沈阳第二次土地集中出让即将来临，这次华润置地先“出手”了！

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随着时间渐进7月末，迟迟未对外发布的第二次土地集中拍卖公告让人们聚焦拟出让地块的同时，更加多了一份“紧张感”。而这份紧张感同样来源于从上至下，从业内到业外，对此次即将到来第二次土地集中出让给予的高度关注。

在不久前沈阳市自然资源局组织召开的“2021年沈阳市拟出让地块说明会”上，市委常委、副市长李松林出席会议并讲话，市政府副秘书长石国琦主持会议，市自然资源局局长赵辉同志做地块说明介绍，70余家房地产开发企业及多家社会媒体参与会议。市政府副秘书长陈佳标、市财政局、市城乡建设局、市房产局、市文旅局、市生态环境局、市内九区政府等各职能部门领导与会。

如此高规格的参会阵容，也为沈阳第二次土地集中出让增添了更多庄严色彩。

重点推介背后新市府板块价值逐年夯实

作为2021年全国22个“两集中”城市之一，沈阳紧紧围绕国家政策，合理安排年度供地时序，将以往零散出让变成“集中供给”。4月30日首次土地集中拍卖成功出让地块22宗现场的群雄逐鹿依旧历历在目，关注度最高、最受瞩目的无疑是华润置地一举夺得的皇姑三台子2/3号地以及新市府创新路的两个地王地块。时隔3个月第二轮土地集中出让临近，资源局共推出拟出让地块50余宗，覆盖全市九大行政区域，不乏区位较为优越，周边设施配套成熟，交通便利的地块。而当中话题度最高，莫过于来自浑南区的“高深东路北-1地块”。

该地块之所以能够获得各地产企业以及百姓的高度关注，离不开如今浑南区的自身发展。仅从地块被“重点推介”的标签可以看出，地块所处的新市府板块，不单单是土地开发的重点，更是如今浑南区面向全市乃至全国示范的重点。

凭借“承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公的核心功能区。”以及“以高新技术产业和高端居住功能为主”等定位规划，新市府板块可谓是集合产业、生态、居住等多元化发展，构筑城市化发展的全新标杆。

当前，板块高端居住区定位与自贸区领衔高新产业集中布局的发展态势已经受到社会各界的广泛认可。也由此，在可供开发优质土地资源日渐减少的情况下，板块内尚未出让地块受到了市场的普遍聚焦。

华润置地连年深耕开拓引发南部市场新期待

广大网友们近阶段也就新市府地块最终能够花落谁家展开了火热讨论。目前来看，市场呼声最高便是以华润置地为代表的品牌房企，大家对于华润置地继续深耕新市府板块呼声依然高涨。

继红盘昭华里后，4月30日沈阳首次土地集中拍卖中华润置地多轮鏖战成功“突围”，坚定拍下“创新路南-1地块”进行二次深耕。

以央企的前瞻视角，预见城市及所到区域未来发展潜力与切实需求。可以看到的是，华润置地一路拓进深耕新市府的决心。260万平“创纪录”的地块外道路基础设施建设+5000平的邻里中心，让创新路成为毋庸置疑的地王，是品牌实力的彰显，也是十四五开局之年城市投资运营开发商的于新市府板块价值强势深耕。

新地块规划出炉，品牌蓄力高端品质再升级

实际上，以新市政府为圆心半径约3公里范围之内，低容积率规划居住用地已屈指可数，且就目前板块开发现状来说，未来随着各项产业、居住规划的纷纷落地，低密属性地块同样再难复制。从近期实探来看，华润置地创新路南-1地块已经处于开工建设的阶段，这宗容积率仅1.5的住宅地块即将翻开新市府板块人居市场崭新一页。

通过近日沈阳市自然资源局浑南分局发布的创新路南-1地块规划设计方案公示内容可以看到，作为品牌二次深耕新作，创新路南-1地块将以目前市场少有的100%纯洋房住区着手规划，园区整体居住规制的纯粹性已经清晰可见。

从规划图上还可以看到，位于项目东北角有一处相当于地块约六分之一的绿化面积。经过了解，该绿化面积将为创新路南-1地块项目代建公园配套。也就是说，在华润置地的品牌助力之下，新市府板块或将在不久的将来收获继中央公园、莫子山公园、白塔公园之后的第四座生态配套。

全市观察，由于居住用地容积率与城市绿地系统规划等因素，近年来的市场新增供应当中以“低密社区+公园生态”模式呈现的居住配置已经愈发稀缺。因而如创新路南-1地块1.5容积率+公园配套的建设规划亮相于堪称寸土寸金的新市府，实属难得。

事实上，当华润置地以业界“领航者”的姿态入局新市府板块的一刻起，便注定了不凡。而品牌加持之下创新路南-1地块的大手笔更稳稳地落在沈阳高品质住区核心。可以大胆猜想，华润置地此番势必以新市府板块为着力点，塑造产品升级定位，以更具城市影响力的塔尖作品为沈阳高端人居市场开辟新时代，可以共同期待。

|大伟

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