730“二次集中供地”改挂牌 51宗地变46宗，其中有何深意？

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7·30，不出意料地并没有迎来沈阳的第二次集中土拍。不过，也并非没有进展。根据沈阳市自然资源局官方消息，7月30日，沈阳共发布两则挂牌公告，一则是46宗地块的挂牌公告，为二次拍地的地块挂牌消息（ 具体地块信息详见下图 ）；另一则是浑南发布的8宗地块，推测可能为工业用地。

关于沈阳二次集中供地，可以说大家是充满期待，一方面是此前推介会上公布的51宗地块，各区似乎都诚意满满，拿出了区域的重磅地块，让人们充满想象；另一方面，能否顺利成交，也能从中窥见房企的态度，进而了解市场的真实情况。

那么，此番“挂牌”消息推出有几点看法，火勺与大家分享一下：其一，土地该出让还是要出让，但通过挂牌形式显然更“温和”了，时间跨度更大，房企可思考和考察的时间也更长。从公告上看， 挂牌公告时间从7月30日~8月18日；而挂牌交易时间从8月19日~8月30日，整整向后推迟了一个月。

其二，从地块数量上看，总体变化不算大，原本推介会上51宗，现挂牌为46宗。目前看整体挂牌地块与推介会变化不大，其中 2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块等重磅地块都在，也就是说还是非常有看点、有希望。

其三，最终结果如何？这里包含三点：其一，能成交多少宗土地；其二，以多少地价成交；其三，被哪些房企拿下？这三点可以说，不仅预示了2021年下半年的楼市走势，更可能为未来一两年定调。

首先，能成交多少宗土地。由拍卖改为挂牌，其寓意已不需要多说，往好了想求“稳”、求“准”，这一点从前期搞推介会时就已经解释过了。但无论业内还是购房者，更多的还是关注此前报道过的“重磅地块”，因为这些地块属性、配套、整体状况都非常好，能顺利成交，说明市场仍以良性发展为主，持续向上，顶多是更趋于平缓了，也未尝不是好事，但如果重磅地块“无人问津”就真的要思考了。

其次，成交价格。如果地价上涨，或许对周围新建项目有一定刺激作用，但对于购房来说无疑再度增加“上车”难度，房企会通过更多的品质溢价找齐，而最终还需要购房者买单；如果地价下跌，那也将有一大波新房购买者被“套牢”，依旧会很扎心。所以，关于成交价格究竟如何，不止关系到楼市发展，更关系到购房者的切身利益。

最后，被谁拿下。当下的市场情况，土地成交的背后还有配建，于城市而言，自然是更新城市界面，提升人居环境，但不可否认也增加了房企负担，于是乎，越来越多的购房者希望是大品牌，最好国企、央企，实力和信誉双保险，可能会让购房者有更大的信心。

综上，无论土拍还是挂牌，此次二次集中供地都会牵动人心，最终结果如何，火勺会持续关注！

|雨薇

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