2021皇姑地王候选，“新乐”看你的表现了！

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51宗拟出让地块亮相以来，谁将成为下半年土拍地王，也就成了当下最热门话题。在前几期栋察楼市的调查中，新地王最为热门的三大“人选”分别是 热闹路北、新乐地块和高深东路北-1三宗地块，不难看出，作为传统城区的主力，新乐地块的出现，可能会打乱很多购房者的置业节奏。

准地王竞争激烈 新乐地块胜算几何？

结合拟出让的51宗地块情况来看，热门地块相对较多，虽然具体土地出让要求尚未出台，单价、总价、综合楼面价地王也相对不好猜测，但至少，从网友的期待程度来看，“人气之王”已经呼之欲出了。

从此前栋察楼市的投票来看，这次最受关注的三大地块分布在中部、南部、北部三大区域，涵盖青年大街、新市府、陵西三大板块。

需要注意的是，青年大街、新市府都是近一段时间的热门板块，不仅周边土地频出，而且还有新项目亮相，可以说是“量变引发质变”的典型，而新乐地块作为“空降黑马”，在其中则显得格格不入。

事实上，栋察楼市早在几年前就已经发现了这宗“宝藏地块”，并曾对地块进行过相关猜测与报道，当时我们就猜测认为，该地块一旦亮相，将是地王的有力竞争者，如今来看，猜测果然不为过。

“黑马”频出 新乐地块凭什么？

几十宗地块同时亮相，自然是核心区域和热门板块的土地资源更受关注，新乐地块就是典型的核心地块资源，稀缺性注定了地块的绝对热度。

从位置来看，地块地处陵西板块内，地块东至黄河北大街，南至龙山路，西至孔雀河街，北至香炉山路及北侧用地界限。

从占位来看，地块南侧则是知名的新乐遗址，东侧是辽宁友谊宾馆，地铁二号线新乐遗址站就在地块南侧，同时，地块临近公交新乐宿舍站等公交站点，周边136、138、232、294、382，217、294、301、326等公交车均在周边停靠。

教育方面，地块西侧是皇姑区陵西小学，此外，地块距离辽宁中医等医疗机构也不超过3公里。此外，地块北侧与中粮隆玺壹号相邻，目前不仅该项目已经入住，而且中粮广场也已经营业，集美食、旅游、生活购物于一体的“陵西板块”基本已经发展成熟。

加之陵西板块与三台子相连，区域内三台子二、三号地已经确认华润置地将建设12万方万象系商业配套，势必进一步加速板块的成熟与迭代之路，这也是地块“身价倍增”的关键之处。

大悦城控股？华润置地？万科？

这次真的要“拼爹”了

作为配套成熟，基本奠定了高端宜居生活区的新乐地块，说其身价以三台子二、三号地为起点，实际上也不为过，虽然具体配建要求还要等“官宣”，但起码从占位来看，入门门槛就不会太低。

结合上半年出让的三台子二、三号地的入场房企情况来看，可能地块的占位就注定了高门槛，或者说，注定了这将是头部房企的战场。

从上次土拍情况来看，华润置地、万科等房企虽然频频拿地，但精明如斯的品牌房企，怎么看也不像“一宗就够”的样子，如果条件合适，相信只要地块亮相，几个持续深耕皇姑的“老面孔”都会出现在竞买现场。

此外，大悦城控股在陵西深耕多年，作为奠定区域高端生活区基础的房企，是不是有意向继续深耕，这更是值得期待，同时，招商蛇口等此前在皇姑发展猛进的房企会不会持续深耕，实际上都是十分值得期待的。

而到目前位置，虽然地块所有详细信息都尚未释放，但是可以确定的是，作为城市核心难以复制的珍贵资源，可能真的要“拼爹”，只有资金实力雄厚，开发业态丰富的头部房企才能有底气参与竞买了，新地块亮相，“拼爹”的时候，真的到了。

作者|韩晓思

|大伟

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