北三环这个板块两年房价上涨30.6%，这仅仅是开始？

北京时间4月4日，新奥尔良鹈鹕队官宣球队与小托马斯签下一份10天短合同，作为球哥这段时间的替代者，小托马斯能在球队待多久还是未知数。但这位曾经NBA的“地表最强175”在经历了各种挫折后终于油女取根

北三环这个板块两年房价上涨30.6%，这仅仅是开始？油女取根

根据瑞达思云数据最新报告显示，2020年1-4月，全沈商品住宅房源均价达到11200元/㎡，相较于2019年1-4月的10200元/㎡，同比增长10%左右。

同期，沈北新区成交面积以756124平米夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军，反超浑南区。同时道义板块毫无争议的持续霸榜，销售面积相当于2-4名板块成交量的总和，占比34.19%。

道义板块受到了全市购房者的青睐。

面粉决定面包价格 正良西一万二+只是起点

土地作为楼市一级市场，决定了日后的市场发展方向，更是奠定了产品的价格。三环沿线作为近年来土地出让的主战场，不断攀升的地价刷新了购房者的认知。

2018年起，沈北道义土地市场爆发，三宗高地价地块的出让，也成功让其中的正良西板块由道义门户摇身变为北部CLD。

当购房者还在感叹沈北出现了均价一万二+的板块时，紧邻正良西板块的皇姑北，在今年开年出让的北四台子村二期-1地块成交价达5400元/建筑平米+产权无偿移交政府租赁住房面积66000建筑平方米，板块迈入了1.5万+时代。

不止北三环，经开区多宗土地价格也达到了4800元/建筑平米、5600元/建筑平米，苏家屯区地块成交价达4500元/建筑平米，新市府板块更是突破了7000大关。

这都意味着，日后全市亮相的产品价格将会持续攀升，此时，享受着众多利好的正良西板块，房价1.2万+只是起点。

一年房价涨1000 正良西为何“飘了”？

根据瑞达思数据显示，道义板块自2015年以来，商品住宅均价呈持续向上走势，2020年1-4月与2019年相比就已经上涨了1000元/㎡左右。

这在全市房价看涨的大环境下不足为奇，但是对于曾经无人问津的道义板块来说无疑是打了一场漂亮的“翻身仗”，沈北新区也出现了新房供不应求的情况。

地铁、学区、商业全维度配套、大开聚集，是板块上升的关键保障。

以正良西板块为例，作为道义楼市最先兴起的板块，不仅地处三区交汇、高校林立，更是沈北新区中最先享受到了交通带来的红利以及商业便利。同时，2019年，与雷明钢管厂东侧地块一起亮相的朝阳一校沈北分校南校区，如今已经立起围挡，填补了板块内的教育空缺。因此作为道义板块中距离市中心最近的区域，如今不止新房，二手房源价格均价几乎也都已经过万。仍然有众多购房者趋之若鹜，这也足以见得大家对于板块的认可及前景的看好。

紧跟需求 90多平米明星三室怎能不受欢迎

随着社会家庭结构的不断调整，百平米以下小三室产品成为沈阳市场销售主力。

根据数据显示，2020年1-4月沈阳商品住宅备案总套数达29538套，其中90平成交占比达71.5%，2019年的销售数据同样验证了这一趋势。

但是，房价不断上涨，三室的总价也在提升，低总价的百平米以下的三室户型更是受到购房者的青睐。

目前市面上100㎡以下的三室产品并不多见，正因稀缺，更是供不应求、价格飙升。

位于西三环经开区的万科西华府项目，因同样具备学区、地铁、品牌开发商等必要因素，17年刚开盘时，价格仅为8000多元/平米，短短两年时间内，根据贝壳网的数据显示，95㎡三室二手房楼层较好的房源总价已经高达150万元左右，每平米均价约合15800元/平米。

因正良西板块地价的升高，板块属性已由刚需转变为刚改，日后三室将成为板块的置业门槛。

此时，万科北宸之光不仅为板块带来了全新的居住理念，还顺应了市场需求，为购房者带来了96平米的明星三室户型。

^万科北宸之光96㎡户型图

配套齐全、有学区、大品牌、低总价黄金小三室产品正是正良西板块的购房主流。

据悉，项目月底即将首开，目前项目在售建面约81-123㎡的全精装高层产品，其中96㎡黄金三室便是目前市场上最受欢迎的户型。

对于自住业主而言，万科北宸之光96㎡户型与市面在售其他产品不同的是，采用了三面宽设计，整体南向面宽约9.7米，业主能够获得极佳的采光和通风体验。户型功能分区明确，并设计U型厨房、干湿分离卫生间，实用性非常强。

^万科北宸之光96㎡样板间

对于投资购房者而言，此户型，总价可控，与百平米以上三室户型相比总价可省出一个车位钱，给未来留出了足够的上涨空间。上文中我们也提到，朝阳一校沈北分校南校区是已经划分到万科北宸之光学区内，有了学区、地铁、商业配套的加持，日后无论是租给陪读家长，或是卖给有学区需求的人，都能获得可观的收益。

整体来看，虽然正良西板块房价有了大幅提升，但是纵观全市，拥有同样配套及品质的板块价格远高于此，你觉得，正良西板块的价格会达到多少？欢迎在本文下方留言。

∣大伟

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