2020年沈阳第一波拆迁来了，能有多少补偿？栋察楼市早报（5.10）
2020年，高速发展的沈抚示范区，迎来众多品牌房企进驻，俨然成为沈阳房地产市场上的新热点。据悉，仅2020年，沈抚示范区就迎来汇置、阳光城、中金、一方、方大等多个品牌房企入驻，品牌房企动作连连，引冰火魔厨最新章节
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2020年沈阳第一波拆迁来了，能有多少补偿？
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北京实施“多校划片”等措施 学区房面临价值重估
多地出台落户新政策释放出什么信号？
深圳11种渠道挖掘供地潜力 地铁沿线优先建人才房公租房
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2020年沈阳第一波拆迁来了，能有多少补偿？
沈阳哪儿的房子最贵？墙上写“拆”的房子！城市新旧更迭，有新建就有拆迁。沈阳各区人民政府官网发布了土地征收启动公告，沈阳这些地方要拆了！
征地区域：浑河站西街道曹仲屯村
土地用途：公共管理与公共服务用地
征地区域：浑河站西街道后竞赛村
土地用途：交通运输用地
征地区域：浑河站西街道上河湾村
土地用途：交通运输用地
征地区域：浑河站西街道上河湾村、新立屯村
用途：住宅用地
征地区域：浑河站西街道上河湾村
用途：公共管理与公共服务用地
征地区域：陵东街道上岗子村
征地面积（公顷）：5.3262
土地补偿费用（万元/公顷）：577.5
用途：商服用地、交通设施用地、公共管理与公共服务用地
征地区域：陵东街道西窑村
征地面积（公顷）：55.8026
土地补偿费用（万元/公顷）：577.5
用途：商服用地、住宅用地、交通设施用地、公共管理与公共服务用地
征地区域：鸭绿江街道田义村
征地面积（公顷）：0.2014
土地补偿费用（万元/公顷）：424.5
用途：特殊用地
征地区域：陵东街道文官村
征地面积（公顷）：7.5024
用途：交通运输用地（地铁4号线一期工程）
希望这些面临拆迁的小伙伴们，能早日住上自己的新家！提问：你家老房子拆迁，房子值多少钱？（来源：沈阳芒果在线）
沈阳
新闻
房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生
【就业】全省事业单位将增招应届毕业生
5月8日，记者从省人社厅获悉，《关于做好2020年全省普通高校毕业生就业创业工作的通知（辽人社〔2020〕15号）》已于日前下发。
根据《通知》，辽宁将增加机关事业单位考录计划，县（市、区）以下机关应当以招录应届毕业生为主。事业单位要增加招录2020届高校毕业生比例，特别是基础教育、基层医疗、社区服务等事业单位要增加招聘岗位数量、提高录用比例，有效缓解基层教师、医护人员、社区工作者等人员短缺的现状，促进高校毕业生留在辽宁就业。
《通知》要求，国有企业要加大招聘力度，增加招录计划，今明两年连续扩大高校毕业生招聘规模，不得随意毁约，不得将本单位实习期限作为招聘入职的前提条件。
辽宁省将引导毕业生到基层就业。鼓励承接主体优先吸纳公益性岗位安置期满退出的高校毕业生，引导高校毕业生到生产性、生活性服务业，民生急需的教育、医疗、养老等领域，以及县域基层和重大工程、重大项目、中小微企业就业创业。
同时，增加毕业生升学深造机会。全省教育部门将统筹做好硕士研究生招生计划管理，将国家下达的增量招生计划向先进制造、人工智能、集成电路、临床医学、生物制药、网络安全等学科和专业学位类别倾斜。 （来源：沈阳日报）
【关注】沈阳10家博物馆室内外展馆全部开放
记者从沈阳博物院获悉，5月9日起，沈阳博物院直属的10家博物馆的室内外展馆全部正常开放，包含沈阳故宫博物馆、张氏帅府博物馆、沈阳金融博物馆、沈阳“九·一八”历史博物馆、沈阳审判日本战犯法庭旧址陈列馆、沈阳新乐遗址博物馆、沈阳汗王宫遗址陈列馆、东北陆军讲武堂旧址陈列馆、盛京碑林陈列馆、郑家洼子青铜短剑墓陈列馆。各博物馆将继续做好防疫工作，请广大游客积极配合博物馆做好各项防疫措施。
沈阳二战盟军战俘营旧址陈列馆、中共满洲省委旧址纪念馆因正在施工改造，暂不开放。 （来源：沈阳日报）
【住宅】全省主城区商品住宅库存去化周期为10.6个月
今年，我省住建系统将在做好房地产市场调控的同时，把盘活存量作为做好“六稳”工作、落实“六保”任务的重要举措和有力抓手，以五项重点工作发力去库存，努力向存量要效益，推动全省经济高质量发展。这是5月7日，记者从全省盘活存量工作推进会上获悉的。
2016年，省委、省政府出台《关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》，省政府出台《辽宁省加快房地产去库存工作方案》，提出用3至5年时间将房地产库存调整到合理区间，其中住宅类商品房库存去化周期控制在12至18个月以内。全省住建系统以强化顶层指导设计、实行差异化供地政策、打通保障房建设与去库存通道、加大公积金对居民购房支持力度、推动农民进城购房置业和培育发展住房租赁市场等举措，全力推进工作。截至2019年年底，全省商品住宅库存去化周期为12.1个月，其中主城区10.6个月、县城15.9个月，已调整到合理区间，成效明显。
