12.5万平 2021和平出的最大一块地竟然在“和平湾” 去年中海13000楼面价拿地

再访发现死猪的黄河国堤：“第一时间处置”后，死畜垃圾依然存在 3月21日，半月谈新媒体刊发题为《触目惊心！黄河大堤内哪来这么多死猪？》的报道，引起社会高度关注。 据内蒙古达拉特旗政府发布的信魔游纪

12.5万平 2021和平出的最大一块地竟然在“和平湾” 去年中海13000楼面价拿地魔游纪

每日一条：我们都曾失去过，也知道失去并不代表什么，得到也是。——血条禾

编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

日前，沈阳市自然资源局发布《沈阳市拟出让地块项目说明》，共有51宗地块拟定出让，重点推介地块21宗。而在重点推介的地块中，广受热议的当属和平湾两宗地块。

对此，笔者也对这两宗地块进行现场实探，而今天则要重点看一下领事馆北街东地块。

位置优体量大 和平湾年度限量地块亮相

领事馆北街东地块位于目前和平湾板块年内相对成熟的浑南西路东侧，也是和平湾东部板块内比较稀缺居住用地，十分难得。而从目前公布的数据上看，领事馆北街东地块土地面积达12.5公顷，是此次和平区拟出让地块中体量最大的一宗地块。

^领事馆北街东地块实景

从地理位置上看，地块位于方大和在建中小学的南侧，西侧为中海项目，地块四周均为规划路，从展示面上看与此前板块内出让的地块相比，略有差异，需要进一步完善。

众所周知，和平湾板块从2018年第一宗地块推出之后，几乎每年都只有一宗地块出让，且地块在稳居万元的同时，逐年有上升的趋势。此番领事馆北街东地块推出，势必将再次掀起板块的价值新高。

^地块距离学校、地铁较近 未来生活更加便捷

近邻学校、地铁 未来板块竞争激烈

除了自身优势外，地块距离地铁九号线曹仲站较近，另外，地块距离在建中的和平一校和126中学较近，未来也在一定程度上方便业主生活。

而从公布的信息上来看，地块容积率2，限高80米，从整体上来看，应是一个低密的园区，另外项目还有14%—15%商业占比，未来的产品规划还是非常值得期待的。

目前板块内有万科翡翠滨江、华发中东和平首府、方大长白一品和中海领馆壹号等四个项目，由于四个项目进驻板块的时间不同，且在产品设计上有一定的区别，所以板块内各个项目的产品有一定的差异化。而地块未来规划的产品也决定各个项目之间的竞争关系。

但作为高端区域的高端项目，与沈阳其他板块的高端产品一样，都存在竞争关系。所以竞争肯定存在，主要是各个项目更需要平常心对待，对于房企而言，更应该用优质的产品回馈市场，给产品增加核心竞争力。

^中海领馆壹号实景

^万科翡翠滨江实景

^方大长白一品沙盘实景

^华发中东和平首府沙盘实景

网传多个品牌房企跃跃欲试 引发热议

随着领事馆北街东地块的推出，关于地块的热议也从未间断，坊间也有传闻从未进驻过沈阳的品牌房企对这宗地块信心满满势在必得。而也有消息称是已经在板块内有项目的房企会再次在板块内拿地……

综合来看，无论是哪家房企竞得该宗地块，对于整个板块而言都是一件好事。随着各种消息纷至沓来，也增加了该宗地块的热度，也让人们对于该宗地块的竞得房企充满期待。

最终，领事馆北街东地块是否会出现在第二次集中拍卖的土地名单中，地块的各种出让信息和指标都是众人关注的焦点。而栋察楼市也将持续追踪地块进展，敬请期待。

土拍回顾：中海力克群雄13000元+12500平配建竞得领事馆东-1地块 曹仲再添大咖

2020年4月28日，沈阳土地交易市场上演重量级土地拍卖，其中领事馆东-1地块因高总价、政府租赁住房等因素广受关注。

最终，宗地编号CB2019-5号，地块名称领事馆东-1地块，被中海以13000元/建筑平方米+12500平无偿移交政府租赁住房竞得，总价28.24亿元，溢价率42.08%，曹仲板块再添大咖级房企。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于15%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。

地块位于和平区曹仲板块，距离浑河较近，所以从整体居住环境上看，优势明显。从整体上来看，地块周边拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观，给板块内居民提供良好的生活环境。

从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站较近，未来居者可通过地铁到达城市各个区域，同样也可以通过地铁换乘地铁二号线、地铁一号线等公共交通，方便人们日常出行。

而从教育上看，日前板块内沈阳市第一二六中学（满融分校）、沈阳市和平区和平大街第一小学（满融分校）已经开始动工，板块内未来的教育资源引人关注。而从商业上看，此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，与此同时板块内居民也可享受长白岛商业配套。

从整体上看，板块内已经有万科翡翠滨江、华发中东和平首府、方大长白一品三个在售项目，会与该宗地块项目共同助力板块发展。

作者|昊月

|大伟

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魔游纪 2020年沈阳土地市场上可谓是风起云涌，青年大街、曹仲、北二环、北三环等板块纷纷创地价新高，也在一定程度上拉升房价。在地价不断攀升的同时，也促使市场上越来越多高品质项目出现，引领板

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