约38.01%；沈河区成交均价约20200元/平米，环比上涨14.1%。

疯狂的房价 扎心的刚需

这两大沈阳房价的天花板，最新均价双双破2万。尽管成交结构导致均价上涨，但这仍不禁令人咋舌：沈阳的房价都已经破2万了？沈阳的新房市场，对于那些刚需购房者来说，真的还友好吗？

近年来，随着沈阳商品住宅市场进入到改善时代，“高品质、大面积”等改善标签也逐渐成为房地产市场上的流行词。谁都知道，买房子要买大开发商、高品质、低容积率，能买洋房不买高层、能一步到位买大面积就不买小户型，能使劲儿够得上好地段就不买三环外......不知不觉间，仿佛被加上了许多个“必须的”和“对比的”购房需求。

然而，这些高品质与优质改善，往往都伴随着房价的拔升，这也让刚需购房者觉得越来越扎心和迷茫：好房子虽然越来越多，但是却越来越贵了，自己手里的预算就这么些，想买个房子到底该怎么选？

放眼目前整个沈阳市场，九区最新房价中，只有沈北新区房价尚未破万，均价约8900元/平米，其他几区均已突破万元大关。且全市在售项目中，万元以下的新房更是越来越少，自己还有机会吗？更主要的是，现在这个市场环境下，好多声音都在说“沈阳楼市要凉凉了”，自己该在现在这个节骨眼儿买房吗？

正确理解市场 善用“NDPT方法论”

对于这些刚需购房者来说，首先要正确解读当下市场，不要被过激的言论所洗脑，房地产市场的周期性不可避免，沈阳楼市也处在正常的调整期，这并不意味着崩盘。“房住不炒”的主旋律下，合理的房价是一个城市的竞争力所在，调控就在于控制房价不过快增长，也在于控制不让楼市崩盘。所以，刚需购房者要能抛开现象看本质，对于刚需购房者来说，赶紧上车永远比踌躇观望更重要，但前提是买对房子。

其次，应该怎样选对房子呢？针对此，栋察楼市有一套自己总结的“买房方法论——NDPT法则”，对于当下的刚需购房者来说，把握住这四点，便能够排除其他干扰因素，选到最适合自己的房子。

从需求层面来说，刚需购房者可大致分为纯刚需、学区房刚需和刚改购房者三类，纯刚需往往有迫切的自住需求，同时预算有限、也是首次买房。学区房刚需则是有迫切的子女上学需求需要兑现，但这里不包含那些追求优质名校和热点学区房的购房者们。刚改购房者则是随着家庭人口数增多而不得不需要以小换大。

选对产品和区位 把握置业时机

在理清了自己的需求之后，接下来便会相对容易一些，尽可能地选择符合自己生活半径的区位，和不用高杠杆、又能满足基本需求的产品，抓住优惠时机，就可以了。尽管沈阳“改善时代”的趋势并不可逆，但是从市场成交数据上来看，刚需购房者依旧占据了很大一部分。在最新一周的沈阳商品住宅按区域统计方面，沈北新区销量遥遥领先，它也是沈阳最受认可的刚需大区，区域内辉山板块的恒大绿茵小镇更是刚需置业不可错过的高性价比项目之一。

恒大绿茵小镇实景图

恒大绿茵小镇位于辉山大街与蒲河路交汇东侧，占地面积36万平方米，总建筑面积约49万平方米，容积率1.36，是区域内乃至整个沈阳市都稀缺的低密社区。同时，项目规划有约1600㎡潋滟湖景、约1.4万平欧式风情商业街，约3250㎡幼儿园，约2000㎡会所，约11000㎡气膜训练馆，约7288㎡运动中心等配套，还享受文艺二、七中（沈北校区）的双名校学区资源，为业主提供强大的生活配套支撑。

恒大绿茵小镇延续了恒大9A全装住宅产品体系，打造宜居户型，并联合世界知名品牌，将名品家居运用到装修中，既强调品质，又注重细节，打造精致生活与温馨居家的双重享受。最值得一提的是，恒大绿茵小镇目前首期产品即将售罄，剩余房源仅为个位数，是刚需购房者值得抓住时机入手的难得的全装修、双名校、准现房产品。

恒大绿茵小镇实景图

对于刚需购房者来说，适合自己的房子才是最好的，因此无需过度受改善浪潮所左右，选择最大预算内能够满足自己当下需求的房子，才是最重要的。

|大伟

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