“头号”商业地块信息公布，望花核心板块价值再次被市场认定！

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“头号”商业地块信息公布，望花核心板块价值再次被市场认定！qq感叹号

日前，沈阳市自然资源局发布了《沈阳市拟出让地块项目说明》信息表，从公布的信息中可以看到，共有51宗地块。其中大东区有5宗地块，而重点望花板块有两宗热地，包含轩兴四路北-1、轩兴四路北-2地块，共出让土地面积达26.68公顷。

无疑，拥有49%-50%商业配比的轩兴四路北-1地块成为东部焦点，如果，此地块能在沈阳第二次集中土拍中顺利推出的话，也就意味着，沈阳东部人民期盼了多年的大型商业配套即将尘埃落定，望花板块终于迎来自己的“商业王者”！

占据绝佳地段，地块商业价值无限

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目前，轩兴四路北-1地块只是出了一部分规划信息，未来具体土拍相关价格以及配建等方面信息还需等待最后官宣。不过，从区位来看，地块的地段优势十分明显。正处于望花板块品牌房企集中区域，周边聚集了龙湖、招商、保利、新希望、金科、华润、旭辉等一系列品质项目，未来居住人气将十分浓郁。而从公布的用地规划方案来看，地块是由两块商业用地和两块居住用地组成，其中商业地块被轩兴四路分开，重要的是商业部分就在地铁四号线望花屯站上面，日后猜测，可能会进行商业直通地铁的设计，而地铁带来的超强人流量将为未来商业运营带来超高的消费力，如此，望花此商业地块的意义绝非只是商业配套而已。

在公共交通方面，地块西侧北大营街处有115、259路公交车北大营街站，步行5分钟即可到达，未来地铁四号线建成后也将能享有轨道交通，据目测未来居住区域也将距离地铁站十分近，而且望花区域拥有东二环、南北快速干道等城市主要交通干道，且南北快速干道作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线，连接浑南与沈北，未来去南北区域将十分方便。

而在规划图中我们发现，排布在商业地块以及居住用地周边的附加规划还有望花高中、初中、体育、文化等相关配套，可见围绕在地铁周边的城市建设等向来都是十分充沛的，如此，待未来规划项目呈现后也将是整个板块发展较为中心区域。而目前区域内尚品东越小学已开学，预计今年中学部也将建成投入使用，以及龙湖·中铁建云璟项目建设的九年一贯制小学等，未来区域内将有充足的教育资源，此外，在地块西侧北大营街处有沈阳际华三五四七特种装备有限公司，以及东侧榆林大街上还有前进社区卫生服务中心，以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心等市政配套。

目前，板块内商业配套方面，还仅限于距离地块不远处的旭辉、保利、中粮等已进入交付期的项目配建的底商，像餐饮、水果超市、小型商超、幼儿园等均已营业。而在地块西南侧龙湖将建设有3万平左右的商业以及富力、恒大等项目区域内的生活配套发展已经相对成熟，同时也是望花较早开发区域，居住氛围都比较浓郁，加之未来此地块商业落实，预计7万方左右的配比将为望花板块填补区域大型商业配套的空白。

整体来看，地块处于望花板块核心居住区内，周边汇集了龙湖、保利、华润、旭辉、新希望、金科、中粮等品牌房企，板块内产品类型也较为丰富，适合刚需、刚改以及改善客群，居住选择面较宽，且板块内均为品质人居，可以推断，未来不论哪个房企进驻，都将会极大地推动区域内原有居住品质迭代升级，拉高人居价值。

商业加持，望花板块注定被市场认定

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事实上，在今年上半年的土拍中，望花板块陆续出让了望花城中村-10地块、轩兴四路南-2地块，分别被龙湖以6300元+7000平配建，招商以顶价7560+3500平配建条件竞得，可以清晰地发现板块的土地价值已是呈逐渐上涨态势，土地价格的上涨映射到板块发展上来，足以证明望花板块的发展潜力。

一种现象是，随着板块价值被认可，像华润置地、龙湖、招商、旭辉、保利等一线房企纷纷布局于此，以它们的造城能力以及溢价能力同样也为板块内的人居价值起到了承上启下的作用，随之而来的是吸引更多置业者的目光，而在各品牌合力之下，2021年整个大东区也陆续迎来楼市上新，一时间整体的楼市销量也呈上升的趋势。

当然，板块内有品牌的合力打造，以及在政策的利好下，整个望花板块早已是今非昔比，未来1-3内随着各大项目陆续进入交付期，彼时板块内的入住人群也会增长许多，随之而来的商业消费自然是目前亟需解决的问题，加之地铁4号线预计在2022年底就能试运营，到那时望花板块可谓是天时地利人和，此时，能推出望花重磅的商业地块也同样注定了其对于板块发展的重要意义。

生而显赫，生而逢时，作为望花板块最为核心的商业要脉，轩兴四路北-1地块逆袭命运已经注定！虽说目前还没有具体定论，不过对以往此商业地块的关注，未来一定是具有商业居住开发能力的大品牌房企操盘，才能更好地发挥望花板块内这宗不可复制的地理位置与商地属性的绝佳地块，而随着商业的落定望花板块价值也将再上一层楼，此后，我们将持续关注地块信息。

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