尚品到底怎么了？私立转公立？官方消息来了！ |栋察楼市早报（7.27）

每日一条：据了解，为将浑河北岸和平段打造成沈城新的国际化休闲打卡胜地，辽宁云飏文旅提出在此打造“沈水之阳文旅创意产业带”的崭新理念，并将整个产业带划分为“印象奉天”、“快乐沈水”、“王明珠

尚品到底怎么了？私立转公立？官方消息来了！ |栋察楼市早报（7.27）王明珠

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沈阳口袋公园建设 美了环境乐了百姓

沈阳被认定国家产教融合试点城市

辽宁上半年人民币贷款增加2244.85亿

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上海房贷利率大幅上调：首套5%，二套5.7%

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栋察 楼市

尚品到底怎么了？私立转公立？官方消息来了！

随着中考分数的公布和各校分数线的公布，关于中考的关注，可以说是告一段落。

但是，就在中考的余热还未褪去之时，关于尚品的消息再次传来。这一拥有沈阳顶级三校率的民办学校，要转为公立了？如果真的转公立，又有哪些楼盘可以划片入学呢？这些疑问，成为了大家所关注的焦点，上周以来，我们便不断的收到网友们的咨询，如此看来，尚品的关注度是非常之高的。

网传图片

上图网传图片中，提到了几个小区，包含枫合万嘉、尚品天城、金色家园、瑞士家园等等。其实，从学区划片的角度来看，就近入学的原则是划分的根本原则，而也正是基于这样的基础之上，周围的小区居民，都希望自己能够在大名鼎鼎成绩优异的尚品沈阳分一杯羹。

其实， 这种心理也无可厚非，毕竟在当前的大环境之下，无论是优质学校的重要性，还是优质学校带来的房产溢价，都是不小的诱惑，周边项目对于学区的争取，也正是源自于此。

上图是一个更为正式的诉求书，看来，尚品此次的民办转公立，真的是牵动着周边居民的心。

那么，事件到底如何呢？尚品真的要改为公立么？7月26日，我们在大东区看到了这样一份公告，相信公告中的内容，可以解开我们的很多疑问。

为什么我们说这是目前可以看到的为数不多的关于尚品的官方消息呢？

从情况通报上我们可以看到，落款为御泉华庭业主委员会，时间为2021年7月26日。

通报中就尚品由民办专为公立的事实进行了肯定，也对入学原则进行了介绍。

所以，综合来看，尚品的消息并非空穴来风，大家的疑问与担心也都是真实存在的，据了解，无论是公立学区划分的公布，还是私立的摇号，都将在近期举行，不出10天甚至不出本周，该事件的最终结果也将呈现在我们的面前。

至于尚品转公立之后，师资如何分配，对于区域内其他尚品学校来说是利好还是利空，我们也需要时间来验证，静候结果，届时我们再来更多角度和更深入的来看民办尚品转为公立之后的影响。 （来源：上学qu）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈阳口袋公园建设 美了环境乐了百姓

“以前这里是一块草地，但没有这么规整、这么舒服。现在不仅可以散步、锻炼，累了还可以坐在亭子里休息。”7月25日晚，家住沈河区北三经街附近的张阿姨和几个邻居在迎宾园散步。夜色中，说起家门口这个新改建完成的口袋公园，张阿姨一个劲点头称赞。

口袋公园具有面积小、选址灵活、成本经济等特点，既可缓解城市用地矛盾，又让“出门就进公园”成为生活常态，符合品质生活之城建设的内涵要求。今年以来，从“城市中建公园”转到“公园中建城市”，沈阳提出“以绿荫城”的城市精细化管理目标，计划新建改造1000个口袋公园，按照拆墙透绿、园街一体的设计理念，促进绿地空间与体育文化设施的有机融合。

“迎宾园”便是今年开建的首批口袋公园之一。沈河区相关工作人员告诉记者，目前沈河区首批50个口袋公园已经建设完毕。口袋公园面积大多在300—500平方米，但是“迎宾园”的面积为1200平方米左右，属于中型偏上的规模。面积大了，升级改造的发挥空间也更大了，建设单位对这里的植物进行梳理和补植，让老百姓真正体会到绿地就在身边。

