沈北地王旁 “道义第七中学东”地块来了 七星东板块再迎新焦点！

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近期，沈阳自然资源局公告沈阳市拟出让地块项目说明，沈北新区共有5宗地块，其中道义第七中学东地块颇受关注，笔者对该地进行实地勘探。

地块位置示意图

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沈北热门地块入市

道义第七中学东地块位于沈北新区七星东板块，地处沈北路与孝信街交汇处东北角，北侧紧邻蒲新路，南侧紧邻沈北路，西侧紧邻孝信街，东侧为18米规划道路红线，地块占地面积92800平方米，容积率1.6，商业比例9%-10%，限高60米。

道义第七中学东地块实景图

从现场勘探来看，该地块周边配套有学校、有公园、有政务中心、周边在售商品住宅较多，未来生活气氛可以保证，这一系列的配套足以看出该地块的价值所在。

地块西侧临近沈北朝阳一校沈北分校以及沈阳七中沈北分校，地块东侧临近沈北政务服务中心，和千禧城市公园，地块北侧、西侧、东侧目前均有在售商品住宅项目，未来地块周边生活氛围可以想象。

沈阳第七中学沈北分校

此外，值得一提的是，该地块位于整个道义板块的核心位置，距离大型商场吾悦广场、万达广场均在5公里内，日常购物需求可以满足。地块更是位于沈北创新科技产业规划最中心地带，地块未来具备一定潜力。

从道义第七中学东地块周边在售商品住宅项目来看，中金时代启城项目分不同组团包括泓府、樾府、朗悦，整体有清水高层、小高、洋房在售，整体均价高层在9500元/㎡左右，洋房均价在11000元/㎡左右。

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价值高地 价格能否惊艳

纵观近两年沈北居住用地土地拍卖，沈北地王二四零所地块的拍卖让人印象深刻，更是沈北近两年土地拍卖市场的高光时刻。该地块共有17家房企报名参与竞拍，吸引了包括华润、中海、龙湖、金地等众多大牌房企参与，最终中金地产以楼面价3950元/建筑平方米，19500平产权无偿移交政府租赁住房成功竞得。

自二四零所地块拍卖之后，沈北土地拍卖市场一直表现平平，如今与二四零所地块仅一街之隔的道义第七中学东地块即将入市，无论在配套、位置上还是地块附加价值上，道义第七中学东地块与当年的“沈北地王”二四零所地块完全一致，该地块能否再次掀起沈北土地市场的高潮备受关注。

沈北新区政务服务中心

然而从中金地产与央企竞争高价争夺二四零所地块就可以看出中金对于沈北路沿线的拿地决心，此外加之中金地产对于沈北城市配建的鼎力加持，道义第七中学东地块已有中金地产拿地的传言，而中金地产对于该地块也是志在必得，在这样的前提下，该地块对于其他品牌房企吸引力可能大幅减小，如果没有其他房企报名参与竞拍，最终底价成交也有可能。

总体来看，道义第七中学东地块的入市多多少少也为沈北沉寂已久的土地市场带来些波澜和期待，该地块最终能否为沈北土地市场带来新高潮，我们拭目以待吧。

文 |阿楽

|雨薇

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