目前，我省房地产市场总体平稳，但也存在着地区差、结构差、供需差等问题，新城新区、非住宅类商品房去库存依然面临压力。为此，我省将严格落实城市主体责任，督促指导各地切实加快商品房库存消化速度，建立健全长效机制，防范化解房地产市场风险；推动城市更新、保障房建设、发展住房租赁市场等工作与去库存相结合，加快推动配套服务设施建设，提升公共服务水平，增强购房吸引力，着力推进新城新区去库存。
同时，支持商改住、住改商等商品房库存在不同业态之间的转变。积极推进非住宅类商品房去库存，完善房地产市场监测监管体系；积极支持写字楼等闲置楼宇项目盘活再利用；鼓励房地产开发企业、中介机构持续利用“互联网＋”、云平台等互联网信息化手段，开展网上推介、销售。 （来源：辽沈晚报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【学区】北京实施“多校划片”等措施 学区房面临价值重估
日前，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
专家指出，这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。
从长远角度来看，这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力，遏制学区房价格上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。
专家建议，资源均衡是大势所趋，学区房价值将面临重估，建议谨慎投资。
“抢搭末班车”五一假期北京学区房交易大幅放量
北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。
记者了解到，北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室，单价达30万元/平。经查阅，宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。
西城区一家中介的业务员告诉记者，五一期间带看次数明显增多，大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户，看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施，得抓紧最后获得学位的机会。
他告诉记者，五一期间，店里已经成交了几笔学区房的订单，有的单价超过20万，现在已经签完了合同，正在进行下一步的流程。他坦言，在价格谈判过程当中，卖方相对买方还是比较强势的，尤其是没有占用学位的学区房，更是不让步。按照经验，以后，占用了学位的学区房价格慢慢会下来，没有占用学位的房子还是会很抢手。
贝壳研究院发布的数据显示，五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右，同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外，还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市，五一期间西城区成交套均面积61平，套均价格749万，每平米均价超过12万，西城区交易量同比和环比增长均超过100%，其中金融街和德胜片区成为热门。
落实“房住不炒”北京学区房价值将面临重估
入学新政能否让西城区学区房真正降温？北京学区房是否正迎来最后的疯狂？
业内认为，为了赶在7月31日之前确保能上指定小学，短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看，今后再买房将不再对应划片学校，这将有助于落实“房住不炒”定位，对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕。所以未来2个月，西城区的热点学区房肯定还会继续涨。
另外，必须指出的是，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。
贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。
也有中介向记者表示，优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片，必然导致原学区房的价格下跌，不过，由于学区的分配面临很多不确定性，区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时，还要看政策具体实施细则，是否能真正落实到位。
