学区小户型？皇姑这块袖珍地，方林龙湖旭辉，谁能“拿动”？

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作为在“430土拍”中，皇姑区唯一停止交易的地块，辽宁广电印刷厂地块的“命运”受到了许多人的关注，而7月份，该地块再次出现在了51宗拟出让土地名单中，更是让人好奇，究竟，地块命运如何呢？

• 开动！皇姑又一袖珍地“整装待发”

430土拍地块资料

在430土拍中遗憾停止交易的辽宁广电印刷厂地块如今咋样了？日前，栋察楼市勘地小组再次来到该地块现场，进行了全面的实际勘查。

通过勘查我们发现，上次“闻风不动”的辽宁广电印刷厂地块这次终于有了新动作，目前不仅辽宁广电印刷厂大楼已经拆除，周边其他建筑也进入了拆除阶段，4月份还未见停业的商户，也已经撤离完毕。

此外，地块周边还立上了围挡，提示过往行人在周围通行要注意安全。目前来看，地上建筑物的拆除进度非常快，预计很快即将呈现净地状态。

在出让条件方面，430土拍中，其数据显示，地块土地面积4869.49平方米，且地块商业比例为24%-25%，地块起拍价格7460元/建筑平方米，最高限价8820元/建筑平方米。

且地块有多重附加条件，包括该地块出让面积以实测为准、有业态及自持要求采取“限地价竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式拍卖、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）等条件。

如果地块能够出现在下一轮集中供地的正式名单中，条件是否会出现变化，还是十分值得关注的。

• 黄金地块，如何“开动”成悬念

沈阳北部区域的土地资源非常有趣，经常会出现“同街不同命”的现象，尤其是黄河大街沿线，这种情况非常多见。

过去几年间，黄河大街沿线已经有多宗地块亮相，其中有的地块火爆销售，有的地块出让多年仍未开盘，这与品牌力、地段“卡位”都有着密切关系。

而从具体位置来看，辽宁广电印刷厂地块地处皇姑区宁山路沿线，周边有烟厂宿舍地块已经成功出让，但目前尚未开盘。此前有传闻称，烟厂宿舍地块或将打造学区小户型产品，新地块是否会成为其“竞品”尚未可知。

但需要注意的是，皇姑区已经有方林、龙湖、融创等品牌房企陆续进驻并开发建设了小户型学区产品，新地块到底是这类头部房企持续开发建设，还是有“新秀”亮相，还是十分值得期待的。

综合来看，辽宁广电印刷厂地块位于宁山中路南侧，块位于北行、北站北两大商圈之间，西侧临近皇姑交通动脉黄河大街，东侧临近北陵大街，宁山路沿线有116、228、279、293、329等多条公交线路通行，且距离岐山路地铁口仅1.2公里距离，先天地段优势十分明显。

从生活配套等基础层面来看，地块占据一环核心的绝对优势，自然无可挑剔，如果能够有学区加持，更是如虎添翼，如果地块能够出现在下一轮的土拍名单中，那么，势必会成为小面积段单元中的热门地块之一。

来源|晓思

|雨薇

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