文旅产业带动区域新发展，棋盘山发展格局进入崭新阶段

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近年来，“文旅”在产业发展中成为高频词，沈阳文旅产业的发展，在项目多样性和产业规模上，都得到了很大程度的提升。3月，浑南区政府网站上正式公布了棋盘山实践创新基地方案。方案最终要将棋盘山打造成产业与生态融合示范区，高标准编制国家级旅游度假区，力争通过3年时间把棋盘山地区打造成为辽宁省“两山”实践创新基地的标杆。

这是继2020年，华润、红星美凯龙、华侨城等文旅产业纷纷进驻棋盘山后，板块在文旅产业方面又一全新规划。这意味着，棋盘山板块正在开启文旅产业引擎带动区域发展新模式。

4A景区遇见文旅产业，会撞出怎样的火花？

文旅不分家早在业界形成共识。旅游本质上是一种文化体验、文化认知与文化分享的重要形式，而文化又需要通过旅游来创新、传承与传播。根据《2019-2024年中国文旅融合行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2013-2018年文化旅游行业需求规模复合增长率为13.68%。因此文旅产业也成为开发商热衷布局的领域之一，在国内百强开发商企业中，已有超50%布局文旅地产领域。

棋盘山板块位于沈阳市东北侧，包括棋盘山景区、东陵公园、鸟岛、世博园以及浑河母亲河，是一个集自然景观、人文景观和现代休闲娱乐为一体的省级风景名胜旅游区。一直以来，板块凭借依山傍水的景观资源，承办过多项大型的活动，吸引东三省游客慕名而来，是沈阳最适合发展文旅产业的板块之一。

近几年，棋盘山板块先后吸引众多文旅项目入驻，在文旅产业方面取得了“爆发”式的发展。除正在推进的双马地块文旅城项目外，2020年，华侨城、红星美凯龙、华润光明小镇等文旅项目纷纷签约入驻棋盘山板块。文旅融合产生的新业态、新产品、新商业模式、新技术、新IP、新媒体能够拓展延伸文化和旅游产业链，并能够带来区域经济总量的增加，提升整体区域经济发展水平。

配套不断升级，开启“大棋盘山”发展模式

除产业发展外，棋盘山板块近两年在城建、配套等方面得到全面发展，棋盘山板块不断强化的生态优势、不断升级的生活配套，正在改变人们对于棋盘山板块生活配套匮乏的刻板印象。2020年，地铁引入所带来的交通配套的升级，显然是棋盘山板块最重要的配套利好。目前，地铁1号线东延线工程正在有序进行中，地铁的开工建设可以说是为板块发展注入了一针强心剂，不仅打破棋盘山板块交通“壁垒”，还将为沿线项目带来价值提升。

此外，七中、文艺二沈北分校东校区两所主城重点名校的进驻，有效填补棋盘山板块优质教育资源的短缺，同时，作为棋盘山板块重要的基础生活配套，王府井奥莱正式营业后，丰富的业态为板块居民提供重要的生活基础，同时，刺激区域房地产市场热度提升。

在棋盘山板块众多别墅项目中，碧桂园莫奈小镇一直以来凭借纯正山居别墅的优势，备受高端改善圈层的关注，随着板块愈发成熟，碧桂园亦将集团在棋盘山板块内最后一块住宅用地，打造成为全新的别墅项目，碧桂园锦绣江山。

碧桂园锦绣江山，延续山居别墅的景观和生态优势，以新中式风格为建筑及园林的主体风格，将自然景观与园区内宫廷制式园林相融合，为财富圈层呈现一种尊贵的居住氛围。据了解，碧桂园锦绣江山规划打造170-270㎡山居合院，建筑依山势排布，匹配财富圈层对别墅产品的审美需求。

在房地产市场，与升值空间划等号的只有资源，配套资源、景观资源、政策红利等等，资源是房子溢价的重要因素，棋盘山板块也正是凭借依山傍水的景观资源，成为房企大佬眼中的“必争之地”。自沈八条出台后，沈阳改善需求不断提升，作为改善首选的棋盘山板块，由于土地的稀缺，鲜少有全新产品面市，此次碧桂园锦绣江山的面市，势必为市场带来更多的惊喜。

|远方

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