“过去，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整，客观上为学区房降温，同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
资源均衡是大势所趋“多校划片”改变房价的定价逻辑
“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。
甚至在全国教育资源最集中的北京，由于各区教育水平差距巨大，有购房者直言：“买高价学区房是刚需，不仅仅是投资。”
业内指出，教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的，消除需要一个过程，这也决定了学区房的出现有客观现实因素。
近年来，教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“学区房”降温。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，学区资源均衡是大势所趋，未来价格会趋于平稳，尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外，多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑，学区房价格会经历一轮调整，老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。 （来源：人民日报）
【落户】多地出台落户新政策释放出什么信号？
降低落户门槛、提供购房补贴……近期，重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策，进一步放开落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。
国家发展改革委今年4月印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，要求督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。“新华视点”记者梳理发现，目前，不少城市在逐步放开对包括大学生在内人群的落户限制，但总体上还是以吸引人才为主。
十余大中城市出台新政策 降低落户门槛
记者不完全梳理发现，已有十多个大中城市出台新政策降低落户门槛，其中包括天津、重庆两个直辖市。天津确定，2020年居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线确定拟落户名单。
更多城市放宽了对大学生的落户限制。青岛市人社局3月中旬宣布，青岛高校的在校大学生、青岛市以外（含境外）高校毕业学年在校大学生，均可落户。“青岛有21所高校，以前大学生只有入学的时候可以迁户口，现在随时都可以迁。”青岛市人社局就业促进与失业保险处处长宋平介绍。
重庆也放宽了大学生落户限制，取消了本市普通高等院校、中等职业学校学生在校落户时间限制，将原申请落户只能在入学当学期，宽延至在校就学期间均可申请办理。
此外，各城市进一步放宽了对各类人才的落户限制。沈阳全面取消人才落户限制，包括技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（往届）在内的7类在沈人员都可以落户。
天津规定，30周岁以下高等职业院校毕业生在本市用人单位就业即可申请落户。南京将本科学历人才从40周岁放宽到45周岁,将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入，40周岁以下大专学历人员在南京就业参保半年就可落户。
苏州从5月1日开始，具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。此前大专学历申请落户者需缴纳社保满两年。
靠什么吸引人才？
专家认为，放松落户政策，仅仅是吸引人口流动的一个基本因素，最重要的还是靠更多的就业机会、更高的收入、更好的社会保障。
据了解，除了门槛不断降低，各地还拿出“真金白银”吸引人才。《苏州市高端人才奖励计划实施细则》明确，苏州对标国际惯例、国内最优政策，对符合条件的高端人才给予政策性奖励，最高每年可达40万元。
重庆力图大力吸引高素质人才来渝发展，给予入选人才最高200万元的研究支持经费。
有些城市甚至提前锁定大学生。青岛提出实施“金种子”人才储备工程，由青岛企业从“双一流”建设高校和国外大学中遴选一批有意来青岛就业的在校生签订“信用合同”，给予一定补助。
多地提出对落户人员发放购房补贴。青岛市提出，对于在青岛落户的，分别按照本科毕业生500元/月、硕士研究生最高1200元/月、博士研究生最高1500元/月的补贴标准，给予最长不超过36个月的住房补贴；研究生在青岛初次就业或创业，在青岛购买首套商品住房，按照博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元标准给予一次性安家费。