口袋公园是城市景观的“配角”，但从市民角度来看，却是城市生活的“主角”。不仅是在沈河，沈阳市内各区都有自己漂亮的口袋公园。

家住大东区建新社区的居民李大鹏告诉记者，位于东边城街老龙口酒厂门前的老龙口公园，原本是铁路旁的空地。这次增设的口袋公园，为这里增添了不少亮色，也为周围的居民来带了很多便利。“这个公园最讨人喜欢的就是离家近、绿化好。别看小，每天来的人可不少，白天大伙儿溜达累了，就来这坐一坐、唠唠嗑；晚上更是闲不着，带孩子玩儿的、跳舞的，可热闹了。”

“小切口，大民生”，这是对口袋公园最形象的总结。与一般的城市绿化美化工作相比，口袋公园难度更大。首先，口袋公园不像一般的公园用地那样成片布局，大部分建设项目的地块都比较零碎，增加了设计和建设施工的难度。因此，口袋公园建设考验的是城市管理者的智慧，必须因地制宜，用足“绣花”功夫。

打造“市民家门口的公园”，拓展群众日常生活休闲的空间。在不断提升市民生活品质的同时，沈阳市各区县（市）还注重突出本地特色，将城市的历史文化元素融入口袋公园建设中，赋予其更多的文化内涵。 （来源：沈阳日报）

【关注】沈被认定国家产教融合试点城市

辽宁沈阳被认定为国家产教融合试点城市，鞍钢集团、东软集团和广汇汽车服务集团这三家企业被认定为国家产教融合型企业。

近日，国家发展改革委、教育部发布通知，印发产教融合型企业和产教融合试点城市名单，部署做好相关工作，推动产教融合纵深发展。

国家产教融合建设试点是一项综合性、系统性工作，建设国家产教融合型企业和国家产教融合试点城市，是试点工作的重要任务和关键抓手，对于发挥城市承载、行业聚合、企业主体作用，建立城市为节点、行业为支点、企业为重点的推进机制具有重要推动意义，有利于促进教育、产业要素集聚融合、优势互补，打造支撑高质量发展的新引擎。

国家发展改革委、教育部组织相关部门和专家，对各方推荐的企业参与产教融合情况进行评审，并向社会公示，认定63家国家产教融合型企业。相关企业业务领域范围广，综合实力强，覆盖机械装备、能源化工、交通运输等传统产业，信息技术、生物医药、航空航天等战略性新兴产业，以及社会急需的养老等生活性服务业，既有“世界前沿、大国重器”，也有“专精特新、单项冠军”。同时，均举办或深度参与举办职业教育和高等教育，投资建设实训基地、深入开展职工培训等，具有服务、引领所在行业深化产教融合、加快急需人才培养、推进人力资源供给侧结构性改革的良好基础和能力意愿。

本次认定21个国家产教融合试点城市。试点城市产教资源相对集聚，经济总量在本省（区）处于前列，主导产业特色鲜明、优势突出，多数城市职业教育和高等教育在校生超过20万人，具有良好的人才基础。试点城市目标定位明确，改革意愿强烈，部门联动密切，提出的各项政策举措具有针对性和可操作性。试点城市以地级城市为主体，覆盖东、中、西等不同区域，与国家产业和生产力布局相匹配，有利于全国范围内示范引领、探索路径、打造标杆。

下一步，国家发展改革委、教育部将组织相关企业和试点城市优化完善产教融合整体工作方案，细化工作任务，发布年度报告，及时公布工作经验、典型案例、取得成效等，切实发挥示范引领作用。同时，加强监督检查，将行之有效的措施及时提炼上升为制度设计和政策供给，持续将产教融合向纵深推进，促进教育链、人才链与产业链、创新链有机衔接，为建设教育强国、人才强国、科技强国提供有力支撑。（来源：辽沈晚报）

【贷款】辽宁上半年人民币贷款增加2244.85亿 住户部门贷款增加555.82亿

日前，中国人民银行沈阳分行发布2021年6月辽宁省金融统计数据报告，上半年辽宁省人民币贷款增加2244.85亿元，外币贷款减少18.55亿美元；人民币存款增加1877.06亿元，外币存款增加5.49亿美元。

6月末，辽宁省本外币贷款余额54418.67亿元，同比增长6.81%。月末人民币贷款余额53743.53亿元，同比增长7.4%，增速分别比上月末和上年同期高1.45个和0.31个百分点。

数据还披露，上半年辽宁省人民币贷款同比多增856.26亿元，分部门看，住户部门贷款增加555.82亿元，其中，短期贷款增加115.77亿元，中长期贷款增加440.05亿元；企（事）业单位贷款增加1640.94亿元，其中，短期贷款减少577.63亿元，中长期贷款增加1112.48亿元，票据融资增加796.65亿元；非银行业金融机构贷款增加48.5亿元。6月份，人民币贷款增加366.07亿元，同比多增702.17亿元。