“落户不是最终目的，我们希望人才在青岛就业创业。”宋平说，青岛市人社部门通过大数据等信息化手段，精准锁定有意在青岛就业的大学生，帮助学生了解青岛就业创业政策。
4月8日,“云集苏州·创赢未来”全球高端网络引才平台上线，意在吸引高端人才留在苏州就业创业。苏州还通过建设海归子女学校、提供就医绿色通道、发放姑苏英才卡等多项举措,为不同层次人才解决来苏后可能面临的房子、孩子、医疗等后顾之忧。
重庆市经信委相关负责人表示，重庆引才主要靠产业布局和发展前景，教育、医疗、生活环境等方面也具有地区吸引力，当地还将努力为引进人才的配偶（子女）就业、子女入学入托等提供便利服务。
重庆市人社局相关负责人表示，现在就业难、招工难并存。一方面大量高校毕业生、农民工需要就业；另一方面，一些产业特别是近年来重点发展的大数据、人工智能、高端装备制造等方面的技术技能人才缺乏，企业招工难。这也是很多地方都在努力吸引更多技能型、高水平人才的原因。
人口流动趋势逐步改变
近年来，随着各地落户政策的变化，人口流动趋势在逐步改变，超大城市出现人口流出现象，人口更多向中心城市和城市群聚集，中西部一些省会城市也开始吸引大量人口。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月份发布的《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人，已连续三年减少。
数据显示，2019年人口增加量最快的城市分别为杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州和西安。其中，杭州2019年常住人口达到1036万人，比上年末增加55.4万人；重庆常住人口3124.32万人，比上年末增加22.53万人。
专家分析，近年来，杭州数字经济发展快，各种政策和政府服务到位，吸引了大量人才流入。重庆市公安局人口管理支队户籍科科长刘平说，近年来，重庆虽然仍是外出务工的主要地区之一，但随着大力发展战略性新兴产业，城市活力进一步提升，人口流入逐渐增多。
西安市2019年2月进一步放宽户籍准入条件，本科及以上学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可落户。《西安市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末，西安常住人口达1020.35万人，比上年末净增19.98万人。
宋平认为，此次一些城市落户再放松，是户籍制度改革在既定方向上的进一步落实。尤其在当前，推动城市间流动人口在适宜的城市落户，对于保持就业稳定、促进消费具有重要作用。疫情的冲击将进一步促进人们流向就业机会多，教育、医疗等公共服务较好，生活成本相对较低、生活压力相对小的城市。 （来源：新华网）
【深圳】深圳11种渠道挖掘供地潜力 地铁沿线优先建人才房公租房
随着深圳轨道交通建设的逐步延伸，深圳人会慢慢发现，轨道上盖和沿线将出现越来越多的政策性公共住房。5月8日，深圳市规划和自然资源局发布深圳“二次房改”的重要配套文件《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。《暂行规定》中确定了11种住房用地供应渠道，充分挖掘用地潜力。制订了多项土地供应的创新政策，其中规定了轨道交通站点等交通便利地区以建设人才住房和公共租赁住房为主。
2018年7月，深圳市政府印发了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，正式启动“二次房改”，提出将系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，并明确了170万套住房供应目标。这部《暂行规定》便是为保障住房用地的供应而出台的。
《暂行规定》确定了11种住房用地供应渠道。即在新供应、城市更新、棚户区改造、土地整备留用地建设等原有4种供应渠道的基础上，增加了原农村集体未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地、基础设施配建和轨道交通用地综合开发7种住房用地供应渠道。为了调动市场主体积极性，《暂行规定》明确政府负责统筹引导各类住房用地供应，并主要建设出租型公共住房；企业等市场主体可利用自有用地建设出售型公共住房。
《暂行规定》在新增用地供应和存量用地盘活挖潜等方面制订了一些创新政策。例如，鼓励已批未建用地和已建合法用地，在无偿移交公共利益用地后建设公共住房；轨道沿线已批未建的住房用地项目，在符合规划的前提下，可将提高容积增加的住房建设面积用于建设公共住房等。在多元供地渠道和创新政策工具保障下，深圳市规划和自然资源局副局长王策飞表示，完全有信心、有能力、有措施完成2035年170万套住房供应的目标。 （来源：南方日报）
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