另悉，6月末，辽宁省本外币存款余额69892.75亿元，同比增长5.35%。月末人民币存款余额69064.49亿元，同比增长5.41%，增速分别比上月末和上年同期低1.26个和2.77个百分点。上半年人民币存款同比少增1737.72亿元，其中，住户存款增加2484.47亿元，非金融企业存款减少587.09亿元，财政性存款增加255.09亿元。6月份，人民币存款增加600.91亿元，同比少增736.13亿元。

外币具体情况：6月末，辽宁省外币贷款余额104.51亿美元，同比下降18.55%。上半年外币贷款减少18.55亿美元，同比多减4.41亿美元。6月份，外币贷款减少2.21亿美元，同比少减0.17亿美元。外币存款余额128.21亿美元，同比增长9.8%。上半年外币存款增加5.49亿美元，同比多增2.44亿美元。6月份，外币存款减少4.56亿美元，同比多减7.25亿美元。（来源：观点地产网）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房贷】上海房贷利率大幅上调：首套5%，二套5.7%！

7月23日，上海连发两项楼市调控政策。

业内人士指出，此次上海楼市政策调整，完善现有的限购政策，有利于遏制楼市中投机取巧的购房行为。

加强赠与管理

7月23日，上海市房管局官微发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

同日，经中国证券报记者确认，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，从年初限制假离婚购房，到年中限制赠与购房，进一步完善了限购政策，遏制楼市中投机取巧的购房行为，保障真实购房需求，有助于进一步稳定楼市、为楼市降温。

2021年初，上海启动“沪十条”楼市调控政策，新房摇号新规正式实施。“沪十条”实施以来，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

中国证券报记者了解到，上半年，上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。

中原地产分析师卢文曦表示，从目前来看，买新房需要高积分，很多买家便通过各项操作，腾出一张“房票”。其中，直系亲属之间的房屋赠与，手续成本最低。因此，赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都用这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。

卢文曦认为，现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。因此，随着需求端进一步收缩，“打新”热有望进一步降温。相信第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量将减少。

提高房贷利率有利楼市降温

对于此次调高房贷利率，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，上海房贷利率一直是全国最低的，当下全国基本所有城市首套房贷款利率在5.1%以上，二套房在5.88%以上。上海即使利率上调到5%，也依然是全国最低。当下上海房贷的确出现了放款慢的现象，楼市逐渐“退烧”。

“从近期调控政策看，金融侧调控的重要性被重点突出。”58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，在房住不炒、“三稳”目标基础上，金融侧调控旨在推进“三条红线”的严格落实，通过降杠杆来防范房地产市场的风险。

平安证券最新研报显示，据银保监会数据，6月末房地产贷款增速降至10.3%，低于全部贷款增速（11.9%），房地产监管举措收效显著，房地产行业整体风险有所降低。预计后续各地政策仍将围绕稳地价、稳房价、稳预期进行。

中指研究院指出，房地产金融收紧趋势不改，地方政策调控延续常态化，加快完善稳地价机制，对房价上涨过快城市予以问责，并加快发展保障性租赁住房。预计下半年房地产贷款集中管理制度持续发力下，房贷额度和放款现状或将延续，长三角部分热点城市短期内调控预期上升。（来源：中国证券报）

【新政】八部门四方面出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。

“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系化、制度化、长效化。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，有望解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”。

《证券日报》记者注意到，在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。

“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

事实上，随着楼市调控愈发全方位且立体，如何抓好房地产金融以及住房租赁被放在了更加突出的位置。

比如，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议的内容，就与《通知》中罗列的因城施策突出整治重点高度重叠。上述会议强调，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理；因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。而《通知》则在房屋买卖以及住房租赁的整治重点中，重点关注套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规开展住房租赁消费贷款业务等内容。

58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，在房住不炒、“三稳”目标的基础上，重点突出房地产金融调控的重要性，是稳妥推进和化解各地房地产市场存在的潜在风险、处理好各地市场分化所导致的调控力度差异的关键。而着力解决大城市住房突出问题，不仅要做好商品房市场的调控工作，更要大力发展住房租赁市场。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，健全我国房地产市场体系，除了要逐步建立起一套全方位、系统性的监管机制，更要对正处于起步阶段的住房租赁市场予以激励和规范。这对于促进房地产市场资产价格回归理性、提高房地产市场租售比、实现房地产市场健康可持续发展均有十分必要的作用。（来源：证券日报）

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|大伟

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